Како функционише уговор о депозиту

Шта је есцров уговор?

Уговор о депозиту је уговор који описује услове и одредбе између укључених страна и одговорност сваке од њих. Уговори о депозиту обично укључују независну трећу страну, звану ан есцров агент, који држи имовину у вредности док се не испуне наведени услови уговора. Међутим, они би требали у потпуности описати услове за све укључене стране.

Како функционишу уговори о депозиту

У уговору о депозиту, једна страна - обично депонент - депонује средства или имовину код есцров агента до тренутка испуњења уговора. Када се испуне уговорни услови, есцров агент ће испоручити средства или другу имовину кориснику. Уговори о депозиту се обично користе у различитим финансијским трансакцијама - посебно онима које укључују значајне износе долара, попут некретнина или продаје на мрежи.

Есцров уговори морају у потпуности да дефинишу услове између свих укључених страна. Имајући га на располагању осигурава се да се испуне све обавезе укључених страна и да се трансакција обави на сигуран и поуздан начин.

Уговор о депозиту обично укључује информације као што су:

• Идентитет именованог есцров агента
• Дефиниције за све изразе који се односе на споразум
• Есцров средства и детаљни услови за ослобађање ових средстава
• Прихватљива употреба средстава од стране есцров агента
• Дужности и обавезе есцров агента
• Таксе и трошкови агента есцров
• Надлежност и место у случају правног поступка

Већина уговора о депозиту се склапа када једна страна жели да се увери да друга страна испуњава одређене услове или обавезе пре него што пређе на постизање договора. На пример, продавац може склопити уговор о депозиту како би се осигурало да потенцијални купац куће може да обезбеди финансирање пре него што продаја прође. Ако купац не може да обезбеди финансирање, уговор се може раскинути и уговор о депозиту отказати.

За одређене трансакције, попут некретнина, есцров агент може отворити есцров рачун на који се полажу средства. Готовина је традиционално била предност коју људи поверавају есцров агенту. Али у данашње време, било која имовина која има вредност може се ставити на есцров, укључујући акције, обвезнице, акте, хипотеке, патенте или чек.

Посебна разматрања

У току пословне трансакције може доћи време када је то у најбољем интересу једне стране кренути напред само ако са апсолутном сигурношћу зна да друга страна може да испуни своје обавезе. Овде наступа употреба уговора о депозиту.

На пример, компанија која купује робу на међународном нивоу жели да буде сигурна да њен партнер може испоручити робу. Насупрот томе, продавац жели да осигура да ће му бити плаћено ако робу пошаље купцу. Обе стране могу склопити есцров уговор како би се осигурала испорука и плаћање. Могу се договорити да ће купац положити средства у есцров код агента и дати неопозиве инструкције да исплати средства продавцу када роба стигне. Есцров агент - вероватно адвокат - везан је условима уговора.

Врсте уговора о депозиту

Уговори о есцров -у се често користе у некретнина трансакције. Агенти за право власништва у Сједињеним Државама, нотари у земљама грађанског права и адвокати у другим деловима света рутински делују као есцров агенти држећи продавчево дело на некретнини.

Плаћање се обично врши преко есцров агента. Купац може обавити дубинску анализу своје потенцијалне аквизиције - попут кућна инспекција или обезбеђивање финансирања - истовремено уверавајући продавца у његову способност да закључи куповину. Ако куповина прође, есцров агент ће применити новац на куповну цену. Ако услови наведени у споразуму нису испуњени или договор не успе, есцров агент може вратити новац купцу.

Акције су често предмет уговора о депоновању у контексту почетне јавне понуде (ИПО) или када се додељују запосленима према опционим плановима акција. Ове акције су обично депоноване јер постоји минимално временско ограничење које мора проћи пре него што власници могу слободно трговати.