Данашње хипотекарне стопе и трендови
Хипотекарне стопе су порасле скоро у целости, а јумбо 30-годишњи просек достигао је највиши ниво у два месеца
Скоро сваки просек хипотеке је био приметно порастао у петак, укључујући и значајан пораст огромних 30-годишњих стопа које су подигле просек на највиши ниво од почетка марта.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 6.88% | 7.24% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.03% | 7.30% |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.15% | 6.15% |
| 15 година фиксно | 6.07% | 6.29% |
| 5/6 АРМ | 6.87% | 7.04% |
Данашње просечне националне хипотеке
Стопе на 30-годишње хипотеке су у петак додале пет базних поена, подижући водећи просек на 6,88% АПИ. Стопе на 30-годишње кредите настављају да се колебају у распону између фебруарског петомесечног најнижег нивоа од 6,11% до 20-годишњег максимума од 7,58%.
Стопе на 15-годишње кредите су такође порасле, порасле за осам базних поена да би се просек вратио изнад 6%. Сада на 6,07%, 15-годишњи просек је од фебруара омеђен између петомесечног минимума од 5,23% тог месеца и 15-годишњег максимума од 7,03%.
Након што је био стабилан пет дана, јумбо 30-годишњи просек је коначно показао кретање. Попевши се за 13 базних поена, просек је до 6,15%, што је највиша вредност за скоро два месеца. Пораст такође узима просек на само осмину процентног поена од октобарског максимума од 6,27%, што је био максимум за 12 година.
Просеци рефинансирања су у петак порасли за 13 базних поена и за стандардне 30-годишње и за 30-годишње велике кредите, док је 15-годишњи рефи просек додао само пет базних поена. Трошкови рефинансирања за 30 година тренутно су за 36 базних поена скупљи од нових откупних стопа за 30 година.
Након историјског пада стопе у августу 2021., хипотекарне стопе су нагло порасле у првој половини 2022. Заиста, 30-годишњи просек средином јуна од 6,38% био је скоро 3,5 процентних поена изнад најниже вредности из лета 2021. од 2,89%. Али пораст прошлог септембра и октобра драматично је надмашио летњи максимум, са 30-годишњим просеком који је на крају достигао 1,2 процентна поена више од врхунца у јуну.
Цене које видите овде се генерално неће директно упоређивати са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније. Они могу укључивати плаћање бодова унапред или могу бити одабрани на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимања зајма мањег од уобичајеног с обзиром на вредност куће.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Нова куповина | Даили Цханге | |
| 30 година фиксно | 6.88% | + 0.05 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.03% | + 0.19 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 6.76% | + 0.07 |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.15% | + 0.13 |
| 20 година поправљено | 6.60% | + 0.10 |
| 15 година фиксно | 6.07% | + 0.08 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.15% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.01% | + 0.07 |
| 10/6 АРМ | 7.03% | + 0.09 |
| 7/6 АРМ | 7.03% | + 0.21 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.08% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 6.87% | + 0.04 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.19% | + 0.13 |
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Рефинансирање | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 7.24% | + 0.13 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.30% | + 0.09 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.25% | Нема промене |
| Јумбо 30 година поправљено | 6.15% | + 0.13 |
| 20 година поправљено | 7.00% | + 0.06 |
| 15 година фиксно | 6.29% | + 0.05 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 6.15% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 6.20% | + 0.05 |
| 10/6 АРМ | 7.07% | - 0.14 |
| 7/6 АРМ | 7.16% | + 0.06 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.19% | Нема промене |
| 5/6 АРМ | 7.04% | Нема промене |
| Јумбо 5/6 АРМ | 6.19% | + 0.13 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На стопе хипотекарних кредита могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном року хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија управљања ризиком појединачних зајмодаваца.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене сложеном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су ниво и правац тржишта обвезница, укључујући приносе на 10-годишњи трезор; тренутну монетарну политику Федералних резерви, посебно у вези са финансирањем хипотека које подржава влада; и конкуренција између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита. Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су одржавали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ова политика куповине обвезница (а не више објављена стопа федералних фондова) је главни фактор који утиче на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док у марту 2022. не досегне нето нулу.
Фед-ов комитет за стопе и политику, назван Федерални комитет за отворено тржиште (ФОМЦ), састаје се сваких шест до осам недеља. Наредни заказани састанак биће завршен 14. јуна.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 највећих кредитора у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри ЛТВ-а од 80% и кредитни резултат између 700–760.