Временска дељења: Одмор из снова или новчана јама?

Концепт власништва над Тимесхаре -ом

Временска дељења су заснована на концепту фракционо власништво у а својство. На пример, ако сваке године купујете једну недељу по етажном власништву, поседујете 1/52 део јединице. Ако купујете месец дана, поседујете 1/12 јединице. Остали купци купују преостале фракције.

Постоје две опште шеме:

• На делу: Купујете власнички удео у некретнини.
• Не-дело: Дајете у закуп право на коришћење имовине на одређено вријеме сваке године током унапријед одређеног броја година.

Разматрања о временском дељењу

Одатле, различите структуре власништва постају сложеније. Можете купити фиксну недељу, што значи да имате право да користите јединицу током исте недеље сваке године, или ви може купити плутајућу седмицу, што вам генерално даје право да користите некретнину током унапријед одређеног периода од време. Нека својства функционишу по систему тачака. Они се често називају „клубови за одмор“. Помоћу њих купујете одређени број бодова који се могу искористити на различитим дестинацијама. Неки планови вам омогућавају да „покупите“ неискоришћене бодове.

Цена варира у зависности од:

• Величина јединице
• Лоцатион
• Дело
• Марка
• Купљени временски период (нпр. Децембар у односу на август на скијалишту)

Некретнине за временско коришћење могу често имати веће и луксузније смештајне капацитете од стандардних хотела и обично се налазе на пожељним местима.

Речи опреза

Када стојите у прелепом кондоминијуму са погледом на савршену плажу и блиставо плаву воду, лако је подлећи продајном терену. Запамтите, продавци временског закупа се баве продајом. Али само зато што вам говоре да добијате много, то не значи да заиста јесте. Пре него што купите, одвојите мало времена да истражите некретнину и разговарате са другим власницима временског удела. Не доносите одлуку на брзину и никада не дозволите продавцима да вас журе.

Трговање можда није лако

Системи засновани на бодовима немају гаранције. То што вам продавац каже да је лако заменити недељу дана за другу недељу или вашу имовину за другу некретнину, не значи да ће заиста бити лако. Ако поседујете недељу дана на Хавајима, да ли бисте били вољни да је замените за путовање у блиставу врелу пустињу Лас Вегас у августу? Ако ви не бисте, вероватно ни нико други неће. Такође је важно запамтити да сви желе да путују на иста места и у исте недеље када и ви. На страну фактор пожељности, трговање често резултира додатном накнадом.

Таксе и таксе

Поред месечне отплате кредита, која долази са високим каматама стопа када се финансира из компаније за временско коришћење, годишња накнада за одржавање такође ће вам вратити неколико стотина долара годишње. Такође, ако имовини треба нови кров или нови канализациони вод, наплатиће се „једнократна“ процена. Неке некретнине такође наплаћују разне накнаде, као што је накнада за објављивање ако желите да видите друге некретнине које су можда доступне за трговину, и додатне накнаде ако вам помажу да продате своју некретнину.

Менаџмент

Иако вам годишњи одмори звуче сјајно, да ли ће компанија за управљање која вам је продала временски улог бити отприлике три деценије од сада? Ако размишљате о привременом коришћењу у страној земљи, морате такође разумети законе и знати какав ће бити резултат ако се друштво за управљање тимским дељењем затвори.

Уживање

Још једно важно питање је ваше здравље. Тај стан на скијалиштима може изгледати сјајно данас, али за пет година од сада када се бринете за бебу или сте патите од херније диска, ваши дани на падинама могу бити завршени, али рачуни за временско дељење ће Настави. Узмите у обзир да ваша жеља да уђете у авион може ослабити како расту трошкови горива и безбедност аеродрома постаје све тежа.

Шта Тимесхаре није

Временско дељење није инвестиција. Улагања су осмишљена тако да вреднују вредност, остварују приход или чине обоје. Ни временско дељење вероватно неће успети, упркос ономе што продавац каже. Огроман број коришћених временских удела на тржишту, привлачност куповине нових у односу на половне и маркетиншки мишићи све компаније које продају нове временске удјеле раде против идеје да ћете остварити профит препродајом половног тимесхаре. Дакле, продаја за профит је тешка битка с обзиром на то да морате убедити некога да плати више за половну јединицу и узети у обзир све накнаде које сте плаћали годинама.

Сама природа продајног процеса требала би бити наговјештај стварности проблема. Јесте ли икада чули за Инвестициони фонд, општинска обвезница, или било које друго улагање које вам је понудило бесплатан викенд у Мајамију само зато што сте испробали производ? Временско дељење није улагање, то је одмор. То је такође неликвидан имовина која ће временом изгубити вредност. На крају, временски удјели су попут базена, ако га купите, учините то зато што волите идеју да га посједујете, а не зато што очекујете да ћете остварити профит.

Ако ипак одлучите, запамтите да купујете одмор који се може поновити. Баш као што трошење 3.000 долара на путовање на егзотичну плажу није улагање, тако ни трошење 10.000 долара плус накнаде за одржавање на временско дијељење.

Како купити Тимесхаре

Ако сте пронашли дестинацију за одмор коју апсолутно волите и којој желите да се вратите сваке године и одлучили сте да је временско дељење савршен начин за постизање вашег циља, само напред купи неку. Али купите га половног. Садашњи власници који су уморни од трошкова одржавања, уморни од одредишта или су постали фрустрирани својим напорима да то учине заменити своје место тако да могу да посете другу дестинацију. Можда ће бити спремни да уступе своје уступљено време на делић првобитни трошак. Само претражите „препродаја тимесхареа“ и видећете на десетине понуда које ће вам омогућити да одаберете јефтиније дељење времена на локацијама од Флориде до Саинт Мартина.

Куповина половног даје вам све предности власништва уз делић цене. Чак и ако изаберете скупљу јединицу, можете уштедети новац тако што ћете куповину финансирати личним кредитом, који требало би да вам понуди камату која је знатно нижа од стопе коју је временска компанија наплатила оригиналу власник.

Погледај пре него што скочиш

Као и свака већа куповина, одлука о куповини путем временског зајма захтева пажљиво разматрање. То укључује велику количину новца унапред и знатне сталне трошкове. Требало би да поставите много питања и да одвојите време за доношење одлуке. И као Савезна трговинска комисија (ФТЦ) у својим информацијама о потрошачима каже: "Вредност временског дела користи се као одредиште за одмор, а не као улагање."