Gayrimenkul Geliştirmedeki Zorluklar

Gayrimenkul için yeni kullanımları manipüle etme, inşa etme ve/veya tasarlama ve inşa etme eylemi geliştirme olarak bilinir. Gayrimenkul geliştirme ile uğraşanlara "geliştiriciler" denir. Geliştiriciler arazi satın alır ve yatırım umuduyla kaynaklarını ve sermayesini riske atarak mülkü yaratmak veya yenilemek ödül.

Bazen gayrimenkul geliştirme bir bayındırlık projesi olarak yapılır, bu durumda klasik anlamda bir yatırım olarak görülmez. Hükümet, belirli topluluklara fayda sağlamak, boşta kalan işçileri tekrar işe almak veya bazen sadece belirli bir bütçe büyüklüğünü korumak için bayındırlık işlerinin geliştirilmesiyle uğraşmaktadır.

Özel geliştiriciler için gayrimenkul geliştirme, uzun vadeli, girişimci bir girişimdir. Geliştirici, yeni tasarlanan ve belirlenen gayrimenkulün yeterli değere sahip olacağına (ve yeterli talebi karşılayacağına) inanmalıdır. tazmin etmek projeye ayrılan zaman, emek ve diğer kaynaklar için.

Kentsel alanlarda, kalkınma genellikle topluluk imar yasalarıyla kısıtlanır. Bunun nedeni, çoğu şehir ve ilçe hükümet planlamacısının

Planlı Kentsel Gelişim (PUD), gayrimenkul (ticari, konut, eğlence vb.) kullanımlarını farklı alanlara ayıran "bölgeler." Bir mülkün kullanımını değiştirmek için geliştiricilerin genellikle şehirden izin alması gerekir. planlayıcılar

En genel anlamıyla gayrimenkul geliştirme, önceden belirlenmiş bir amaca ulaşmak için kişinin emeğinin toprakla karıştırılmasıdır. Bununla birlikte, karmaşık modern toplumda gayrimenkul geliştirme, finansman bilgisi, yasal kısıtlamalar, Emlak vergileri, iş ve pazar tahmini ve proje denetimi.