30 Yıllık Mortgage Faizleri Birkaç Puan Arttı
30 yıllık ipotek oranları, bir hafta boyunca her gün düştükten sonra Cuma günü küçük bir kazanç için yönünü tersine çevirdi. Faizler, çoğu kredi türünde, 30 yıllık devasa ortalamada daha dikkate değer bir artışla, hafif bir artış gösterdi. Bununla birlikte, 5/6 ARM'lerdeki oranlar düştü.
için alışveriş en iyi ipotek seçeneğiniz her zaman akıllıdır, bu nedenle, piyasada ne tür bir ipotek için çalışıyor olursanız olun, oranları düzenli olarak karşılaştırdığınızdan emin olun.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| kredi türü | Yeni Satın Alma | yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.08% | 7.35% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.52% | 6.52% |
| 15 Yıllık Sabit | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 KOL | 7.18% | 7.31% |
Bugünün Ulusal Mortgage Oranı Ortalamaları
30 yıllık ipotek oranları Cuma günü biraz yükseldi ve amiral gemisi ortalaması 4 baz puan yükselerek %7.21'e ulaştı. Bu, 30 yıllık oranları beş günde yarım puandan fazla düşüren çok günlük düşüşü sona erdiriyor. 6 Temmuz gibi yakın bir tarihte, 30 yıllık oranlar, tahminen 20 yılın en yüksek seviyesi olan ortalama %7,70'e ulaştı.
15 yıllık oran ortalaması da Cuma günü yükseldi, ancak sadece 2 baz puan. Şimdi %6,45 olan 15 yıllık ortalama, yine 6 Temmuz'da çentiklenen son 15 yılın en yüksek seviyesi olan %7,11'den üçte iki daha ucuz.
Perşembe günü bir yüzde puanının sekizde birini çıkardıktan sonra, devasa 30 yıllık ipotek oranları Cuma günü aynı miktarı geri ekleyerek ortalamayı %6,52'ye getirdi. Son iki haftada birkaç kez, 30 yıllık dev ortalama %6,65'e ulaştı ve bunun en az 2009'dan bu yana en yüksek 30 yıllık Jumbo ortalaması olduğu tahmin ediliyor.
5/6 ARM'lerdeki oranlar Cuma günü diğer yöne hareket etti. Yüzde puanının onda birinden vazgeçerek, 5/6 ARM ortalaması %7,18'e düştü.
Cuma gününün yeniden finansman oranları, 30 yıllık refi ortalamasının 4 düşmesiyle yeni satın alma oranlarına oldukça benzer şekilde hareket etti. baz puan, sabit kalan 15 yıllık refi ortalaması ve sekizde biri ekleyen devasa 30 yıllık refi ortalaması nokta. 30 yıllık yeni alım ve yenileme oranları arasındaki fark Cuma günü 27 baz puandı.
Ağustos 2021'de 30 yıllık ortalamayı %2,89'a düşüren tarihi bir oran düşüşünün ardından, ipotek oranları son iki yılda fırladı. Haziran 2022, Ekim 2022, Mayıs 2023 ve şimdi Temmuz 2023'te büyük artışlar görüldü ve 30 yıllık oranların en son zirvesi, ortalamayı 20 yılın en yüksek olduğu düşünülen seviyeye çıkardı. Ancak, günlük oran ortalamaları 2009'dan önce yayınlanmadığından, oranları bu kadar yüksek bulmak için ne kadar geriye gitmemiz gerektiğini kesin olarak saptamak zor.
Önemli
Burada gördüğünüz oranlar, çevrimiçi reklamını gördüğünüz tanıtım fiyatlarıyla genellikle doğrudan karşılaştırılmaz, çünkü bu oranlar en cazip olarak özenle seçilmiştir. Puanları önceden ödemeyi içerebilirler veya çok yüksek kredi puanına sahip varsayımsal bir borçluya veya evin değeri göz önüne alındığında normalden daha küçük bir kredi almaya dayalı olarak seçilebilirler.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| kredi türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.08% | +0.01 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.06% | +0.02 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.52% | +0.13 |
| 20 Yıllık Sabit | 7.05% | +0.04 |
| 15 Yıllık Sabit | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 6.89% | -0.10 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 6.39% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 KOL | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 KOL | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.33% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.43% | Değişiklik yok |
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| kredi türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.35% | +0.04 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 6.52% | +0.13 |
| 20 Yıllık Sabit | 7.43% | +0.03 |
| 15 Yıllık Sabit | 6.71% | Değişiklik yok |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.01% | -0.03 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 6.39% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 KOL | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 KOL | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.43% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.43% | Değişiklik yok |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın Mortgage Hesaplayıcı.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, oluşumların meydana geldiği eyalete bağlı olarak değişir. Mortgage oranları, bireysel borç verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak, kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki devlet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Neden Olan Nedir?
Mortgage oranları, 10 yıllık Hazine getirileri de dahil olmak üzere tahvil piyasasının seviyesi ve yönü gibi makroekonomik ve sektörel faktörlerin karmaşık etkileşimiyle belirlenir; Federal Rezerv'in mevcut para politikası, özellikle hükümet destekli ipoteklerin finansmanı ile ilgili olarak; ve arasındaki rekabet ipotek kredi verenleri ve kredi türleri arasında. Dalgalanmalara aynı anda herhangi bir sayıda neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, mortgage piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Rezerv, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil alım politikası ipotek oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük indirimler yaptı.
bu federal fon oranıFed'in faiz oranı ve politika komitesi - Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) tarafından her altı ila sekiz haftada bir belirlenen faiz oranları da mortgage oranlarını etkileyebilir. Bununla birlikte, ipotek oranlarını doğrudan yönlendirmez ve aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Fed, 14 Haziran'da sona eren son toplantısında faiz artırımlarını duraklatarak federal fon oranını mevcut %5.00-%5.25 aralığında tuttu. Bu, Fed'in gösterge faiz oranını artırmadığı 15 aydaki ilk toplantıydı. Fed'in kapanış toplantısında çeyrek puanlık bir artış daha yapması bekleniyor. 26 Temmuz, ancak finans piyasaları şu anda bunun bu yılki son oran artışı olacağına dair bahis oynuyor.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en iyi borç veren 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) % 80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek teklifler alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil eder ve bu fiyatlar, reklamı yapılan teaser oranlarından farklı olabilir.
En iyi eyalet oranları haritamız için, %80 LTV'nin aynı parametreleri ve 700-760 arasında bir kredi puanı olduğu varsayılarak, o eyalette ankete katılan bir borç veren tarafından şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
