Ако нека телекомуникациона компанија жели да изгради торањ на мојој земљи, колико треба да наплатим?

Питање колико наплатити телекомуникациону компанију за закуп тешко је одговорити на то да му се омогући да изгради торањ мобилног телефона на земљишту које поседујете. Стопе закупа могу варирати за хиљаде долара месечно и зависе од неколико фактора.

Разумевање цена закупа торњева за мобилне телефоне

Најбољи савет за одређивање одговарајуће стопе закупа је да се обратите професионалцу који ће вам помоћи у одређивању вредности вашег земљишта као места за издавање ћелијског торња. Локални професионалац ће вам моћи рећи колико је телекомуникациона компанија спремна да плати закуп.

Брзо, стално ширење услуга мобилних телефона повећало је потребу торњева да обезбеде одговарајућу покривеност. Ова све већа потражња за телекомуникационим компанијама за простор за торњеве довела је до закупа земљишта или простора на крову било приватног или пословни простор велики бизнис. Постоје консултантске куће које су специјализоване за саветовање власника некретнина у том погледу. Осим тога, постоје адвокати са значајним искуством у састављању ове врсте уговора о закупу земљишта.

У наставку су наведени неки од примарних фактора који утичу на то да ли ће превозник изнајмити вашу земљу и колико можете добити.

Лоцатион

Као и у већини трансакција са некретнинама, локација је главни фактор који утиче на цену. Ако живите у ретко насељеном руралном подручју, постоји много сличних земљопоседника са којима телекомуникациона компанија може преговарати. Тако ће стопа закупа коју можете добити бити знатно нижа од стопе коју бисте добили ако се ваша некретнина налази у или у близини великог градског подручја.

Надморска висина

Ћелијски торњеви раде најефикасније на високим надморским висинама - толико да су, на урбаним локацијама, телекомуникационе компаније чак уговориле закуп кровова са црквама са високо повишеним крововима. Ако случајно поседујете земљиште на врху високе планине, ово може донети премију.

Удаљеност до суседних кула

Ако се у оквиру једне миље од ваше имовине налазе други торњеви за мобилне телефоне, мало је вероватно да ће телекомуникациона компанија саградити још један у близини. Локално зонирање јурисдикције захтевају да се прво користе постојеће куле. Међутим, ако у близини нема кула, веће су шансе да бисте могли закупити своју земљу.

Густо становништво или велики промет

Ако је ваше земљиште у близини градског или приградског становништва са прометним путевима, веће су шансе да се ваша имовина може дати у закуп. Ако је ваша некретнина у руралном подручју и више од пола миље удаљена од већих градова или аутопутева, мало је вероватно да ће телекомуникациона компанија дати вашу имовину у закуп.

Зонирање

Жупаније, градови и градови имају уредбе о зонирању који дозвољавају комуникационе торњеве. Ако је ваше земљиште индустријско, али окружено стамбеним простором, бежични оператер ће можда хтјети дати у закуп вашу некретнину.

Слично, мања је вероватноћа да ће превозник користити ваше земљиште ако је стамбено зонирано и окружено индустријским власништвом. Ваша локална канцеларија за зонирање или развој заједнице може вам рећи да ли ваше земљиште испуњава услове за комуникациони торањ.

Посебна разматрања

Телекомуникационе компаније често дају у подзакуп коришћење својих торњева другим провајдерима. У овом случају, клаузула у закупу треба да наводи да ће вам бити плаћен проценат (10% до 30%) било ког таквог аранжмана.