Дефиниција продаје без регреса

Шта је продаја без регреса?

Продаја без регреса односи се на продају имовине у којој купац преузима ризик да је средство неисправно. Често се односи на продају неплаћеног дуга од стране зајмодавца трећој страни која тада може покушати да профитира успешном наплатом преосталог дуга.

Разумевање продаје без регреса

Продаја без регреса је трансакција између купца и продавца у којој купац прихвата одговорност која проистиче из недостатка продате имовине. Термин се опћенито користи за описивање услова уговора о зајму, али се такође може односити и на продају зајмодавца лошег дуга трећој страни, попут утеривача дугова.

Трећа страна откупљује дуг са значајним попустом на номиналну вредност дуга и може да профитира од трансакције ако може успешно да наплати дуг. Ако не успе, треће лице не може покушати да наплати од зајмодавца који продаје. Према пореској управи, порески утицај дуга зависи од тога да ли је регрес или не. Зајмопримац није лично одговоран за било који дуг без регреса.

Продаја некретнина без регреса

У некретнинама, регрес се односи на способност зајмодавца да након тога затражи отплату од зајмопримца оврха. Када зајмопримац не успе са уплатама хипотеке, зајмодавац има право да покрене оврху преузимањем контроле над имовином. Често ће зајмодавац затим продати имовину како би вратио кредит, али та продаја можда неће у потпуности покрити преостали дуг.

Разлика између прихода од продаје имовине и неизмиреног дуга позната је као а баланс недостатка. Ако је кредит закључен у стању без регреса, зајмодавац није у могућности да надокнади недостатак од зајмопримца. У регресном стању, зајмодавац може тражити коначну отплату одузимањем имовине или готовине од зајмопримца. Ова разлика ставља додатни ризик на зајмодавца у трансакцији без регреса.

Закони о регресу разликују се од државе до државе, посебно у погледу мере у којој носилац дуга може да тражи повраћај од зајмопримца. Државе са регресом у једној радњи, попут Калифорније, дозвољавају дужнику да учини један покушај, генерално одузимање имовине или тужбу. Друге државе, попут Флориде, донијеле су ограничења у прикупљању напора.

Ова правила су осмишљена да заштите зајмопримца од узнемиравања или агресивних акција наплате. Само у неким државама без регреса зајмови за куповину новца су заштићени. Рефинансиране хипотеке, или кредитне линије домаћег капитала (ХЕЛОЦ -ови), могу бити предмет регреса.

Зајмови без регреса су примамљивији зајмопримцима, али имају тенденцију да имају веће каматне стопе како би надокнадили ризик који преузима зајмодавац.

Пример продаје без регреса

Прииа купује кућу за 200.000 долара у лепом насељу и подиже зајам за регрес за 160.000 долара од своје локалне банке. Али она губи посао након три године и није у стању да прати уплате хипотека. Убрзо након тога касни са кредитом.

У међувремену су цене некретнина у комшилуку пале и њен дом сада вреди само 150.000 долара. Пријина банка одузима кућу, продаје је за 150.000 долара и приморана је да апсорбује губитак од 10.000 долара.