Стопе 30-годишњих хипотекарних кредита поново падају, тону на најнижи ниво од скоро 3 недеље
Данашње хипотекарне стопе и трендови - нов. 2, 2023
Независно процењујемо све препоручене производе и услуге. Ако кликнете на линкове које пружамо, можда ћемо добити надокнаду. Сазнајте више.
Стопе на 30-годишње нове хипотеке за куповину пале су други дан у среду, спустивши водећи просек на 8,13% – најјефтинији ниво у скоро три недеље. Стопе на већину других врста кредита такође су биле умерено ниже, са само 7/6 АРМ стопа које су забележиле скроман пораст.
Стопе се увелико разликују међу зајмодавцима, тако да је увек паметно куповати ваша најбоља опција хипотеке и редовно упоређујте стопе, без обзира на врсту кредита који тражите.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нова куповина | Рефинансирање |
| 30 година фиксно | 8.13% | 8.40% |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.86% | 8.07% |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.19% | 7.19% |
| 15 година фиксно | 7.51% | 7.60% |
| 5/6 АРМ | 7.86% | 7.87% |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: Нова куповина
Просек 30-годишњих хипотекарних кредита у среду је пао за још 10 базних поена, уз дводневни пад од 15 базних поена. То смањује просек на 8,13%, што је најнижа оцена од октобра. 13. То је такође значајно побољшање у односу на недавни максимум од 8,45%, за који се процењује да је највиши просек у 23 године.
Белешка
Прошлонедељни просек хипотекарних кредита Фреддие Мац открио је да су 30-годишње стопе порасле седму недељу заредом, бележећи нови максимум у 23 године од 7,79%. Данас објављени просек Фреддие Маца пао је за само неколико базних поена, остављајући просек у свом највишем опсегу од 2000. године.
Просеци Фреддие Мац-а се разликују од оних које објављујемо овде због тога што Фреддие Мац израчунава недељно просек који комбинује стопе за пет претходних дана и који може укључивати зајмове по цени дисконтне тачке. Насупрот томе, просеци Инвестопедиа показују дневно кретање стопе и укључују само зајмове са нултом стопом.
Стопе на 15-годишње хипотеке пале су у среду за 3 базна поена, смањивши просек на 7,51%. Пре нешто више од недељу дана, 15-годишње стопе су забележиле историјски максимум од 7,59%, што је била највиша просечна тачка од 2000. године.
Јумбо 30-годишње стопе су у среду пале за значајнијих 12 базних поена, за дводневни пад од 25 базних поена. То је просек пао на 7,19%, што је најнижи ниво у више од месец дана. Иако се дневне велике стопе не објављују пре 2009. године, процењује се да је врхунац од 7,52% октобра. 19 је био најскупљи просек за велике 30-годишње кредите у више од 20 година.
Једини нови просеци куповине који нису пали у среду су стопе од 7/6 АРМ, које су порасле за мања 2 базна поена, и велике 15-годишње и 10/6 АРМ стопе, које су биле равне.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – нова куповина | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Нове стопе куповине | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.13% | -0.10 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 7.86% | -0.09 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 7.70% | -0.11 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.19% | -0.12 |
| 20 година поправљено | 8.05% | -0.09 |
| 15 година фиксно | 7.51% | -0.03 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.58% | -0.01 |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.27% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.49% | -0.03 |
| 10/6 АРМ | 8.30% | Нема промене |
| 7/6 АРМ | 8.22% | +0.02 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 АРМ | 7.86% | -0.02 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 7.06% | -0.13 |
Данашње просечне стопе хипотекарних кредита: рефинансирање
Стопе рефинансирања су пале скоро у целости, при чему су само 15-годишњи ФХА и јумбо 15-годишњи рефи просеци остали на свом месту. 30-годишњи рефи просек је пао за 4 базна поена, а 15-годишњи рефи просек, 2 базна поена—док је велики 30-годишњи рефи просек потонуо за значајнијих 13 поена.
| Национални просеци најбољих стопа кредитора – рефинансирање | ||
|---|---|---|
| Врста кредита | Стопе рефинансирања | Даили Цханге |
| 30 година фиксно | 8.40% | -0.04 |
| ФХА 30-годишњи поправак | 8.07% | -0.06 |
| ВА 30-годишњи фиксни | 8.23% | -0.05 |
| Јумбо 30 година поправљено | 7.19% | -0.13 |
| 20 година поправљено | 8.31% | -0.03 |
| 15 година фиксно | 7.60% | -0.02 |
| ФХА 15-годишњи фиксни | 7.78% | Нема промене |
| Јумбо 15-годишњи поправак | 7.27% | Нема промене |
| 10 година поправљено | 7.55% | -0.02 |
| 10/6 АРМ | 8.45% | -0.05 |
| 7/6 АРМ | 8.31% | -0.07 |
| Јумбо 7/6 АРМ | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 АРМ | 7.87% | -0.18 |
| Јумбо 5/6 АРМ | 7.06% | -0.13 |
Израчунајте месечне уплате за различите сценарије кредита са нашим Калкулатор хипотеке.
