Çok Aileli Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin 3 Neden

Gayrimenkul, krize dayanamayanlar için bir alternatif olabilir. oynaklık borsanın. Aynı zamanda pasif olarak başkası tarafından yönetilen bir fona para yatırmak yerine sermayesini büyütmede aktif rol almak isteyen yatırımcılar için daha iyi bir yatırımdır. Gayrimenkul yatırımının güzel yanlarından biri, başarıyla kullanılabilecek birden fazla stratejinin olmasıdır.

Örneğin, emlak yatırımcısı Donald Bren ve Zhang Xin, çeşitli konut ve ticari mülkler geliştirerek milyar dolarlık servetlerini inşa ettiler. Öte yandan, Equity Residential'ın kurucusu Sam Zell yavaş yavaş gelir getiren bir kiralık mülk portföyü edinerek servetini yarattı.

Diğer gayrimenkul yatırımcıları da ev satarak veya satın alarak milyonlarca dolar kazandılar. Dolardaki sentler için bakıma muhtaç durumda olan ve daha sonra yeni bir yere satmak için onları yenileyen mülkler sahip.

Çok Aileli Mülklere Yatırım Yapmak

Kiralık emlak yatırımı, portföylerinin değerinde yavaş ama istikrarlı bir değerlenme ile birlikte ek bir aylık gelir kaynağı isteyen yatırımcılar için tercih edilen yatırım stratejisidir. Konut amaçlı gayrimenkul söz konusu olduğunda, yatırım yapılabilecek iki ana mülk türü vardır: tek aileli ve çok aileli.

Adından da anlaşılacağı gibi, tek aile mülkleri, kiralanacak tek bir birimi olan konut binalarıdır. Genellikle apartman kompleksleri olarak da bilinen çok aileli mülkler, birden fazla kiralanabilir mülkü olan binalardır. Uzay. Daha az varken giriş engelleri küçük evlerden oluşan bir portföy oluştururken, büyük konut komplekslerine yatırım yapmanın çeşitli avantajları vardır. Tek birimli kiralık mülklerin aksine çok aileli gayrimenkullere yatırım yapmayı düşünmek için üç neden var.

1. Daha Pahalı, Ama Finansmanı Çok Daha Kolay

Hepsi olmasa da çoğu durumda, bir apartman satın alma maliyeti, bir yatırım olarak tek ailelik bir ev satın alma maliyetinden önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. Tek birimlik bir kiralama, bir yatırımcıya 30.000 dolara kadar mal olabilirken, çok aileli bir binanın maliyeti milyonlarca dolara çıkabilir.

İlk bakışta, tek ailelik bir mülk için kredi sağlamak, bir aile mülkü için para toplamaya çalışmaktan çok daha kolay gibi görünebilir. milyon dolarlık kompleks, ancak gerçek şu ki, çok aileli bir mülkün bir banka tarafından kredi için onaylanması ortalamadan daha olasıdır. ev.

Bunun nedeni, çok aileli gayrimenkulün sürekli olarak güçlü bir nakit akımı her ay. Bu, bir mülkte bir avuç boş yer olsa veya kira ödemelerini geciktiren birkaç kiracı olsa bile geçerlidir. Örneğin, bir kiracı tek ailelik bir evden taşınırsa, o mülk %100 boş kalır.

Öte yandan, bir boş yeri olan on birimlik bir mülk yalnızca %10'luk boş olacaktır. Sonuç olarak, bir olasılık haciz bir apartmanda tek aile kiralama kadar yüksek değildir. Tüm bunlar, kredi veren bir kurum için daha az riskli bir yatırıma eşittir ve mülk sahibi için daha rekabetçi bir faiz oranıyla da sonuçlanabilir.

2. Portföy Büyütmek Daha Az Zaman Alır

Çok aileli gayrimenkul, nispeten geniş bir kiralık birim portföyü oluşturmak isteyen mülk yatırımcıları için de çok uygundur. 20 birimlik bir apartman binası satın almak, 20 farklı müstakil ev satın almaktan çok daha kolay ve zaman açısından çok daha verimlidir.

İkinci seçenekle, 20 farklı satıcıyla ileri geri çalışılması ve her biri farklı bir adreste bulunan 20 evde teftiş yapılması gerekir.

Ek olarak, bazı durumlarda bu yol, bir yatırımcının her bir mülk için 20 ayrı kredi açmasını da gerektirebilir. Tüm bu baş ağrıları, sadece 20 birimlik bir mülk satın alarak önlenebilirdi.

3. Mülk Yönetiminin Mali Anlamlı Olduğu Bir Konumdasınız

Bazı gayrimenkul yatırımcıları, mülklerinin fiili yönetiminden hoşlanmazlar ve bunun yerine, kiralamalarının günlük işlemlerini yürütmek için bir mülk yönetim şirketi tutarlar. Bir mülk yöneticisine genellikle bir mülkün ürettiği aylık gelirin bir yüzdesi ve görevleri ödenir. kiracı bulmayı ve taramayı, kira ödemelerini toplamayı, tahliyeleri ele almayı ve Emlak.

Bir veya iki müstakil ev sahibi olan birçok yatırımcı, küçük portföyleri nedeniyle finansal açıdan sağlıklı bir karar olmayacağından, dışarıdan bir yönetici ile sözleşme yapma lüksüne sahip değildir. Çok aileli mülklerin her ay ürettiği para miktarı, sahiplerine, mülk yönetim hizmetlerinden önemli ölçüde kesmeye gerek kalmadan mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanma fırsatı verir. kenar boşlukları.

Alt çizgi

Hisse senetleri gibi, gayrimenkul yatırımı da birinin birkaç farklı stratejiyle başarılı olmasını sağlar. Gayrimenkule yatırım yapmanın en popüler yollarından biri, bir dizi kiralık mülk sahibi olmaktır. Yalnızca bir konut kiralama birimine sahip olan mülklere genellikle tek aile olarak adlandırılır. mülkler, birden fazla kiralık birimi olan apartman kompleksleri ise çok aileli olarak bilinir. özellikleri.

Çok aileli gayrimenkul sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Bunlar arasında daha kolay ve daha iyi finansman fırsatlarına erişim, kişinin kiralık emlak portföyünü hızla büyütme yeteneği ve bir emlak yöneticisi tutma lüksü yer alır.