Ограничено партнерство за некретнине (РЕЛП) Дефиниција

Шта је командитно друштво за некретнине (РЕЛП)?

Ограничено партнерство у некретнинама (РЕЛП) је група инвеститора који удружују свој новац за улагање у куповину, развој или закуп некретнине. То је један од неколико облика група за улагање у некретнине (РЕИГ). Под својим ограничено партнерство (ЛП) статус, РЕЛП има а генерални партнер који преузима пуну одговорност и једну или више њих командитори који су одговорни само до износа који доприносе.

Генерални партнер је обично корпорација, искусни менаџер имовине или фирма за развој некретнина. Ограничени партнери су спољни инвеститори који обезбеђују финансирање у замену за повраћај улагања.

Према пореском закону САД, партнерства се не опорезују. Уместо тога, партнерства чине тзв проћи кроз, шаљући сав свој приход партнерима и извештавајући на обрасцу К-1. Партнери који примају К-1 морају појединачно пријавити приход од партнерства на обрасцу 1040 ако су физичка лица или на обрасцу 1120 ако су корпорација.

Разумевање ограничених партнерстава за некретнине (РЕЛП)

РЕЛП пружа појединцима могућност да улажу у разноврстан портфолио улагања у некретнине. РЕЛП -ови су само једна од неколико опција доступних онима који траже изложеност улагању у некретнине. Они такође укључују фондови за улагање у некретнине (РЕИТс), управљани инвестициони фондови усмерени на некретнине и друге опције портфеља некретнина. РЕЛП може обезбедити приносе који превазилазе друге опције, а истовремено носи сразмерно већи ризик.

У зависности од структуре ЛП -а, партнери могу или не морају бити укључени у управљање пословањем. Уговори о партнерству детаљно описују све одредбе пословања, укључујући минимална улагања, накнаде, дистрибуције, гласање партнера и друго. Нека партнерства користе структуру форума за колаборацију за инвестиционе одлуке, док друга препуштају суштинско управљање пословањем неколицини руководилаца. Генерално, менаџерски тим проналази и идентификује послове пре него што уложи било који капитал групе.

РЕЛП -ови се продају са детаљним уговорима о партнерству који дефинишу услове ентитета и укупну могућност улагања. Они генерално циљају на појединце и институционалне инвеститоре са високом нето вредношћу. Неки захтевају акредитованог инвеститора статус за статус командитног друштва.

Посебна разматрања

Многи РЕЛП -ови имају уско дефинисан фокус: они могу обезбедити пословну структуру за изградњу стамбеног насеља, тржног центра или пословног трга. Често се специјализују за нишу некретнина, попут развоја пензија или комерцијалних некретнина велике вредности. Нека партнерства за улагање у некретнине прихватају инвестиције од 5.000 до 50.000 долара. То није довољно за куповину јединице, али партнерство ће удружити новац од неколико инвеститора за финансирање имовине која је заједничка и сувласничка.

Због тога РЕЛП -ови могу имати високе приносе и велике ризике дужна пажња важно за потенцијалне инвеститоре. Одредбе уговора могу захтевати од ограниченог партнера да се обавеже на паушални износ доприноса, распоред доприноса током времена или на доприносе према потреби.

Значајно је да су средства уложена у командитно друштво обично неликвидна. Инвеститор не може исплатити у било ком тренутку.

Улоге партнера у РЕЛП -у

Генерални партнер обично има лични интерес у укупном партнерству и обезбеђује део капитала. Генерални партнери имају директну улогу у управљању пословањем, а именовани често служе на Управни одбор и укључени у свакодневно управљање пословањем. Генерално, генерални партнери имају активно овлашћење за доношење одлука.

ЛП имају ограничену одговорност и обично долазе са ограниченим утицајем и укључивањем у управљање ентитетом. Неки ентитети успостављају савјетодавне одборе или друга средства комуникације ради подстицања увида и учешћа ограничених партнера. Уопштено, ограничени партнери су слободни инвеститори.

Ограничени партнери годишње добијају расподелу дивиденди заједно са пролазним приходом који чини део њиховог приноса. Многа командитна друштва имају рок трајања на одређено време, тако да партнери примају главницу на одређени датум доспећа.

Порези и РЕЛПс

Као и код сваког партнерства, РЕЛП није обавезан да плати порез. Нето приход или губитак се годишње преноси на партнере.

Ово захтева да партнерство поднесе а Образац 1065 информативни повратак са Службом унутрашњих прихода и за извештавање о свим расподелама прихода преко индивидуалних партнера К-1. Сви партнери у послу добијају расподелу током целе године и расподелу прихода годишње.

РЕЛП је одговоран за то да сваком партнеру достави К-1 који детаљно приказује приход који су примили за годину. Од партнера се тада захтева да појединачно пријаве свој приход према потреби.