Asgari Kira Ödemeleri Tanımı

Asgari Kira Ödemeleri Nelerdir?

Asgari kira ödemesi, kiraya verenin kiralama süresi boyunca yapmayı bekleyebileceği (ve kiracının ödemeyi bekleyebileceği) en düşük tutardır. Muhasebeciler, kiralamayı şirket defterlerine düzgün bir şekilde kaydetmek için bir kiralamaya bugünkü bir değer atamak için minimum kira ödemelerini hesaplar.

Asgari kira ödemelerinin hesaplanmasına ilişkin yöntem, Kiralamalar Muhasebesi 13 No'lu Finansal Muhasebe Standartları Beyanı'nda (FAS 13) belirtilmektedir. Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) 1980 yılında.

Önemli Çıkarımlar

Asgari kira ödemeleri, bir kiracının, kiralanan bir varlık veya mülk boyunca ödemesi beklenen en düşük tahmini tutarı ifade eder.
Paranın zaman değerini doğru bir şekilde hesaba katmak için gelecekteki kira ödemelerini iskonto etmek için bugünkü değer hesaplamaları kullanılır.
Asgari kira ödemesi tahminleri, bir varlığın sermaye veya faaliyet kiralaması olmasına bakılmaksızın yatırımın geri kazanılması için %90'lık bir test kullanır.

instagram viewer

Asgari Kira Ödemeleri ve Kira Değerleme Formülü

Bugünkü değer formülü, minimum kira ödemelerini ve toplam kiralamanın değerini kapsar. Kiralanan ekipman, genellikle kiralama süresinin sonunda, kiralanan varlıkta kalan değerin bir tahmini olan artık değere sahiptir.

$\begin{matrix} P. V. = \sum_{ben. = 0.}^{n.} [\frac{P. m. {T.}_{ben.}}{(1. + r.)}] + \frac{R. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ nerede: \\ P. V. = Asgari kira ödemelerinin bugünkü değeri. \\ P. m. {T.}_{ben.} = Dönem için kira ödemesi. ben. \\ r. = Faiz oranı. \\ n. = Ödeme dönemlerinin sayısı. \\ R. e. s. = Kalan miktar. \end{matrix}$ PV=ben=0∑n[(1+r)PmTben]+(1+r)nresnerede:PV=Asgari kira ödemelerinin bugünkü değeriPmTben=Dönem için kira ödemesi benr=Faiz oranın=Ödeme dönemi sayısıres=Kalan miktar

Asgari Kira Ödemelerini Hesaplamak Size Ne Anlatıyor?

Asgari kira ödemesi hesaplaması, yatırımın geri kazanılması testi (%90 testi) olarak adlandırılan bir muhasebe analizinin önemli bir parçasıdır. Bu test, bir kiralamanın şirket defterlerine bir kira sözleşmesi olarak kaydedilmesi gerekip gerekmediğine karar vermek için kullanılır. işletme veya sermaye kiralama. Asgari kira ödemelerinin muhasebeleştirilmesi, kiracı veya kiralayan olmanıza bağlı olarak farklılık gösterir.

Bir şirket ekipmanı tamamen satın almaya gücü yetmiyorsa veya kısa bir kullanım ömrüne sahip olmasını bekliyorsa, ekipmanı kiralamayı tercih edebilir. Kiraya veren, ekipmanın sahibidir ve kiraya verir. NS kiracı ekipmanın kullanımı için kiraya verene düzenli olarak planlanmış ödemeler yapar. Kiracının, ekipmanın kiralandığı sözleşme süresi boyunca asgari bir ödeme yapması beklenir. Asgari ödeme, asgari kira ödemesi olarak bilinir.

Asgari kira ödemeleri, herhangi bir tutar dahil olmak üzere, kiralama süresi boyunca yapılan kira ödemeleridir. pazarlık satın alma seçeneği, premium ve garantili herhangi bir artık değerve kiraya veren tarafından karşılanacak maliyetlerle ilgili herhangi bir kiralama ve herhangi bir koşullu kiralama hariç.

Özel Hususlar

Sağduyu, 12 aylık bir kiralamada ayda 1.000 ABD Doları tutarındaki asgari kira ödemelerinin 12.000 ABD Doları olması gerektiğini öne sürse de, bu sayı sözleşme maddeleriyle karmaşık hale gelebilir. Bakım ve sigorta gibi icra masrafları genellikle kiraya verenin sorumluluğunda olduğu için hariç tutulur, ancak kiralama maliyetine başka faktörler de eklenebilir.

Bunlar, kiracı tarafından kiralanan mülkün kiralama sonundaki kalıntı değeri hakkında kiraya verene verilen garantileri ve ayrıca kiralamanın yenilenmemesi için yapılan ödemeleri içerir. Bunlar hesaba katıldığında, muhasebe amacıyla kiralamaya makul bir bugünkü değer atanabilir.

Asgari Kira Ödemeleri ve Bugünkü Değer Örneği

Bir kiralamanın değeri şu şekilde tahmin edilir: indirim asgari kira ödemeleri. Bugünün dolar cinsinden bir kiralamanın ne kadara mal olacağını belirlemek için bir örnek kullanalım. Bir şirket, bir dizi ağır hizmet kamyonu için 3 yıllık kira sözleşmesi yapıyor.

Aylık minimum kira ödemesi aylık 3.000$ veya yıllık 36.000$'dır. Kiraya verenler ayrıca ekipmanlarını kiralamak için tazminat olarak faiz alırlar. Bu durumda, faiz oranı yıllık %5 veya 12 aya bölünen %5 = ayda %0.417'dir.

hesaplamak için bugünkü değeri (PV) kiralanan kamyonların kalıntı değeri hesaba katılmalıdır. Kalan değer, kiralama süresi sona erdikten sonra kamyonların değeridir. Bu durumda kalıntı değerin 45.000$ olduğunu varsayalım.

Kiralamanın yıllık faiz oranı olarak kullanılır. indirim oranı PV'nin hesaplanmasında. Kamyonların kiralamasına ilişkin PV, PV formülü kullanılarak ve hesaplamaya kalan kısım dahil edilerek aşağıdaki şekilde hesaplanabilir:

$\begin{matrix} P. V. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

Bugünkü değerde, kiralamanın 136.911.13 dolara mal olacağı tahmin ediliyor.