Kiraların En Hızlı Yükseldiği 10 Şehir

COVID-19, en yoğun yaz kiralama sezonunu önemli ölçüde bozmuş olsa da, kiralama piyasası kendini göstermeye başladı. sonbahar kışa doğru ilerledikçe daha az hamle gerçekleştiği için daha tipik davranışı, kira fiyatlarında düşüşe neden olur. Bununla birlikte, bazı pahalı kıyı şehirlerinde fiyatların düşmesi ve büyük orta ölçekli şehirlerdeki kiraların kilitlenme süresi boyunca artmasıyla devam eden pandeminin etkileri hala devam ediyor.Ülke genelinde tüm evlerin kiraları yüzde 1,4 arttı yıldan yıla (YOY), Zillow Gözlemlenen Kira Endeksi'nden alınan en son bilgilere göre.

Genel olarak, Zillow, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük 105 metropolün 98'inde kira fiyatlarının arttığını bildirdi. bu pazarlar ulusal ortalamadan (%1.4) daha yavaş bir büyüme bildirdi ve altı pazar, geçen yıla göre kiralarda bir yavaşlama gördü. yıl. Austin, Teksas'taki kira fiyatları yıldan yıla sabit kaldı.

Kiraların En Hızlı Arttığı 10 Şehir

Kiralar, fiyatların sırasıyla %7,2 ve %6,7 oranında arttığı Memphis ve Syracuse'da arttı. Nüfusu 1,68 milyondan fazla olan Phoenix, Ariz. hariç, en önemli kira artışlarını yaşayan diğer şehirler de orta büyüklükteydi.

 Zillow'a göre, kiraların yıllık bazda en fazla arttığı 10 şehir ve her şehrin mevcut ortalama aylık kirası aşağıdadır:

Tersine, San Francisco ve New York City'deki kira fiyatları, her biri daha mütevazı bir %2,7 oranında olsa da, geçen yılın en fazla düşüşünü gerçekleştirdi. Bize göre Araştırma, kiraların düştüğü şehirlerin yarısının, San Jose'nin yaklaşık 1,02 milyonluk nüfusundan New York'un 8,34 milyondan fazla nüfusuna kadar değişen, özellikle büyük nüfusa sahip. Buna ek olarak, kira fiyatlarındaki düşüşlerin en yüksek olduğu ilk dört şehir, pahalı kıyı eyaletlerinde bulunuyor. 

karşılanabilirlik

Sıradan koşullar altında, Y kuşağı, iş için Seattle ve Portland gibi teknoloji merkezlerine çekilebilir. yüksek maaşlar, ancak sınırlı sayıda kiralık birim için ortaya çıkan yüksek talep kaçınılmaz olarak artacaktır. Fiyat:% s. Ancak devam eden pandemi, New York gibi büyük şehirlerin sakinleri olarak önemli önceliklerin değişmesine neden oldu. enfeksiyon risklerini en aza indirmek ve uzaktan çalışabilecekleri için daha az yoğun nüfuslu bölgelere kaçtılar.Yukarıdaki tablolarda da görüleceği gibi, bu orta büyüklükteki bölgelerde kira fiyatlarının genellikle daha ucuz olması elbette bir artı. Bununla birlikte, bu kentsel göçlerin uzun vadeli etkileri, mevcut sağlık krizi çözülene kadar muhtemelen netleşmeyecektir.

Sokağa çıkma yasağından önce, birçok kiracı tavsiye edilen aylık brüt gelirin %25 ila %30'unun çok üzerinde kira harcıyordu. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı bir hanenin gelirinin %30'unu veya daha fazlasını kiraya harcaması halinde bir hanenin külfetli olduğunu düşünür).Apartment List'ten yapılan bir araştırma, San Diego (%57,8), Los Angeles (%56,9) ve Sacramento'daki (%54,7) kiracıların çoğunluğunun 2018'de her ay gelirlerinin %30'undan fazlasını kiraya harcadığını ortaya koydu.

Artan Kiralar ve Ev Sahipliği

Kira fiyatları yükseldiğinde, kiracıların doğal olarak her ay harcayacak daha az parası olur, bu da onların da tasarruf edecek daha az parası olduğu anlamına gelir. Sonuç olarak, ev sahibi olmak birçok kişi için erişilemez hale geldi. için tasarruf etmek için daha az hareket alanı ile peşinat, sağlam bir gelir elde edenler bile maaş almakta zorlanabilirler. ipotek. %67.4 ile şu anki ev sahibi olma oranı, ABD Sayım Bürosu'nun bu verileri ilk kez izlemeye başladığı 1965 yılının aynı çeyreğine göre %5,5 daha yüksek. 

Elbette, ev sahipliğindeki düşüşün arkasında evlilik veya çocuk sahibi olmak gibi önemli kararları ertelemek gibi finansal olmayan nedenler olabilir, ancak yüksek kira fiyatları yardımcı olmuyor. Zumper'in 2019 Amerikan Kiracı Durumu Raporuna göre, katılımcıların çoğunluğu (%62) satın almak yerine kiralamaya karar vermelerinin temel nedeninin finansal durum olduğunu belirtti. ev.

Alt çizgi

Yüksek kira fiyatları, sadece bireyleri ve aileleri değil, tüm toplumu etkileyebilecek bir ev satın almak için tasarruf etmeyi zorlaştırıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin bir raporuna göre, ev sahibi olmak bir topluluk duygusunu teşvik eder, suç oranlarını azaltır ve mahallelere istikrar getirir. Şimdi bu kadar çok kişi ABD'nin en büyük şehirlerinden bu kadar çok kişiyi kovduğuna göre, nasıl olacağını göreceğiz. uygun fiyatlı (veya pahalı) kiralama, ülkenin hem en büyük hem de en küçük metropollerinde olacak gelecek.