Стопе су у суштини сталне на већини типова хипотека
Хипотекарне стопе су у петак показале минимално кретање у већини типова кредита, при чему је велика већина просека била стабилна или је порасла само за базну поен или два. Јумбо просеци су били уједначени, укључујући четврти дан без промене за јумбо 30-годишњи просек.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.16% | 7.43% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.12% | 7.52% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | 6.39% |
| 15 година фиксно | 6.43% | 6.64% |
| 5/6 АРМ | 7.15% | 7.30% |
Данашње просечне националне хипотеке
Након што је прошле недеље потонуо на најнижи ниво од пет недеља, 30-годишњи просек фиксне стопе вратио је десетину процентног поена, добивши у петак 2 базна поена и достигао 7,16%. Дана 26. маја, водећи просек се попео на 7,65%, што се процењује да је максимум у последњих 20 година. У последње три недеље, међутим, 30-годишње стопе су се колебале у нижем распону од 7%.
Просек за 15 година у петак је био једнак, држећи 6,43%. Као и његов 30-годишњи колега, 15-годишњи просек је такође скочио крајем маја, али недовољно да надмаши свој 15-годишњи максимум од 7,03% забележен у октобру.
Већина јумбо просека је остала стабилна четири узастопна дана, при чему је јумбо 30-годишњи просек остао на 6,39%. То је 13. пут да се џамбо 30-годишње стопе поклапају са тим просеком од 26. маја, што се процењује да је максимум у 14 година.
Стопе рефинансирања су у петак показале нешто више активности. Иако су промене углавном биле мале, један изузетак је био 30-годишњи рефи просек, који је изгубио 13 базних поена да би смањио јаз између 30-годишњих нових куповина и рефи стопа на 27 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Просек за 30 година достигао је 6,38% до јуна 2022, што је више него двоструко више од 2,89% у односу на само 10 месеци раније. Затим је још драматичнији скок у септембру и октобру 2022. надмашио летњи врхунац, при чему се 30-годишњи просек на крају попео за још 1,2 процентна поена и забележио 20-годишњи максимум.
Недавни мајски скок у 30-годишњим стопама подигао је просек на још један висок, 7 базних поена изнад октобарске високе воде. Међутим, тешко је утврдити колико далеко бисмо морали да идемо да бисмо пронашли 30-годишње стопе веће од оних које смо видели 26. маја, пошто просеци дневних стопа нису објављени пре 2009.
Важно
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.16% | +0.02 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.12% | -0.01 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.06% | +0.04 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.01% | +0.01 |
| 15 година фиксно | 6.43% | Нема промене |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.35% | +0.01 |
| 10/6 АРМ | 7.40% | +0.18 |
| 7/6 АРМ | 7.07% | +0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.21% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.15% | +0.01 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.31% | Нема промене |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.43% | -0.13 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.52% | +0.04 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.31% | +0.01 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | Нема промене |
| 20 година поправљено | 7.38% | +0.01 |
| 15 година фиксно | 6.64% | -0.03 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.62% | +0.05 |
| 10/6 АРМ | 7.60% | Нема промене |
| 7/6 АРМ | 7.45% | -0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.31% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.30% | Нема промене |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.31% | Нема промене |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова такође може индиректно утицати на стопе хипотека. Одређује га Фед-ов комитет за стопе и политику – Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) – који се састаје сваких шест до осам недеља.
На свом последњем састанку, који је завршен 14. јуна, Фед је паузирао повећање каматних стопа, задржавши стопу на фондове у тренутном распону од 5,00% до 5,25%. Ово је био први састанак у 15 месеци у којем Фед није подигао каматне стопе. Међутим, постоји шанса да би стопе могле порасти још један или два пута ове године - званичници Фед-а су наговестили да ће у будућности још повећања стопа састанци би се могли одржати, а чланови ФОМЦ-а предвиђају да би стопа федералних фондова могла да се повећа за још 50 базних поена пре године Крајеви.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.