Стопе на 30-годишње хипотеке падају на најниже у јулу
Среда је донела четврти дан пада каматних стопа за 30-годишњи просек хипотекарних кредита, што је сада избрисало сав пораст који је доживео прошле недеље. Стопе су такође биле ниже за скоро читав низ типова кредита, са једним изузетком који је стабилан просек за јумбо 5/6 АРМ.
Наравно, купујете около за најбољу опцију хипотеке је увек паметан, зато будите сигурни да редовно упоређујете стопе, без обзира на врсту хипотеке коју тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.30% | 7.67% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.15% | 7.46% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | 6.52% |
| 15 година фиксно | 6.72% | 6.94% |
| 5/6 АРМ | 7.23% | 7.37% |
Данашње просечне националне хипотеке
Пад 30-годишњих фиксних хипотекарних стопа продужио се на четврти дан у среду, смањивши још 14 базних поена на 7,30%. То је пад од 40 базних поена од просека од 7,70% прошлог четвртка, што је процењено на максимум у последњих 20 година. Водећи просек сада одговара најнижој тачки у месецу, забележеној 3. јула.
Стопе на 15-годишње кредите су мало више пале, одузимајући 17 базних поена. То смањује 15-годишњи просек на 6,72%, што је најнижи ниво од 28. јуна. Такође је значајно испод максимума од прошлог четвртка од 7,11%, што је процењено на максимуму у последњих 15 година.
Јумбо 30-годишње стопе су пале за 13 базних поена на 6,52%, након што су биле стабилне у последња три дана. Просек је први пут достигао 6,65% 6. јула, бележећи оно што се процењује да је највеће Џамбо 30-годишње очитање од најмање 2009. године.
Стопе рефинансирања у среду су такође пале скоро у целости, са 30-годишњим просеком рефи пао за 22 базних поена, 15-годишњи рефи просек губи 16 поена, а велике 30-годишње рефи стопе падају за осмину тачка. Само 7/6 АРМ рефи просек је порастао, иако минимално. Разлика између 30-годишњих нових откупних стопа и рефи стопа је у среду износила 37 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Просек за 30 година достигао је 6,38% до јуна 2022, што је више него двоструко више од 2,89% у односу на само 10 месеци раније. Затим је још драматичнији скок у септембру и октобру 2022. надмашио летњи врхунац, при чему се 30-годишњи просек на крају попео за још 1,2 процентна поена и забележио 20-годишњи максимум.
Недавни мајски врхунац у 30-годишњим стопама подигао је просек на још један висок, 7 базних поена изнад октобарске високе воде. Али прошлонедељни скок подигао је летвицу за 5 базних поена више. Међутим, тешко је прецизно одредити колико далеко морамо да идемо да бисмо пронашли 30-годишње стопе веће од оних које смо видели ове недеље, пошто просеци дневних стопа нису објављени пре 2009.
Важно
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.30% | -0.14 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.15% | -0.22 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.12% | -0.13 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 7.18% | -0.18 |
| 15 година фиксно | 6.72% | -0.17 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.05% | -0.24 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.52% | -0.13 |
| 10 година поправљено | 6.62% | -0.32 |
| 10/6 АРМ | 7.40% | -0.21 |
| 7/6 АРМ | 7.33% | -0.08 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.46% | -0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.23% | -0.06 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.67% | -0.22 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.46% | -0.23 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.65% | -0.08 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.52% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 7.53% | -0.12 |
| 15 година фиксно | 6.94% | -0.16 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.12% | -0.24 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.52% | -0.13 |
| 10 година поправљено | 6.95% | -0.12 |
| 10/6 АРМ | 7.69% | -0.11 |
| 7/6 АРМ | 7.55% | +0.03 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.56% | -0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.37% | -0.10 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.56% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова, које сваких шест до осам недеља утврђује Фед-ов комитет за стопе и политику — Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) — такође може утицати на стопе хипотека. Међутим, то не утиче директно на хипотекарне стопе, а у ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
На свом последњем састанку, који је завршен 14. јуна, Фед је паузирао повећање каматних стопа, задржавши стопу на фондове у тренутном распону од 5,00% до 5,25%. Ово је био први састанак у 15 месеци у којем Фед није подигао референтну стопу. Опште се очекује да ће Фед направити још једно повећање од четвртине поена на крају састанка 26. јула, иако се финансијска тржишта тренутно кладе да ће то бити његово последње повећање стопе у овој години.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.