Tipik Özel Mülk İyileştirmelerinin Örnekleri Nelerdir?

Konut Sahibi veya Kiracı İyileştirmeleri

Özel maliyetler ayrıca kiracı iyileştirmeleri veya geliştirmeler olarak da bilinir. Mülk sahibi veya kiracı tarafından, alanı daha kullanışlı veya kiracı için çekici hale getirmek için yapılan değişikliklerdir.

Özel mülk iyileştirmeleri yaygın bir uygulamadır. ticari gayrimenkul boşluklar. Bu ticari mülklerde, bina sahipleri kiracıları mümkün olan en uzun süre boyunca çekmek ve elde tutmak istiyor. Bu iyileştirmeler, yeni bir kira sözleşmesinin parçası olarak da sağlanabilir.

İyileştirme Nedir ve Ne Değildir?

Özel mülk iyileştirmeleri genellikle mal sahibi tarafından yapılır. İç mekanlar kiracının işletme ihtiyaçlarına göre değiştirilir - örneğin tavanlarda, döşemelerde ve iç duvarlarda yapılan değişiklikler.

Bir binanın dış cephesinde yapılan değişiklikler veya binadaki diğer kiracılara fayda sağlayan tadilatlar, özel mülk iyileştirmeleri olarak kabul edilmez. Özel mülk olmayan iyileştirmelere örnek olarak asansör yükseltmeleri, çatı inşaatı ve yürüme yollarının döşenmesi dahildir.

Çağrı merkezi olan bir şirketin kurulması için küçük kabinlere ve telefonlara ihtiyacı olabilir. Bir doktor muayenehanesi, hemşireler ve yöneticiler için daha fazla açık alana sahip bir dizi danışma odasına ihtiyaç duyabilir.

Perakende sektörü, her kiracının belirli bir yerleşim ve tasarım gerektirmesi nedeniyle özel mülk iyileştirmeleriyle doludur. Perakendedeki tipik özel mülk iyileştirmeleri, büyük, açık bir alanın daha küçük, daha yapılandırılmış alanlara bölünmesini içerir. Giyinme odaları inşaatı, perakende rafları ve resepsiyon bankolarının montajı, zemin değişimi, özel aydınlatma ve teknoloji sistemleri.

Ev sahipleri, kiracıların gerekli ticari kiralama iyileştirmelerini kendilerinin yapabilmeleri için genellikle kirada ödeme veya indirim sunar.

Değişiklikler için Ödeme

Bir ev sahibinin ticari özel mülk iyileştirmeleri için ödeme yapacağı dört ana yol vardır: kiracı iyileştirme ödenekleri, kira indirimleri, bina standart ödeneği ve anahtar teslimi projeler.

Kiracı İyileştirme Ödeneği (TIA)

Kiracı iyileştirme ödeneği (TIA) ile ev sahibi, kiracıya iyileştirmeleri karşılaması için belirli bir miktar para verir ve kiracı işi denetler. Alınan miktar, çeşitli faktörlere ve metrekareye göre değişir. Örneğin, metrekare başına 10 ila 20 dolar.

Kira İndirimleri

Bazı durumlarda, bir kiraya veren belirli bir ay için ücretsiz kira veya kirada indirim sunabilir. Kiracı, iyileştirmeler için ödeme yapmak için tasarrufları kullanır ve işi denetler. Örneğin, bir kiracı dört yıllık bir kiralama süresi boyunca dört aylık ücretsiz kira alabilir.

Bina Standart Ödeneği

Bu ödenek aynı zamanda "yapılandırma" ödeneği olarak da bilinir. Ev sahibi, döşeme çeşitleri ile demirbaş ve donatılardan oluşan bir iyileştirme paketini belirli bir fiyata sunabilir. Kiracı, paketten öğeleri seçer ancak pakete dahil olmayan iyileştirmeler için ödeme yapmalıdır. Bu durumda, ev sahibi iyileştirme çalışmalarını denetler.

Anahtar teslim projeler

Anahtar teslimi projeler için, kiracı maliyet tahminleri ile bir iyileştirme planı sunar. Ev sahibi tüm işleri öder ve denetler.

Özel Durum İyileştirmelerinin Vergi Muamelesi

Özel maliyet iyileştirmeleri sermaye olarak kabul edilir ve amorti edilmiş kiralama süresi boyunca. Başlangıçta bina iyileştirmeleri, özel mülk iyileştirmeleri, nitelikli restoran mülkü ve nitelikli perakende iyileştirmelerinin tümü farklı şekilde ele alındı.

Şimdi, beri 2018 Vergi Kesintileri ve İş Yasası (TCJA), bunlar birleştirilir ve nitelikli iyileştirme özelliği (QIP) olarak bilinir. Özellikle, 15 yıllık amortisman ikramiyesi artık yeni vergi kanununda yer almıyor ve amortisman 20 veya daha fazla yıl içinde gerçekleşiyor.