Цене које видите овде се генерално неће директно поредити са ценама тизера које видите да се оглашавају на мрежи, пошто су те цене одабране као најатрактивније, док су ове стопе просечне. Теасер стопе могу укључивати плаћање бодова унапред, или могу бити одабране на основу хипотетичког зајмопримца са ултра-високим кредитним резултатом или узимањем зајма мањег од уобичајеног. Хипотекарна стопа коју на крају обезбедите биће заснована на факторима као што су ваш кредитни резултат, приход и још много тога, тако да може бити виша или нижа од просека које видите овде.
Најниже стопе на хипотеку по држави
Најниже доступне хипотекарне стопе варирају у зависности од државе у којој се појављују. На хипотекарне стопе могу утицати варијације на државном нивоу у кредитном резултату, просечном типу хипотекарног кредита и величини, поред различитих стратегија појединачних зајмодаваца за управљање ризиком.
Државе са најнижим просеком куповине нових 30 година у четвртак биле су Делавер, Вермонт и Мисисипи, док су државе са највишим просецима биле Аризона, Невада, Минесота и Вашингтон.
Шта узрокује пораст или пад каматних стопа на хипотеке?
Хипотекарне стопе су одређене комплексном интеракцијом макроекономских и индустријских фактора, као што су:
- Ниво и правац тржишта обвезница, посебно приноса на 10-годишњи трезор
- Тренутна монетарна политика Федералних резерви, посебно што се односи на куповину обвезница и финансирање хипотека које подржава влада
- Такмичење између хипотекарни зајмодавци и различите врсте кредита
Пошто флуктуације могу бити узроковане било којим бројем њих одједном, генерално је тешко приписати промену било ком једном фактору.
Макроекономски фактори су задржали тржиште хипотека на релативно ниском нивоу током већег дела 2021. Конкретно, Федералне резерве су куповале милијарде долара обвезница као одговор на економске притиске пандемије. Ово политика куповине обвезница је велики утицај на хипотекарне стопе.
Али почевши од новембра 2021., Фед је почео да смањује куповину обвезница, правећи знатна смањења сваког месеца све док не достигне нето нулу у марту 2022.
Од тог времена, Фед је агресивно подигао стопа савезних фондова за борбу против вишедеценијске инфлације. Иако стопа федералних фондова може утицати на стопе хипотека, она то не чини директно. У ствари, стопа федералних фондова и стопе на хипотеке могу се кретати у супротним смеровима.
Међутим, с обзиром на историјску брзину и величину повећања Фед-ових стопа за 2022. и 2023. – подизање референтне стопе за 5,25 процентних поена у последњих 18 месеци—чак и индиректни утицај стопе федералних фондова је резултирао узлазним утицајем на хипотекарне стопе у последња два године.
Фед је одлучио да задржи стопе стабилне на последња два састанка, који су завршени 9. 20 и нов. 1. Али председник Фед-а Џером Пауел је то јасно ставио до знања још једно повећање стопе је још могуће на будућем састанку. Фед-ова следећа објава стопе биће објављена у децембру. 13.
Методологија
Горе наведени национални просеци израчунати су на основу најниже стопе коју нуди више од 200 водећих зајмодаваца у земљи, под претпоставком да однос кредита и вредности (ЛТВ) од 80% и подносиоца захтева са ФИЦО кредитним резултатом у распону од 700–760. Резултирајуће стопе су репрезентативне за оно што клијенти треба да очекују да виде када добију стварне понуде од зајмодаваца на основу њихових квалификација, које могу да се разликују од оглашених цена за тизер.
За нашу мапу најбољих државних стопа, наведена је најнижа стопа коју тренутно нуди испитани зајмодавац у тој држави, под претпоставком да су исти параметри од 80% ЛТВ-а и кредитни резултат између 700–760.
Инвестопедиа / Алице Морган