Цасе-Схиллер амерички национални индекс цена цена Индекс Дефиниција

Шта је С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер амерички национални индекс цена домаћих цена?

С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер амерички национални индекс цена некретнина НСА Индекс мери промену вредности америчког тржишта стамбеног становања пратећи откупне цене породичних кућа. Индекс се саставља и објављује месечно.

Национални индекс се широко посматра као барометар америчког тржишта станова и шире економија. У медијским извештајима често се назива једноставно Цасе-Схиллер индексом цена кућа.

Национални индекс један је од три повезана Цасе-Схиллер-ова индекса. Остали су сложени индекси цена станова у 10 и 20 градова.

Разумевање С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер америчког националног НСА индекса цена дома

Цасе-Схиллер-ов индекс су 1980-их развила три економисти: Аллан Веисс, Карл Цасе и Роберт Схиллер. Од тада је постао широко коришћен и поштован барометар америчког тржишта станова и шире економије.

Тржиште станова и укупна економија међусобно су повезани. Када цене некретнина порасту, власници кућа се често осећају сигурније и олабаве конце. Програмери постају самопоуздани и то показују улажући више у изградњу нових кућа. Ова укупна активност подстиче бруто домаћи производ (БДП).

Већина америчких кућа су у власништву власника, па гледање индекса цијена станова може дати добру предоџбу о томе колико новца циркулише у економији. То значи да С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер-ов национални индекс цена некретнина, једно од најпознатијих мера процене вредности кућа у САД-у, помно прате економисти и инвеститори.

Шта вам Индекс говори

С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекси не покривају све. Велики изузеци укључују новоизграђене куће, стамбене зграде и задруге.

У подацима који се пријављују постоји двомесечно временско кашњење, па би извештај објављен у мају, на пример, обухватио продају кућа до марта.

Све цене се упоређују са ценама од пре годину дана. Осим ових насловних бројева, они који су заинтересовани могу видети бројеве у поређењу са пре месец дана, пре три месеца и из године у годину. Годишње промене током три године, пет година и 10 година такође објављује С&П Глобал.

Цасе-Схиллер-ови индекси су можда најпознатији пратиоци цена стамбених некретнина. Међутим, постоји неколико алтернатива које инвеститори могу користити за праћење флуктуација у вредновању некретнина.

Они укључују Савезне агенције за стамбене финансије (ФХФА) Индекс цена станова (ХПИ), први амерички ЦореЛогиц -ов индекс цена домаћих цена и индекс цена кућа ИАС360. Сваки индекс се разликује у погледу критеријума које користи.

3 С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер национална индекса цена дома

С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер-ов национални индекс цена кућа има два издавања, објављена одвојено, која се фокусирају на цене кућа у већим градовима САД-а.

• Национални индекс цена кућа покрива девет главних пописних јединица. Рачуна се квартално и објављује се последњег уторка у фебруару, мају, августу и новембру.
• 10-град композитни индекс, покривајући Бостон, Чикаго, Денвер, Лас Вегас, Лос Ангелес, Миами, Нев Иорк, Сан Диего, Сан Францисцо и Васхингтон ДЦ. Објављује се последњег уторка сваког месеца у 9 сати по источном стандардном времену (ЕСТ).
• Сложени индекс 20 градова, укључујући све горе наведене градове плус Атланта, Цхарлотте, Цлевеланд, Даллас, Детроит, Миннеаполис, Пхоеник, Портланд (Орегон), Сеаттле и Тампа. Такође се објављује последњег уторка сваког месеца у 9 сати по источном стандардном времену (ЕСТ).

С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер методологија националног индекса цена кућа

Према С&П ЦореЛогиц -у, индекси се састављају према следећој методологији:

• Поновите метод продаје: Сваки индекс мјери промјене цијена породичних, засебних станова користећи технику поновљених продајних цијена.
• Индексни приступ: Индекси су засновани на уоченим променама цена некретнина и осмишљени су за мерење повећања или смањења тржишна вредност стамбених некретнина у 20 дефинисаних градска статистичка подручја (МСА) и три нивоа цена - ниска, средња и висока.
• Стварање продајних парова: Кретање цене породичних кућа мери се прикупљањем података о стварним продајним ценама. Када се кућа препрода, нова продајна цена се усклађује са првом продајном ценом. Ове две тачке података називају се "продајни пар" и разлика у продајном пару се мери и бележи. Продајни парови доносе промјену цијене за исте куће, задржавајући квалитет и величину сваке куће константним.
• Пондерисање продајних парова: Индекси су вредноснипондерисан и дизајниран за контролу промене квалитета у кућама које се мере. Паровима продаје се додељују пондери како би се узеле у обзир флуктуације цена које се могу приписати факторима као што су опсежно преуређивање, додатак или крајње занемаривање. Такође се узимају у обзир временски интервали између продаја.
• Покретни просек за три месеца: Индекси се израчунавају месечно помоћу тромесечног покретни просек алгоритам. Парови продаје кућа се акумулирају у текућим тромјесечним периодима.