Успешне стратегије инвестирања у форецлосуре

Када је у питању трговина некретнинама, јесу оврхе добра инвестиција? Могу бити, али улагање у тржиште одузимања имовине је стратегија која захтева ниво софистицираности и марљивости далеко изнад онога што већина људи схвата. Има велики потенцијал, али је потребно уложити велики напор да се уновчи.

Улагање у оврху треба приступити сваком значајном улагању које захтева усредсређеност, марљивост и пажљиво истраживање локалне имовине, економских и демографских трендова. Такође захтева формирање стратегије за стицање имовине и њихову евентуалну продају.

Улагање у форецлосуре није за аматере

Куповина половних аутомобила на аукцији је слична улагању у одузету имовину. Продавци половних аутомобила су људи који познају све марке и моделе, као и њихове уобичајене недостатке и начин да их промене како би створили вредност. Они преузимају знатно мањи ризик од просечне особе која присуствује аукцији само да би купила аутомобил са попустом.

Многи купци оврхе одлазе на аукцију на степеницама суда са надом да ће зграбити а погодба- разлика између аукцијске цене и цене имовине Суштинска вредност. Међутим, можда немају озбиљно знање о самој инвестицији или о стратегијама за смањење ризика. Улагачи који су добро искусни на тржишту отуђења стамбених простора знају да је ослањање на разлику у цијенама као главни извор прихода од улагања рецепт за катастрофу.

Тачан метод за добијање имовине одузимања имовине није приступ сачмарици; уместо тога, укључује одабир некретнина које се налазе на локацији намењеној поновном развоју или побољшању. Некретнине морају имати различите атрибуте који их издвајају од других на локалном тржишту или представљају неку прилику за стварање вредности.

Стратегије улагања

Сваки инвеститор у некретнине треба да има добро осмишљену стратегију која укључује циљеве и начин стицања имовине, њеног држања и евентуалног располагања. Ова стратегија је још критичнија када се посебно инвестира у тржиште форецлосуре. Морате утврдити да ли је до оврхе дошло услед неке несрећне околности везане за бившег власника или због ширег тренда који може утицати на локално тржиште.

Инвеститори треба да проведу значајну количину истраживања на локалном тржишту некретнина. Потражња за некретнинама је у функцији раста становништва, раста радних места, расположиви доходак раст и демографске промене. То ће у великој мери утицати на одређивање цена, као и на могућност продаје имовине на крају инвестиционог периода.

Истражите предстојећи развој инфраструктуре, попут путева, школа и пројеката у заједници. Такође сазнајте како локална и државна влада подржавају раст пословања и планирају да реше све посебне проблеме, попут саобраћаја, квалитета ваздуха, криминала и пореза. Све ове ставке ће подручје учинити пожељнијим и повећати вредност имовине у њему.

Стратегије стицања

Већина инвеститора је научена да прегледа публикације у којима је наведена имовина која иде на аукцију, а затим на дописују се са власницима о њиховој намери да купе некретнину пре него што оде на аукцију блокирати. Иако се договори могу постићи на степеницама суда, проналажење алтернативних начина за осигурање проблематичне некретнине увелико ће повећати ваше шансе за затварање. Такође може пружити прилику за потпуно разумевање и анализу имовине.

На пример, рецимо да инвеститор стекне приступ некретнинама користећи своје контакте у тржиште и знање о кредитирању станова како би помогли власницима кућа у тешкоћама да преговарају са својим зајмодавци. Ако се проблеми са зајмом реше, инвеститор не само да повећава своју репутацију код власника и зајмодаваца; инвеститор такође може добити препоруке другима проблематични кредити. А ако се ситуација не може решити, инвеститор је први у реду за куповину имовине, јер је стекао поверење власника. Инвеститори такође могу донети информисану одлуку о томе да ли ће купити некретнину јер су сазнали за њене недостатке и предности.

Друга стратегија је куповина проблематичних кредита уз попуст од зајмодаваца. Банке и друге кредитне институције не воле стицање оврха. Да бисте избегли преузимање некретнине у власништву (РЕО) некретнине, ове институције ће често продавати неколико нереализоване позајмице уз значајан попуст до пар. Улагачи могу бити флексибилнији од зајмодаваца у изради ненаплативог кредита, понекад га и враћајући у зајам који ће омогућити много већи повраћај захваљујући нижој основи инвеститора у инвестиција. Након зачињавања зајмова, инвеститори их могу држати или продати уз премију након што су зајмови већ неко време били на снази.

