Emlakçılar Nasıl Maaş Alır? Rehber

Bir ev satın almak veya satmak için piyasadaysanız, süreçte size yardımcı olması için bir emlakçı ile çalışacaksınız. Çoğu para kazanıyor komisyonlar bir evin satış fiyatının bir yüzdesine dayalıdır.

Temsilcilerin her yıl ne kadar para kazanacağı, müşteri sayısı da dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. işlemler tamamlarlar, getirdikleri komisyonlar ve acentenin sponsor komisyoncusu ile bölünmesi. İşte emlakçıların nasıl ödeme aldıklarına ve ne kadar kazandıklarına dair bir özet.

Emlakçı Komisyonu Açıklaması

Çoğu emlakçı komisyonlar yoluyla para kazanır. Bunlar, satış veya satın almada verilen hizmetler için doğrudan emlak komisyoncularına yapılan ödemelerdir. Emlak. Komisyon genellikle mülkün satış fiyatının bir yüzdesidir, ancak sabit bir ücret de olabilir.

Emlakçı vs komisyoncu vs emlakçı

Aralarındaki ilişki acenteler ve komisyoncular emlakçılara nasıl ödeme yapıldığını açıklamaya yardımcı olur.

Acenteler, belirlenmiş bir komisyoncu çatısı altında çalışmak için lisanslı satış görevlileridir. Temsilciler bağımsız çalışamazlar ve müşterilerinden doğrudan komisyon almaları yasaktır.

Brokerler ise bağımsız olarak çalışabilir ve işe alabilirler. emlakçılar onların çalışanları olarak. Tüm emlak komisyonları doğrudan bir komisyoncuya ödenmelidir. Aracı daha sonra komisyonu işleme dahil olan diğer aracılarla bölüştürür.

Hem emlakçılar hem de komisyoncular Emlakçı olabilir. Emlakçı unvanı, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyesi olan ve katı Etik Kurallarına abone olan hem aracılar hem de komisyoncular için geçerli olabilir.

Emlak Komisyonları Nasıl Çalışır?

Brokerin tazminatı, listeleme sözleşmesi, bir satıcı ile listeleme komisyoncusu arasında, listeleme koşullarını ayrıntılandıran bir sözleşmedir. Broker komisyonunun oranı tartışılabilir. Aslında, federal yasanın ihlalidir. antitröst yasaları meslek mensupları için, kurnazca da olsa, tek tip komisyon oranları empoze etmeye teşebbüs etmek.

Komisyonlar genel olarak ülke genelinde %4 ile %6 arasında değişmekle birlikte, piyasaya göre daha yüksek veya daha düşük olabilir. Satıcı, alıcı ve satıcı arasında bir anlaşma olmadığı sürece komisyonu öder. Çoğu satıcı, komisyonu talep fiyatına dahil eder, bu nedenle alıcının, daha yüksek talep fiyatı nedeniyle her iki durumda da komisyonun en azından bir kısmını ödediği iddia edilebilir.

Her acentenin, sponsor komisyoncusu ile acentenin komisyondan payını belirleyen bir anlaşması vardır. Broker ve acente arasında 50/50'lik bir bölünme veya üzerinde anlaştıkları herhangi bir şey olabilir.

Komisyonlar Nasıl Paylaşılır?

Emlak komisyonları genellikle birkaç kişi arasında bölünür. Tipik bir gayrimenkul işleminde komisyon dört şekilde bölünür:

• Listeleme aracısı—listeyi satıcıdan alan aracı
• Listeleme komisyoncusu— komisyoncu listeleme aracısını kim çalıştırır
• Alıcının temsilcisi—alıcıyı temsil eden aracı
• Alıcının aracısı - alıcının aracısını çalıştıran komisyoncu

Emlakçılar Nasıl Maaş Alır?

Emlakçılar - Emlakçılar olsun ya da olmasın - genellikle listeleme komisyoncusunun işlemden kazandığı komisyonun bir yüzdesi ödenir.

İşte bir örnek. Bir acentenin 200.000 dolarlık bir evi %6 komisyon oranıyla listelediğini varsayalım. Bu, toplam 12.000 $ komisyona eşittir. Ev istenen fiyata satılırsa, hem listeleme komisyoncusu hem de alıcının aracısının komisyoncusu komisyonun yarısını veya her biri 6.000 ABD Doları (200.000 ABD Doları satış fiyatı x 0.06 komisyon ÷ 2) alır. Brokerler daha sonra komisyonları acenteleriyle bölüştürür.

Ortak bir komisyon payı, aracıya %60 ve aracıya %40 verir, ancak pay, 50/50, 60/40, 70/30 veya aracı ve komisyoncu tarafından kararlaştırılan herhangi bir oran olabilir. Daha deneyimli ve en iyi üretim yapan acentelerin komisyonun daha büyük bir yüzdesini alması yaygındır.

