Да ли је могуће продати некретнине на кратко?

Традиционална идеја а кратка продаја продаје нешто што немате како бисте га могли купити по нижој цени. Најлакши пример су акције. Кратка продаја акција подразумева позајмљивање акција од а Брокер да би их продали, а када цене падну, откупљују акције да би се вратиле брокеру, задржавајући било какав приход.

Продајте кратке ЕТФ -ове или РЕИТ -ове

Једна од опција која је слична скраћивању акција је улагање у ЕТФ -ови који немају довољно некретнина. Ови ЕТФ -ови су обично дизајнирани да дају обрнуте приносе на скуп улагања у некретнине, обично у инвестиционе фондове за некретнине, или РЕИТс.

Коришћењем ЕТФ -ова за краткорочне некретнине, инвеститор може постићи сличне резултате као и за појединачне хартије од вредности. Можете чак и продати кратки један или више појединачних РЕИТ -а, од којих ће сваки садржавати портфолио стварних улагања имања, често тематски повезана (на пример, РЕИТ који поседује хотеле и одмаралишта или онај који држи куповину тржни центри). Они се могу продати кратко на брокерском рачуну све док имате омогућену маржу и ако су одобрени за кратку продају.

Ако цена некретнина падне, а одговарајуће акције РЕИТ -а или ЕТФ -а такође заузврат падну, можете купити кратке хлаче по нижој цени и добити.

Кратка продаја некретнина

Трансакција се обично назива „кратка продаја куће"је продаја куће у пре оврхе навести по цени која је мања од износа дуга кући. Куће које се продају накратко обично су у претпродаји (или ће ускоро бити откупљене). Власник куће обично кратко продаје кућу након што је достављено обавештење о заплени имовине. Пре него што се кућа може продати на кратко, потребно је обавестити банку и дати њено одобрење за продају.

Кратка продаја и одузимање имовине две су финансијске опције доступне власницима кућа који касне са отплатом хипотеке или имају кућу која је под водом, или обоје. Власник је, у оба случаја, приморан да се растане од куће, али временски оквир и последице су различите у свакој ситуацији.

Одузимање имовине је чин зајмодавца који одузима кућу након што зајмопримац не изврши плаћања. То је последња опција за зајмодавца будући да се кућа користи као средство обезбеђења Белешка.

За разлику од кратке продаје, оврхе покрећу само зајмодавци. Зајмодавац се супротставља зајмопримцима који су у закашњењу да присили продају куће, надајући се да ће успети у почетном улагању хипотеке. Такође, за разлику од већине кратких продаја, многе оврхе се дешавају када је власник куће напустио кућу. Ако станари још нису напустили дом, јесу исељен од стране зајмодавца у поступку оврхе.

Када зајмодавац добије приступ кући, он наручује процену и наставља са покушајем да прода кућу. Одузимање имовине обично не траје толико дуго као кратка продаја јер је зајмодавац забринут ликвидирајући имовина брзо. Завршене куће се такође могу продати на аукцији на повереничкој продаји, где купци лицитирају за куће у јавном поступку.