У случају да се зајмови не могу разрадити, инвеститор може преузети имовину и узети је наслов без потребе да се такмиче са било којом другом страном. Једина мана овог приступа је та што куповина скупа кредита захтева веће капиталне издатке од куповине појединачне некретнине на аукцији. Поента је у томе да постоје креативни начини да се смањи конкуренција у стицању имовине са лошим учинком.

Поседовање стратегија

Инвеститори такође треба да буду сигурни шта треба учинити када се имовина стекне. Да ли ће некретнина бити „окренуо”Натраг на тржиште, или ће бити задржано и зачињено чекајући тржишну промјену прије продаје?

Окретање својстава

Инвеститори који размишљају о куповини оврха и затим поновном маркетингу убрзо након куповине требали би пронаћи начине за побољшање имовине. Они који дају највећи ударац за новац укључују додавање спаваћих соба и купатила, преуређивање кухиња и дораду подрума или других неискоришћених простора.

Будући да су информације о промету имовине познате јавности, неки потенцијални купци ће се плашити плаћања премије за некретнину одмах након продаје оврхе, чак и ако је њена цена у складу са другим некретнинама у области. Стварање вредности поновним развојем помаже у образложењу веће цене препродаје и може смањити ризик од дугих маркетиншких периода. Међутим, инвеститори би требали бити опрезни у погледу побољшања имовине толико да је њена цијена знатно већа од сусједних некретнина.

Холдинг Пропертиес

Друга стратегија је држање имовине као некретнине за изнајмљивање док се нешто не догоди на тржишту како би се повећала вредност имовине. Инвеститори морају бити довољно свесни тржишта изнајмљивања да би били сигурни да постоји адекватно износ потражње за простором за изнајмљивање и некретнина ће генерисати довољно закупнине да покрије трошкове одржавајући га.

За оне који могу издржати додатно време и труд који је потребан да би били станодавац, куповина проблематичне некретнине са попустом и претварање у некретнине за изнајмљивање могу створити значајне богатство. Способност добијања атрактивног финансирања, као нпр зајмови само за камату, у складу са одбитком камате на хипотеку од пореза на приход, може пружити начин за стварање новчаног тока док се чека право време за продају.

Иако стамбене некретнине није тако променљиво као други класе имовине, карактеришу га дуги периоди ниских приноса, а затим скок вредности који одговара некој великој промени потражње која објашњава значајан део приноса. Опет, ово је подстицај за текућа истраживања и а период држања стратегија која ће помоћи у процени времена скока вредности и креирању плана имовине у припреми за продају.

Стратегије изласка

Нисам добро размислио Излазна стратегија је велика грешка коју нови инвеститори обично чине. Многи имају лажан утисак да је најбоље време за улагање у имовину за оврху када је на располагању обиље њих. Заправо, значајан пораст станова за продају и отуђивање имовине наглашава неки проблем који спречава људе да плаћају своје кредите или их чини неспремним да задрже своје домове. То би могло бити посљедица губитка посла на том подручју или неког инфраструктурног проблема који то подручје чини непожељним.

Ови трендови ће имати позитиван утицај на понуду станова за продају или откуп имовине и негативан утицај на потражњу. То значи да ће бити теже продати имовину док се не појави на тржишту основе побољшати.

Уобичајена грешка инвеститора који се за свој профит ослањају само на разлике у ценама је то што не схватају негативан утицај трошкова преношења. Трошкови могу укључивати хипотекарна плаћања, порезе, осигурање и одржавање током дуготрајног периода маркетинга и продаје.

Одређивање рока за продају имовине, а затим снижавање цене док се некретнина не прода један је од начина да се избегну вишак трошкова ношења. Много је боље продати са профитом малим до нуле него наставити да нудите некретнину по цени која ће обезбедити дуг маркетиншки период, што ће гомилати трошкове преношења који могу довести до губитака.

Доња граница

Улагање у неквалитетна некретнина изградња богатства је одржива стратегија, али то није начин да се брзо обогатите. За сваку причу о крпама до богатства постоји још 10 људи који су изгубили капитал јер нису били у току са променама на тржишту.

Они који успеју на тржишту одузимања имовине проучавали су стратегије и тактике других успешних инвеститора. Они су уложили време и ресурсе у успостављање одговарајућих тржишних контаката потребних за стварање конкурентске предности над другима. Ипак, улагање времена и енергије у упознавање локалног тржишта некретнина само је једна од неколико стратегија које инвеститори могу да искористе како би надмашили конкуренцију. Успех долази од паметних, пажљиво израђених и изведених стратегија набавке и изласка.