Özel Değerlendirme Tahvil Tanımı

Özel Değerlendirme Tahvil Nedir?

Özel değerlendirme tahvilleri genel yükümlülük tahvilleriBorçlu faizin yalnızca o projenin lehtarlarından alınan vergilerle ödendiği, kalkınma projelerini finanse etmek için yaygın olarak verilir.

Özel Değerlendirme Tahvilini Anlamak

A Belediye tahvili otoyollar, kanalizasyon sistemleri, eğlence parkları, devlet okulları vb. projeleri finanse etmek için bir eyalet veya yerel hükümet tarafından sermayeyi artırmak amacıyla verilir. Bir şehir, kasaba veya ilçenin belirli bir bölgesindeki mülklerin iyileştirilmesine sponsor olmak için bir belediye tahvili çıkarıldığında, tahvil özel bir değerlendirme tahvili olarak anılır.

Özel değerleme bonosu satın alan yatırımcılar, bankadan dönemsel olarak faiz alırlar. ihraççı bağ olgunlaşana kadar, bu sırada Müdür sahiplerine geri ödenecektir. Tahvil üzerindeki ödeme yükümlülükleri, projeden doğrudan yararlanan konut sakinlerinden alınan vergi kısmından elde edilen gelirden garanti edilmektedir. Diğer bir deyişle, tahvil ihracına ilişkin ödemeleri karşılamak için yalnızca iyileştirmeden doğrudan yararlanacak kişilerden ek vergi alınmaktadır. Özel tahakkuk vergileri, projenin toplam maliyetini aşamaz.

Örneğin, kaldırımların yeniden kaplanması için ödeme yapmak üzere özel bir değerlendirme bonosu çıkarılmışsa, belirli bir topluluk, bundan yararlanan bölgedeki ev sahiplerine ek bir vergi uygulanacaktır. proje. Bölgedeki ev sahipleri daha güzel yürüyüş yolları elde ederler ve muhtemelen mülklerinin değerinin buna göre arttığını göreceklerdir, ancak bunun bir bedeli vardır. Onların Emlak vergileri belediye tarafından tahvil sahiplerine borçlu olunan faizi ödemek için artacaktır. Özel tahakkuk ettirilen tahvillerin faizi, kalkınmadan yararlanan toplulukların vergileri ile ödendiği için, yararlanan topluluk üyelerinin konuya yatırım yapmalarını sağlamak, böylece finansmanı finanse etmek için alınan ek vergileri dengelemek. bağlamak.

Özel bir değerlendirme tahvilinin faizi, sabit veya değişken. Vade uzunluğu, projenin ne kadar karmaşık olduğuna bağlı olarak değişecektir ve tipik vade aralığı 1 ila 20 yıl arasındadır. Ayrıca, bu tahviller devlet tarafından desteklenebilir veya desteklenmeyebilir. tam inanç ve kredi belediye yönetiminin. Tam bir inanç ve kredi rehiniyle güvence altına alınmamışsa, daha risklidir. genel yükümlülük bonosu aynı ihraççının.

Çoğu belediye tahvili gibi, özel değerlendirme tahvillerinin faizi de federal vergilerden ve yatırımcının borcu veren eyalette veya belediyede yaşıyorsa çoğu eyalet ve yerel vergiden muaftır.Bir yatırımcının daha yüksek marjinal vergi oranı, tahvilin vergi muafiyeti daha değerlidir ve bu nedenle daha fazla arzu edilir. Bu nedenle, vergi oranlarının yüksek olduğu eyaletlerde özel tahakkuk bonolarına genellikle daha güçlü bir talep vardır. Bir eyalet veya federal hükümet vergi oranlarını düşürürse, tahviller yüksek vergi dilimine sahip bireyler için avantajlarının bir kısmını kaybeder ve dolayısıyla daha az arzu edilir hale gelir.