NOI vs. EBIT: Fark Nedir?

Net İşletme Geliri (NOI) vs. Faiz ve Vergi Öncesi Kazanç (EBIT): Genel Bir Bakış

Net işletme geliri (NOI) bir işletmenin veya mülkün gelirini, gerekli olanlardan daha az olarak belirler işletim giderleri. Faiz, vergi, sermaye harcamaları, amortisman veya amortisman giderlerini hesaba katmaz. Tersine, faiz ve vergiler hariç kazanç (FAVÖK) vergi ve faiz hariç gelirler eksi giderlerden oluşur, ancak yapmak amortisman ve amortisman giderlerini dikkate alın. EBIT, bir şirket için bir karlılık ölçüsüdür.

Net Faaliyet Geliri (NOI)

NOI genellikle emlak piyasasını ve bir binanın gelir elde etme kabiliyetini analiz etmek için kullanılır.

gayrimenkul mülkiyeti kira, otopark ücretleri, servis ve bakım ücretlerinden gelir elde edebilir. Bir mülkün sigorta işletme giderleri, mülk yönetim ücretleri, kamu hizmetleri giderleri, emlak vergileri, temizlik ücretleri, kar temizleme ve diğer dış mekan bakım maliyetleri ve sarf malzemeleri olabilir.

Temel kural, aşağıdaki durumlarda bir gideri işletme gideri olarak sınıflandırmaktır: olumsuzluk bu maliyete para harcamak, varlığın gelir üretmeye devam etme yeteneğini tehlikeye atacaktır. Gelir vergileri ve faiz, bir şirketin veya gayrimenkul yatırımının para kazanma potansiyelini etkilemez, bu nedenle NOI'ye dahil edilmezler.

NOI denklemi, brüt gelirlerden işletme giderlerinin çıkarılmasıyla net işletme gelirine eşittir. NOI ayrıca bir mülkün kapitalizasyon oranını veya getiri oranını da belirler. Bir mülkün kapitalizasyonu, yıllık NOI'sini potansiyel toplam satış fiyatına bölerek hesaplanır.

Faiz ve Vergi Öncesi Kâr (FVÖK)

FAVÖK, bir şirketin satılan mal maliyetini (COGS) ve işletme giderlerini gelirinden çıkararak hesaplanır. FVÖK, faaliyet geliri ve faaliyet dışı gelir, daha az faaliyet gideri olarak da hesaplanabilir.

ABC Şirketi'nin 50 milyon dolar gelir elde ettiğini ve COGS'nin 20 milyon dolar, amortisman giderlerinin 3 dolar olduğunu varsayalım. milyon, 1 milyon dolarlık işletme dışı gelir ve son mali yılda 10 milyon dolarlık bakım giderleri. Sonuçta ortaya çıkan FVÖK, bu nedenle, 21 milyon dolardı. FVÖK denklemi 50 milyon dolar (gelir) artı 1 milyon dolar eksi 10 milyon dolar (bakım giderleri), 20 milyon dolar eksi (satılan malın maliyeti) ve 3 milyon dolar daha az amortisman, yani 18 milyon dolar.

NOI vs. FAVÖK Örneği

Bir yatırımcının tamamı nakit bir anlaşmayla bir apartman satın aldığını varsayalım. Mülk, kira ve hizmet ücretlerinden 20 milyon dolar kazanıyor. Apartman binasının 5 milyon ABD Doları tutarında işletme gideri ve çamaşır makineleri için 100.000 ABD Doları tutarında amortisman gideri vardır.

Amortisman bu hesaplamaya dahil edilmediğinden, apartman binası tarafından üretilen sonuçtaki NOI 15 milyon $'dır (20 milyon $ eksi 5 milyon $).

Binanın FVÖK'ü farklıdır çünkü FVÖK, amortisman giderini hesaba katar. Bu nedenle, bu apartman tarafından üretilen sonuçta ortaya çıkan FVÖK 14.9 milyon dolar (20 milyon dolar eksi 5 milyon dolar eksi 100.000 dolar).