Шта је клаузула о субординацији?
Клаузула о субординацији је клаузула у споразуму у којој се наводи да ће текуће потраживање по било ком дугу имати приоритет у односу на сва друга потраживања настала у другим уговорима склопљеним у будућности. Подређеност је чин препуштања приоритета.
Разбијање клаузуле о субординацији
Када је кућа отуђена и ликвидирана за готовину, прва хипотека зајмодавац добија прве утиске о приходу од продаје. Сав преостали новац користи се за плаћање а друга хипотека, и тако даље. Што је нижи ниво хипотеке а подносилац захтева седи, мање су шансе да поврати износ кредита. Да би прилагодио приоритет зајма у случају неизмирења обавеза, зајмодавац може захтевати клаузулу о субординацији, без које зајмови имају хронолошки приоритет.
Клаузула о субординацији ефективно чини садашње потраживање у споразуму вишим од свих других споразума који су уследили након првобитног споразума. Ове клаузуле се најчешће виде у хипотекарним уговорима и емисија обвезница споразуме. На пример, ако компанија изда обвезнице на тржишту са клаузулом о субординацији, то осигурава да ако је више обвезница издати у будућности, оригинални власници обвезница ће примити исплату пре него што компанија исплати све остале дугове издате након тога то. Ово је додатна заштита за оригиналне власнике обвезница јер је вероватноћа да добију назад своју инвестицију већа уз клаузулу о субординацији.
Клаузуле о субординацији се најчешће налазе у уговорима о рефинансирању хипотеке. Размислите о власнику куће са примарном хипотеком и другом хипотеком. Ако власник куће рефинансира своју примарну хипотеку, то у ствари значи отказивање прве хипотеке и поновно издавање нове. Када се то догоди, друга хипотека се помера на виши ниво до примарног статуса, а нова хипотека постаје подређена другој хипотеци. Због ове промене приоритета, већина првих зајмодаваца захтева да други зајмодавац обезбеди и потпише уговор о субординацији, пристајући да остане на свом првобитном секундарном положају. Обично је овај процес стандардни поступак рефинансирања. Али, ако се финансијско стање зајмопримца погоршало, или ако је вредност имовине значајно опала, други хипотекарни поверилац можда неће бити вољан да изврши клаузулу о субординацији.
Ако други носилац заложног права даје клаузулу о субординацији, дозвољава примарним хипотекама на истој имовини веће потраживање. Ако отплата постане проблем, као што је стечај, подређени зајмови би заостали за првобитном хипотеком и можда се уопште неће исплатити.