60/40'lık bir bölünmede, örneğimizdeki her aracı 3.600 $ (6.000 $ X 0.6 $) alır ve her bir komisyoncu 2.400 $ (6.000 $ X 0.4 $) tutar. Nihai komisyon dağılımı şöyle olacaktır:

• Listeleme aracısı: 3.600 $
• Listeleme komisyoncusu: 2.400$
• Alıcının temsilcisi: 3.600 $
• Alıcının aracısının komisyoncusu: 2400$

Bununla birlikte, komisyonların daha az sayıda taraf arasında bölündüğü durumlar da vardır. Örneğin, bir komisyoncu bir mülkü listeler ve bir alıcı bulursa, tam %6 komisyonu veya üzerinde anlaşılan başka bir oranı elinde tutar. Veya bir liste acentesi, hem satıcı hem de alıcı acentesi olarak hareket ederek mülkü satarsa, komisyonu sponsor brokerleriyle bölüştürür. Komisyon, önceki örnekte olduğu gibi 12.000 ABD Doları ise, komisyoncu 4.800 ABD Doları tutar ve aracı, aynı 60/40 payını varsayarak 7.200 ABD Doları alır.

Tabii ki, diğer mesleklerde olduğu gibi, bir acentenin kazancı, vergiler ve işletme giderleri. Federal, eyalet ve serbest meslek vergileri- sigorta, aidatlar, ücretler dahil olmak üzere iş yapma maliyetleriyle birlikte, Çoklu Listeleme Hizmeti ücretler ve reklam - sonunda acente komisyonlarının büyük bir kısmını alır.

Emlakçılar Ne Kadar Kazanır?

ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndan elde edilen en son verilere göre, emlakçılar için ortalama yıllık maaş 2019'da 48.930 dolardı. Brokerler için bu rakam 59.720 dolardı.

Elbette emlakçılar ve komisyoncular bundan çok daha fazlasını yapabilir. Aracıların en yüksek %10'u 2019'da 111.800 dolardan fazla kazanırken, brokerlerin en üst %10'u 178.720 dolardan fazla kazandı.

Satış Kapanmadığında Komisyonlar

Komisyonlar genellikle yalnızca bir işlem gerçekleştiğinde ödenir. Bununla birlikte, işlem tamamlanmasa bile bir satıcının komisyoncu komisyonundan teknik olarak sorumlu olduğu durumlar vardır. Komisyoncu, satın almaya hazır ve satın almaya hazır bir alıcıdan bir teklif alırsa, satıcı aşağıdaki durumlarda komisyon almaya hak kazanabilir:

• Fikrini değiştirir ve satmayı reddeder
• İmzalamayı reddeden bir eşi var senet (eğer o eş listeleme sözleşmesini imzaladıysa)
• Düzeltilmemiş bir başlığı var kusurlar
• İşlemle ilgili dolandırıcılık yapar
• Makul bir süre içinde alıcıya mülkiyeti teslim edemez
• Listeleme sözleşmesinde listelenmeyen şartlarda ısrar ediyor
• Alıcı ile yapılan işlemi karşılıklı olarak iptal etmeyi kabul eder.

Diğer Ödeme Modelleri

Acentelere komisyonun bir yüzdesi ödenmesi yaygın olsa da, bir komisyoncu tarafından istihdam edilen emlakçılara maaş ödendiği durumlar vardır.kırmızı yüzgeçli-Şirketin topladığı müşteri memnuniyeti puanlarına dayalı olarak maaş artı ikramiye ödenen tam hizmetli emlakçılardan oluşan bir personeli istihdam eden bir çevrimiçi emlak arama sitesi buna bir örnektir.

Emlakçılar Ne Kadar SSS Yapıyor?

Emlak Ücretleri Nasıl Ödenir?

Emlak komisyonları kapanışta doğrudan satış hasılatından düşülür. Tutar daha sonra doğrudan emlak komisyonculuğu firmalarına ödenir ve bu firmalar onları ilgili acentelerle bölüştürür.

Emlakçılar Baz Maaş Alır mı?

Çoğu emlakçıya yalnızca komisyon bazında ödeme yapılır. Ancak, Redfin gibi şirketler tarafından istihdam edilenler de dahil olmak üzere bazı temsilciler, temel maaş artı ikramiye alır.

Emlakçınıza Ödeme Yapmanız Gerekiyor mu?

Tüketiciler doğrudan emlakçılara ödeme yapmazlar. Komisyoncular, satışın toplam gelirinden alınan komisyonu alırlar. Bu miktar daha sonra acente ve acente arasında bölünür.

Emlakçılar Haftalık Maaş Alır mı?

Emlakçılar haftalık ödeme almazlar. Bunun yerine, yaptıkları satışlardan komisyonlar için çalışırlar. Bu komisyonlar acente ve acente arasında bölünür ve kapanışların ardından ödenir.

Çoğu Emlakçı Yüzde Ne Kadar Ücret Alır?

Emlak komisyonları tipik olarak bir mülkün satış fiyatının %4 ila %6'sı arasında değişir. Bu miktar ayrıca acente ve satış üzerinde çalışan acente arasında bölünür.

Alt çizgi

Çoğu emlakçı, işlemler sonuçlandırıldığında doğrudan aracılara ödenen komisyonlar aracılığıyla para kazanır. Tek bir komisyon genellikle listeleme aracısı, listeleme aracısı, alıcı aracısı ve alıcı aracısı aracısı arasında birden çok şekilde bölünür. Belirli bir acentenin aldığı komisyon dağılımı, acentenin sponsor komisyoncusu ile yaptığı anlaşmaya bağlıdır.