Дефиниција поврата федералне субвенције

Шта је поврат федералне субвенције?

Термин федерални субвенција Рецаптуре се односи на отплату целог или дела федералног хипотека субвенција ако се дом прода или на други начин отуђи у року од девет година од примања федерално субвенционисаног зајма. Ако се дом финансира коришћењем федерално субвенционисаног програма, онда цела или део бенефиција добијена од програм ће можда морати да се поврати или отплати повећањем федералног пореза на доходак за годину дана продаја.

Разумевање поврата федералних субвенција

Куповина куће је сан за многе људе, али може бити веома застрашујућа због тога колико особа треба да уложи. Због тога постоје програми који нуде хипотекарне субвенције. Они се нуде на различитим нивоима, укључујући федерални, како би се поседовање куће учинило приступачнијим и приступачнијим — посебно за људе са ниским

приходи. Програми субвенционисања хипотекарних кредита обично су блажи осигурање захтевима и обично су доступни само купцима који први пут купују кућу.

Федералне хипотекарне субвенције се јављају када купац куће добије једно или више од следећег:

• Хипотека зајам са нижом каматном стопом јер се финансирао из ослобођеног пореза квалификована хипотека (КМБ) питање, што је врста хипотекарна обвезница,
• А хипотекарни кредитни сертификат (МЦЦ) са хипотекарним кредитом који се може користити за смањење броја купаца савезни порези на доходак
• Преузета обавеза продавца по кредиту који финансира КМБ—под условом да је купац куће квалификован да добије зајам из прихода КМБ-а
• МЦЦ продавца који се преноси уз одобрење издаваоца, а купац куће испуњава услове за МЦЦ

Власници кућа морају да се придржавају одредби и услова свих програма субвенционисања хипотека да би задржали бенефиције. Дакле, ако зајмопримац прода или отуђи свој дом након одређеног временског периода, све субвенције предвиђене савезним програмом (програмима) морају бити враћене. У већини случајева, период је девет година. Ово је познато као федерална субвенција поново ухватити.

Формула и обрачун федералне субвенције

Обрачун који се користи за израду поврата федералних субвенција је сложен. Тхе Интернал Ревенуе Сервице (ИРС) даје упутства о томе како да се то уради у упутству за образац 8828, који такође даје детаље о посебним правилима која важе за обрачун.

За већину људи, поврат федералне субвенције се израчунава проценом продајне цене куће, износа камате или капитал које власник куће има у резиденцији и други фактори као што је колико је времена прошло између затварања хипотеке и каснијој продаји куће, као и да ли је федерално субвенционисани кредит у потпуности отплаћен у року од четири године од завршни.

Ево како се врши прорачун:

1. „Прилагођени квалификациони приход“ се израчунава узимањем највишег федералног породичног прихода на датум када је хипотека подигнута. Ово се затим множи са 1,05 на нтх снага, где је н број пуних година у којима је имовина држана.
2. Затим потражите проценат периода држања, према броју година у којима је имовина била у власништву—ово се повећава са 20% у првој години на 100% у петој години, а затим поново опада.
3. Затим се израчунава максимална количина поврата. Ово је: 6,25% помножено са првобитним износом главнице хипотеке, помножено са процентом периода држања.
4. Ако ималац хипотеке има приход испод граничне вредности, онда не доспева поврат. Да бисте израчунали овај прилагођени приход, узмите бруто приход зајмопримца за опорезиву годину када се продаја догодила и одузмите федерални праг прихода подељен са 5.000.
5. Затим израчунајте прилагођени износ поврата, који је максимални поврат (од горе) помножен са процентом прихода (такође одозго).
6. Коначни износ поврата је или прилагођени износ поврата, или 50% добити остварене продајом — шта год је ниже.

Међутим, прорачуни за појединачне нивое поновног хватања могу бити сложенији од овог нацрта, па вам се саветује да погледате подигните своју државну агенцију за стамбено финансирање да бисте приступили додатним ресурсима за израчунавање поврата сопствене федералне субвенције износ.

Изузећа за поврат федералне субвенције

Неки изузећа примењују се на поврате федералних субвенција. На пример, враћање није потребно ако је кућа пребачена због смрти власника куће.

Исто тако, ако се дом преноси са једног супружника на другог током а развод брака, онда враћање субвенције не ступа на снагу. Међутим, ако сада бивши супружник прода кућу у периоду од девет година, они могу бити предмет пореза на поврат. Приликом обрачуна пореза, они који добију дом—или камате на њега—разводом ће имати прилагођену основу која ће генерално бити иста као и њихови бивши супружници.

Ако се кућа прода након деветогодишњег периода, онда је федерална субвенција изузета од поврата. Исти принцип важи и ако се кућа продаје без икакве добити. Штавише, ако приход власника куће падне у границе утврђене савезним смерницама, они су такође изузети од поврата. Ако је кућа поклоњена у року од девет година, онда се евентуални порез повратом мора обрачунати као да је кућа продата на сајму тржишна цена у тренутку продаје.