Büyük Durgunluğun Konut Piyasası Üzerindeki Etkisi
Son on yılda, Aralık 2007'de başlayan küresel ekonomik gerileme, mevcut gayrimenkul ortamını diğerlerinden daha fazla etkiledi. Bu ekonomik çalkantı dönemi olarak anılır oldu Büyük durgunluk çoğu insan olmasa da çoğu, benzeri görülmemiş zorluklarla karşılaştığında.
anlamak dinamikler ve etkileri Bir konut balonu ile başlayan bu dönemin, günümüz konut piyasasında ev satın alanlar için kritik öneme sahip.
Konut balonu patladığından beri konut fiyatları yeniden yükseliyor ve bazı ekonomistler ulusun Econofact'a göre, özellikle yerel ve şehir düzeyinde başka bir olası emlak balonu yaşayabilir.
Büyük Durgunluğu Anlamak
ABD ekonomisi uzun yıllardır bir patlama yaşıyordu. Ancak ekonomik kazanç birkaç ay içinde silindi. 2007'den başlayarak, konut piyasası dibe vurmaya başladığında (yani, konut piyasasının "patlaması") milyonlarca insan işini ve evini kaybetti. Konut balonu). 1990'ların ortasından 2000'lerin ortalarına kadar, ortalama konut fiyatı hızla yükseldi ve ABD nüfus sayımı verilerine göre, ABD'de bir evin ortalama fiyatının 314.000 dolara ulaştığı 2007'de zirveye ulaştı.
2000 yılında bir evin ortalama fiyatı 207.000 dolardı. Yapay olarak yüksek ev fiyatları, gevşek kredi uygulamaları ve birincil ipotek ekonomik olarak sürdürülemezdi, ancak konut balonu azalmadan büyümeye devam etti. Balon nihayet 2007'de patladı.
Önemli Çıkarımlar
- 2007 yılında konut piyasası düşmeye başladı.
- Yükselen ev fiyatları, gevşek kredi uygulamaları ve yüksek faizli ipoteklerdeki artış, gayrimenkul fiyatlarını sürdürülemez seviyelere yükseltti.
- Hacizler ve temerrütler konut piyasasını çökerterek, yüksek faizli ipotekleri destekleyen finansal menkul kıymetleri sildi.
- Dünya çapındaki bankalar batmaya başlayınca, bir depresyondan kaçınmak için ABD federal hükümetine müdahale edildi.
Kriz büyüdükçe, çok sayıda haciz ve temerrüt, doğrudan yüksek faizli ipoteklere (örn. mortgage destekli menkul). Serpinti, tüm küresel finansal sistem boyunca bir dalgalanma etkisi yarattı. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ve dünyadaki bankalar batmaya başladı. Sonunda, ABD federal hükümeti hasarı azaltmak için müdahale etti.
Büyük Durgunluk Sırasında Konut Piyasası
Durgunluğa giden süreçte hem yabancı hem de yerli yatırımcılar gayrimenkul sektörüne para akıtmaya devam etti. Ev alıcılarına yeterli risk yönetimi yapılmadan kredi verildi. Yükselen ev fiyatları ve kolay kredi kombinasyonu, konut sayısında artışa neden oldu. birincil ipotek, Büyük Durgunluğun altında yatan bir neden.
Subprime ipotekler, borç verenlerin riskli borçlulara sunduğu çok çeşitli koşullara sahip finansal araçlardır. Riskli bir borçlu, mükemmel bir kredi geçmişine, şüpheli gelir istikrarına ve yüksek bir kredi geçmişine sahip olabilir. borç-gelir oranı. Ayrıca, ikinci konut satın alan ev alıcıları arasında yüksek faizli ipotekler popülerdi. Aslında, borç verenler özellikle yüksek faizli ipotekler için bu ev alıcılarını hedef aldı.
Ayrıca, yüksek faizli ipotekler genellikle ayarlanabilir faiz oranları. Subprime borç verenler, tüketicilere kısa bir süre için düşük faiz oranları taşıyan ipotekler teklif ettiler, ancak ilk belirlenen süre sona erdiğinde, faiz oranları önemli ölçüde sıçrayabilir. Ortalama subprime ipotek faiz oranı 1998'den 2001'e yüzde 3,7 puan kadar geleneksel ipotek oranlarından çok daha yüksekti.
Konut Piyasasının Sonrası
Subprime ipotek çöküşü birçok insanın evini kaybetmesine neden oldu ve serpinti ekonomik durgunluk yarattı. Amerikalılar, evlerinin değeri ödünç aldıkları miktarın çok altına düştüğü ve subprime faiz oranları yükseldiği için finansal felaketle karşı karşıya kaldılar.
Ülkenin bazı bölgelerinde aylık ipotek ödemeleri neredeyse iki katına çıktı. Çoğu durumda, borçlular, değeri hızla düşen bir ev için daha fazla ödeme yapmaktansa, ipotek kredilerinde temerrüde düşmekten daha iyiydiler.
Buna karşılık, ev inşası, giderek artan bir nüfus için yeni ev arzını kısıtlayan önemli bir düşüş gördü. Arz eksikliği ve artan talep, emlak sektöründe bir satıcı piyasası yarattı. Artık daha fazla insan daha az ev arıyordu, bu da ev fiyatlarını artırdı.
Hızlı Bilgi
Econofact, "Büyük Durgunluktan önce, İkinci Dünya Savaşı'ndan bu yana yaşanan on durgunluktan sekizinin öncesinde konut sektöründe bir gerileme yaşandı" diyor.
Günümüzün ev alıcıları için iyi haber, Büyük Durgunluğun temel nedenlerinin gayrimenkul sektörü, finans sektörü ve ABD'li politika yapıcılar tarafından ele alınmış olmasıdır. Ekonomik büyümeyi teşvik etmek için, Federal Rezervİstihdamı ve ekonomik büyümeyi etkileyen koşulların belirlenmesinden sorumlu olan federal fon oranısıfıra yakın.
Federal fon oranı, bankaların birbirlerinden borç aldıkları faiz oranıdır. Faiz maliyetlerini düşürme kararı, insanların ekonomiye yeniden yatırım yapmak için sermayeye daha fazla erişimi olmasını sağladı.
Son on yılda, net etkisi sıfıra yakın faiz oranları konut piyasası için sistematik olarak kritik olan finansal kurumlar arasında kredi vermeyi teşvik ederek ABD ekonomisini istikrara kavuşturdu. Günümüzde konut arz ve talebi istikrar kazanmıştır. Sonuç olarak, ipotek oranları ekonomi ile dengededir.