Менхетн, Квинс, Бруклин изнајмљује Росе Рецордс у јулу

Тржиште изнајмљивања Њујорка било је вруће као време у јулу, а средња рента на Менхетну, Квинсу и Бруклину порасла је до рекорда, након малог пад у јуну, према подацима које је објавио Миллер Самуел Инц. и брокерска кућа Доуглас Еллиман Реал Естате.

Закупнине достижу врхунске вредности свих времена

Према Еллимановом извештају, средња и нето ефективна средња рента достигла су највиши ниво у историји по трећи пут у четири месеца на Менхетну, док су нови уговори о закупу клизили у односу на претходни месец како се тржиште приближавало традиционалном сезонском лету врхунац. Средња закупнина на Менхетну је завршила јул на 4400 долара, што је више у односу на јунску средњу ренту од 4300 долара и 6% више него у јулу прошле године. Нови закупи су пали за 3,2% у односу на јун и били су за 6% нижи него прошле године.

Бруклин и Квинс такође постављају рекорде, са нето ефективном просечном рентом у Бруклину и поставком средње ренте нови рекорди четврти месец заредом, а Квинс поставља нове рекорде трећи пут у четири месеци.

Просечна закупнина у Бруклину је завршила јул на 3950 долара, што је за невероватних 11 одсто више у односу на јунску средњу закупнину од 3557 долара, и 16,2 одсто више него прошле године у исто време. Нови закупи су у односу на јун пали за 27,3% и били су нижи за 38,2% у односу на прошлу годину.

У Квинсу, јулска средња закупнина износила је 3641 долара, што је повећање од 1,9% у односу на претходни месец и повећање од 15,7% у односу на претходну годину. Нови закупи су драстично пали у јулу на 47,4% мање него у јуну и 52,1% мање него прошле године.

Зашто су кирије тако високе?

Закупнине у овим областима су стално расле од почетка 2021. године, али према Тхе Цити-у, Њујорк се у целини смањио за око 400.000 људи између јуна 2020. и јуна 2022. Па шта даје?

Пошто су и егзодус из града и повратак у град пореметили нормалне обрасце изнајмљивања, власници су могли лакше да одређују цене. Радници на даљину који су изабрали Њујорк као своју матичну базу повећали су притисак градског тржишта за изнајмљивање.

Током јесени 2022., баш када се чинило да се ренте изједначавају, Одбор федералних резерви повећао каматне стопе како би смањио инфлацију, што је подстакло повећање ренте у 2023. Поред тога, услуге краткорочног смештаја попут Аирбнб а ненасељени станови регулисани закупом погоршавају недостатак стамбеног простора, наводи Тхе Цити.

Сачекајте да се заврши вршна сезона изнајмљивања у Њујорку

Уз цену од власништво куће ван домашаја за многе је изнајмљивање једина опција за многе. Али с обзиром да сезона изнајмљивања у Њујорку достиже врхунац од маја до септембра, ловци на станове могу се суочити са интензивном конкуренцијом за мали број приступачнијих јединица. Многима који траже нови дом можда је најбоље да сачекају јесен када сезона изнајмљивања почне да се хлади.

„Мислим да ће у неком тренутку ови бројеви морати да се смање. Они су једноставно неодрживи“, рекао је Хал Гавзие, извршни потпредседник за изнајмљивање станова у Дагласу Елиману.

Поређења ради, национална средња закупнина у јулу износила је 2.029 долара, 1,17 одсто мање него у августу 2022, када су кирије достигле 2.053 долара, према истраживању Рент.цом-а.