Земљишни зајмови: 3 ствари које треба узети у обзир пре куповине

Ако купујете земљиште уместо постојеће куће, јер желите да градите од нуле, вероватно ће вам требати зајам за земљиште. А то ствара више проблема него добијање нормалне хипотеке. Као прво, нема куће за понашање колатерална за земљишни зајам.

Добијање финансирања земљишта ствара другачији низ препрека за потенцијалне купце. Ево три ствари које треба узети у обзир пре куповине земљишта.

1. Основе земљишта: Границе, Зонирање, Приступ

Пре свега, важно је да будете јасни шта потенцијална куповина подразумева. Због тога је од виталног значаја да геодети означе границе и да све на папиру буде спремно за представљање зајмодавац. Још један важан детаљ је двострука провера ограничења зонирања и коришћења земљишта.

За стамбене парцеле приступ комуналијама велики је фактор. Спремање прикључака за воду, канализацију, струју и каблове штеди много времена, новца и муке. Слично, приступ јавним путевима може бити кључно питање, јер ће купац морати осигурати сталну служност за приступ јавном путу ако такав већ није доступан.

Такође је паметно да се обратите локалном одељењу за планирање како бисте сазнали шта будућност носи у непосредном суседству. Нови парк низ улицу може да се подигне вредности имовине у наредним годинама, док је мање вероватно да ће то учинити нови аутопут или постројење за пречишћавање отпадних вода.

2. Планирано коришћење земљишта: Одмах изградите, потребна побољшања, спекулативна улагања

Услови кредита - као нпр капара и каматна стопа - обично зависе од намене земљишта, јер је то директно повезано са изложеношћу банке ризику. На овај начин, добијање земљишног кредита увек је теже од куповине постојеће куће, јер постојећа кућа банци даје непосредан, опипљив колатерална, док нова конструкција има више покретних делова који могу да крену по злу.

Од постојећих кућа, следећи корак на лествици поверења банке је куповина грађевинског земљишта са намером да одмах почне са изградњом примарног стана. Постоје ствари које би могле кренути наопако, узроковати кашњења или повећати трошкове, али распоред је и даље изводљив у очима банке. Потребна капара ће обично бити у распону од 15% до 25%.

Коначно, постоји сирово земљиште без посебних планова за изградњу било чега, што је у основи спекулативна инвестиција. На пример, пројекат на овај начин могао би укључивати куповину земљишта у очекивању завршетка новог аутопута у близини. Надали бисмо се да ће, када аутопут буде завршен, земљиште бити атрактивно за градитеља да изгради нову подграђу са погодним путовањем у град. Земљиште би се затим могло продати програмеру ради уредне добити. За ове кредите може бити потребна капара до 50%.

3. Опције зајма за земљиште: Проналажење финансирања

С обзиром на горе наведене проблеме, можда ћете морати додатно тражити како бисте финансирали куповину земљишта под прихватљивим условима. Испробајте ове изворе:

Финансирање продавца

Ово може бити добра опција за добијање повољних услова, посебно ако продавац жели да истовари земљиште и ако је тржиште хладно. Пошто је ово споразум између два приватника, о свему се може преговарати, од капаре до камате. Важно је да адвокате прегледа документе пре него што било шта потпише како бисте избегли рупе и непријатна изненађења за било коју страну.

Локалне банке и кредитне уније

Локалне банке и кредитне уније обично на земљишне кредите гледају повољније него што то чине велики бехемоти. Они такође могу понудити боље услове због локалног познавања имовине. Свеједно, потенцијални зајмопримац ће морати да представи пакет кредита са спецификацијама и плановима за земљиште, као и личне финансијске податке како би доказао кредитну способност.

УСДА кредит

Како купци могу купити земљиште ако банке и кредитне задруге не нуде да га финансирају? Ако је имовина рурална и пољопривредна, купац може добити савезну помоћ. Тхе Министарство пољопривреде Сједињених Држава (УСДА) нуди асортиман субвенционисаних кредита са минималним захтевима и повољним условима.

Зајам за капитал

Купац са постојећом имовином и малим дугом може размислити о: а зајам за некретнине. Ова врста славина за позајмицу капитал постојеће имовине, одобравајући много боље услове од било ког редовног грађевинског или земљишног кредита.

Доња граница

Финансирање некретнине на којој ћете изградити кућу из снова много је сложеније од подношења захтева за хипотеку. Зајмодавци су захтевали измерене границе, а ви ћете морати да проверите ограничења зонирања и коришћења земљишта, као и приступ комуналним службама и јавним путевима. Што је земљиште боље побољшано, мањи ће бити ваш предујам и трошкови позајмљивања.

Најбоље опције за финансирање куповине земљишта укључују финансирање продавца, локалне зајмодавце или зајам за некретнине. Ако купујете сеоско имање, обавезно истражите да ли се квалификујете за УСДА субвенционисани зајам.