Како функционише хипотека ЛендингТрее
Потрошач у потрази за а хипотека има неколико опција. Могу посетити локалну банку или кредитну унију. Они могу отићи на интернет и поднети пријаву посреднику, који затим пласира кредит код једног од велепродајних зајмодаваца у својој мрежи. Друга могућност је да користите услугу као што је ЛендингТрее.
ЛендингТрее није хипотекарни зајмодавац или посредник. Уместо тога, то је услуга треће стране која узима податке о зајмопримцу и доставља их више банкара и брокера у оквиру своје огромне мреже. Ове компаније, које заиста одобравају кредите, тада се надмећу за посао зајмопримца. Предност ЛендингТрее -а је да конкуренција снижава цене, па хипотекарни банкари и брокери нуде ниже стопе и накнаде када знају да су у директној конкуренцији са неколико других.
кључне Такеаваис
- ЛендингТрее је услуга треће стране која узима податке о зајмопримцу и доставља их више банкара и брокера, који затим контактирају зајмопримца.
- Зајмопримац подноси пријаву са подацима о свом финансијском стању; ЛендингТрее добија њихов ФИЦО резултат, а затим шаље апликацију организаторима кредита у њиховој мрежи који задовољавају потрошаче са тим нивоом кредитне способности, а који затим контактирају зајмопримца.
- ЛендингТрее олакшава поређење услова кредита и изигравање зајмодаваца један од другог, али зајмопримац ризикује да буде преплављен позивима или е -поштом. Кредитне провере више зајмодаваца могу оштетити кредитну способност дужника.
Процес ЛендингТрее
Први корак до добијања хипотеке на ЛендингТрее је подношење пријаве, било на веб страници компаније или позивом на њен 800 број. Апликација поставља стандардна питања која зајмопримац налази у било којој хипотекарној пријави: бруто приход, имовина, дуговања, занимање и време проведено на тренутном послу, те број социјалног осигурања (ССН), па кредитни извјештај може бити повукао.
ЛендингТрее не обрађује дубински захтев зајмопримца, нити компанија сама доноси одлуке о одобрењу. Обично ЛендингТрее користи ССН зајмопримца да би добио његов ФИЦО резултат, и користи ове податке за одабир зајмодаваца којима подноси пријаву. Одређени зајмодавци у мрежи компаније фаворизују зајмопримце са савршеним или скоро савршеним кредитом, док други задовољавају зајмопримце који имају неколико недостатака и резултат у добром или врло добром распону.
Затим, ЛендингТрее подноси захтев зајмопримца зајмодавцима и посредницима у оквиру своје мреже. У већини случајева ове информације добију четири или пет компанија. Они могу видети име зајмопримца, кућну адресу, број телефона, жељени износ кредита, месечни приход и ФИЦО резултат. Из ових информација могу саставити прелиминарну понуду коју ће презентирати зајмопримцу.
Зајмопримац на ЛендингТрее -у често почиње да прима позиве од хипотекарна предузећа у року од пет до 10 минута након подношења пријаве. Особа са друге стране телефона је обучени продавац чији је посао да убеди зајмопримца да нема боље понуде.
Зајмопримцу је крајње паметно да пре доношења одлуке саслуша све цитате. Штавише, у многим случајевима зајмодавац је неким чудом у могућности да постигне бољи посао када се зајмопримац јави да каже да је следећи зајмодавац прешао њихову понуду. Ово је још једна предност ЛендингТрее -а: Зајмопримац олакшава процес играња неколико зајмодаваца један против другог како би постигли најбољу понуду.
Недостаци ЛендингТрее -а
ЛендингТрее нуди неколико предности, а зајмопримци који знају како да максимално искористе услугу могу обично одлазе са бољим хипотекарним уговором од оног који би стекли радећи само са једним зајмодавац.
Међутим, коришћење ЛендингТрее -а има неколико недостатака. Можда највећа фрустрација коју изражавају корисници ЛендингТрее -а је та што на крају буду преплављени телефонским позивима и е -поштом. Пет компанија можда не звучи много, али кредитни службеници у овим компанијама вероватно плаћају провизија. Имају огроман финансијски подстицај да зараде на послу сваког зајмопримца коме се обрате. Због тога је мало вероватно да ће позвати зајмопримца само једном, изнети своје мишљење, а затим се надати да ће бити изабрани. Вероватнији сценарио је да зајмопримац има пет гладних продаваца који позивају и шаљу е -пошту у свако доба дана да би се нашли испред својих конкурената.
Зајмопримци који су опрезни због прекомерног повлачења кредита требало би да буду опрезни. Осим што ЛендингТрее повлачи кредит зајмопримца, пет зајмодаваца ће вероватно желети да покрену и сопствене кредитне извештаје. Док кредитни бирои имају езотеријске алгоритме за израчунавање кредитних резултата, неки људи верују да више потеза у кратком периоду смањује резултат. Други тврде да се неколико потеза у кратком периоду рачуна само као једна кредитна провера: зајмодавци схватају да зајмопримци купују само по један кредит. Пошто кредитни биро чува своје методе у тајности, нико са сигурношћу не зна који је то случај.