Mevsimler Gayrimenkulü Düşündüğünüzden Daha Çok Etkiler

Soğutma havası soğutma anlamına gelebilir Emlak piyasası, nerede yaşadığınıza bağlı olarak. Bir mülk satın alıyor veya satıyor olsanız da, konut arz ve talebi önemlidir.

Konut arz ve talebini etkileyen faktörlerden biri de pazarınızın mevsimselliğidir. Yılın mevsimlerinin, ödediğiniz veya eviniz için talep ettiğiniz fiyatı etkilemediğini düşünseniz de, bu büyük bir fark yaratır - bazı durumlarda %10'a kadar. Sezon indirimi için bu nasıl?

Emlak Pazarınızı Tanıyın

Bir pazarın mevsimselliği bölgeden bölgeye değişir. Her pazarın kendi nüansı vardır. Örneğin, Phoenix gibi şehirler bir kar kuşu etkisi yaşar; burada kış ayları Kuzeydoğu gibi farklı bölgelerden gelen insan akını - insanlar yer değiştiriyor veya ikinci bir yer satın alıyor ev. Alternatif olarak, Denver gibi şehirlerde, soğuk hava iklimi, tipik olarak canlı ev satış hızını yavaşlatarak pazarın mevsimselliğinde rol oynar.

Mevsimsellik eğilimlerinin konut piyasası üzerindeki etkisini anlayabilmeniz için bölgenizi etkileyen faktörleri belirleyebilmek önemlidir.

Mevsimlik Gayrimenkulde Temel Faktörler

Hava durumu her pazarda farklılık gösterecek bir şey olsa da, ülke çapındaki bazı düşünceler gayrimenkulde mevsimsel trendler. Tatil sezonu ve okul yılı, herhangi bir pazarın arz ve talebini büyük ölçüde etkiler.

Çocuklu alıcılar ve satıcılar genellikle okul yılının ortasında ailelerini yerinden etmek istemezler ve sonuna kadar bekleyin, böylece hareket etmek için daha fazla boş zamanları olur ve bir sonraki okul yılında yeni bir başlangıç ​​şansı olur başlar. Araştırmalar, yılın en yoğun taşınma zamanlarının yaz aylarında gerçekleştiğini, Haziran'ın en yoğun aylardan biri olduğunu ve 31 Temmuz'un tek bir en yoğun gün, bu da insanların muhtemelen okul yılının sonunda ve yaz sona ererken konut piyasasından alışveriş yapacakları anlamına geliyor.

Ek olarak, tatillerde muhtemelen daha az insanın hareket ettiğini göreceksiniz, bu da esasen Kasım ve Ocak arasındaki dönemi ortadan kaldırıyor. Yılın bu zamanında, insanlar zaten telaşlı bir duruma taşınmanın lojistiğini eklemek istemiyorlar. aile yükümlülükleriyle dolu tatil sezonu, yıl sonu teslim tarihleri, öngörülemeyen hava koşulları ve daha fazlası.

Ev Alıcıları için Mevsimsellik Nasıl Çalışır?

dalgalanmalar nedeniyle arz ve talep, bu tanımlanmış "mevsimsel model" sırasında, ortalama bir ev alıcısından çok fazla rekabetiniz olmadığını göreceksiniz. Yazın yılın en yoğun taşınma zamanı olması nedeniyle, insanlar kışa göre daha agresif bir şekilde satın alıyor, mevcut ev sayısını sınırlandırıyor ve piyasa fiyatlarını yükseltiyor.

Ancak kış aylarında kimse bu dönemde taşınmanın verdiği rahatsızlıkla uğraşmak istemediğinden, bu düşük talep dönemleri iyi bir fırsat arayanlar için mükemmeldir. Satıcılar mutlaka başkalarından çok fazla ilgi veya teklif almadıkları için müzakereye daha istekli ve fiyatlandırmada önemli bir indirim elde edebilirsiniz.

Bir Ev Satıcısı Olarak Mevsimselliğe Yaklaşmak

Satıcıysanız, genellikle alıcı olduğunuz anlamına gelir. Birçok insan için bu, herkes satarken, herkes alırken ve alırken satma lüksüne sahip olmadığınız anlamına gelir, çünkü bu boşlukta yaşamak için bir eve ihtiyacınız vardır.

Ek olarak, bir satıcı olarak, herkesin mülkünüze baktığı, talep ve fiyatların yüksek olduğu bir pazarda satış yapabilmek istersiniz. Bununla birlikte, bir sonraki evinizi satın almak için evinizi satmaktan elde ettiğiniz gelire hemen ihtiyacınız yoksa, kışın satın alıp kısa vadeli bir yaşam düzenlemesi kurun. kiralamak, geçici olarak başkalarıyla birlikte taşınmak veya başka bir şey - ve ardından ilkbaharda satmak, sattığınız ve sahip olduğunuz şey arasındaki ticareti en üst düzeye çıkarmak için harika bir yol olabilir. satın alma.

Mevsimsellikten En İyi Şekilde Yararlanın

Ev satın alanlar için, mevsimlerin belirli pazarınızı nasıl etkilediğini belirlemenin en iyi yollarından biri, komisyoncunuz veya acentenizle konuşmaktır. Kalıpları izlemenize izin vererek, bölgeniz için size pazar ölçümleri sağlayabilmelidirler. ve yeni satın almayı düşündüğünüz şehirdeki her ay için ortalama satış fiyatındaki dalgalanmalar ev. Farklı ayları ve yılları karşılaştırarak, önemli zirvelerin ve inişlerin olduğu yerleri belirleyebilecek ve pazarınızdaki konut fiyatlarında ne zaman önemli indirimler olduğunu belirleyebilirsiniz.

Pazarınızın mevsimselliğini tanımladıktan sonra, uygunsuzluk fikrinin sizi kenarda bekletmesine izin vermeyin. Herkes alırken satın almayarak hayalinizdeki evi bulabilir ve tasarruf edebilirsiniz. İlgilendiğiniz evler için daha az rekabetle karşı karşıya kalacaksınız, aynı zamanda satıcılar daha motive olacak ve bir ev için gönderdiğiniz tüm teklifler geçerliliğini koruyacaktır. daha az alıcı olduğu için daha iyi bir şans, yani birden fazla teklifin yönleriyle uğraşmak zorunda kalmanız veya sormanın ötesine geçmeniz olası değildir. fiyat.

Bakkaliye veya kıyafetlerinizde olduğu gibi, indirim alabildiğiniz zaman, indirimi atlamak ve tam fiyat ödemek mantıklı değildir. Emlak mevsimselliği ile aynı. %5–%10 veya on binlerce dolar arasında herhangi bir yerden tasarruf edebilir ve evinizde daha iyi bir öz sermaye pozisyonuna sahip olabilirsiniz. Mevsimsellik basit arz ve taleptir: Herkes satın alırken denemeyin ve satın almayın.

Ryan Boykin'in kurucu ortağıdır. Atlas Emlak Grubu, Denver merkezli bir tam hizmet gayrimenkul firması.