30-годишње хипотекарне стопе су достигле нови максимум у јуну
Просечна стопа за 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је у петак за 4 базна поена, достигавши 7,26%, што је највећа стопа коју смо видели у јуну. Пре подизања у петак, стопе су пале на 7,22%, где су биле стабилне два дана. Већина осталих хипотекарних стопа је такође порасла у петак, укључујући огромну 30-годишњу фиксну стопу која је порасла за 12 базних поена. Његов пандан за рефинансирање је такође скочио за 12 базних поена, као и неколико великих хипотека са подесивом стопом (АРМ).
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 7.26% | 7.51% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.22% | 7.63% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | 6.39% |
| 15 година фиксно | 6.42% | 6.65% |
| 5/6 АРМ | 7.12% | 7.31% |
Данашње просечне националне хипотеке
Просек хипотеке са фиксном каматном стопом од 30 година попео се на 7,26% у петак, након што је опао и остао на 7,22% два дана. Ово повећање од 4 базна поена ставља просек у петак на највиши ниво који смо видели у јуну. Стопе на 30-годишње кредите флуктуирају нешто више од 1. јуна, када је просек потонуо на 7,13%. Али мање од недељу дана раније, 26. маја, просек је достигао оно што се процењује на 20-годишњи максимум од 7,65%.
Просечна стопа за 30-годишњу фиксну јумбо хипотеку је такође порасла, добивши 12 базних поена, враћајући се на 6,39% по четврти пут у две недеље. Процењује се да је тај максимум од 6,39% најмање 14-годишњи максимум, пошто просеци јумбо стопе од раније од 2009. нису доступни. Његов рефи пандан је забележио исте добитке, као и неколико великих АРМ кредита.
Стопе на 15-годишње хипотеке су благо порасле, додајући 2 базна поена да би се вратиле на 6,42%, где су биле у среду прошле недеље. Као и његов 30-годишњи брат, просек од 15 година такође је скочио крајем маја. Али тренутни просек је и даље далеко испод максимума из прошлог октобра од 7,03%, што је био максимум за 15 година.
Просеци рефинансирања у петак су се кретали углавном у складу са осталима. 20-годишња фиксна хипотекарна стопа била је једина која је пала, смањивши 6 базних поена на 7,52%. Просеци за 30 и 15 година рефи су добили 2 базна поена. Разлика између нових откупних и рефи стопа за 30-годишњи зајам износила је у петак 25 базних поена.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Просек за 30 година достигао је 6,38% до јуна 2022, што је више него двоструко више од 2,89% у односу на само 10 месеци раније. Затим је још драматичнији скок у септембру и октобру 2022. надмашио летњи врхунац, при чему се 30-годишњи просек на крају попео за још 1,2 процентна поена и забележио 20-годишњи максимум.
Недавни скок у 30-годишњим стопама подигао је просек на још један висок, 7 базних поена изнад октобарске високе воде. Међутим, тешко је утврдити колико далеко бисмо морали да идемо да бисмо пронашли 30-годишње стопе веће од оних које смо видели 26. маја, пошто просеци дневних стопа нису објављени пре 2009.
Важно
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Нова куповина | Даили Цханге | |
| 30 година фиксно | 7.26% | +0.04 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.22% | -0.07 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.16% | +0.06 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | +0.12 |
| 20 година поправљено | 7.06% | +0.01 |
| 15 година фиксно | 6.42% | +0.02 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.38% | +0.01 |
| 10/6 АРМ | 7.35% | Нема промене |
| 7/6 АРМ | 7.05% | -0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.12% | +0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.51% | +0.02 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.63% | +0.01 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.40% | +0.09 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.39% | +0.12 |
| 20 година поправљено | 7.52% | -0.06 |
| 15 година фиксно | 6.65% | +0.02 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.39% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.57% | +0.03 |
| 10/6 АРМ | 7.59% | +0.01 |
| 7/6 АРМ | 7.47% | +0.01 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.31% | +0.04 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Тхе стопа савезних фондова такође може индиректно утицати на стопе хипотека. Одређује га Фед-ов комитет за стопе и политику – Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ) – који се састаје сваких шест до осам недеља. Следећи састанак ФЕД-а почиње сутра, 13. јуна, а они ће објавити одлуку о стопи у среду, 14. јуна.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.
