Mortgage Faizleri Büyük Düşüşünü Büyük Bir Atlamayla Takip Ediyor Ama %8'in Altında Kalıyor
Bugünün Mortgage Oranları ve Trendleri - Kasım 2019 16, 2023
Önerilen tüm ürün ve hizmetleri bağımsız olarak değerlendiriyoruz. Sağladığımız bağlantılara tıklarsanız tazminat alabiliriz. Daha fazla bilgi edin.
Konut kredisi oranları bu hafta çılgınca hareket ediyor. Birincisi, 30 yıllık mortgage ortalaması Salı günü neredeyse üçte bir puan düşerek yaklaşık 8 haftanın en düşük noktasına geriledi. Ancak Çarşamba günü bu düşüşün çoğunu geri almak için rotayı tersine çevirdi. Amiral gemisi ortalaması hala %8'in altında ancak %7,97 seviyesinde bulunuyor. Bu arada diğer kredi türleri için oranlar karışıktı; çoğu yükseliş kaydetti, ancak birkaçı sabit kaldı ve birkaçı da düştü.
Oranlar kredi verenler arasında büyük farklılıklar gösterdiğinden, her zaman alışveriş yapmak akıllıca olacaktır. en iyi ipotek seçeneğiniz ve aradığınız kredi türü ne olursa olsun oranları düzenli olarak karşılaştırın.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma | Yeniden finansman |
| 30 Yıllık Sabit | 7.97% | 8.38% |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.63% | 8.01% |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.06% | 7.07% |
| 15 Yıllık Sabit | 7.21% | 7.42% |
| 5/6 KOL | 7.87% | 7.85% |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeni Alım
30 yıllık mortgage ortalaması Salı günü 30 baz puanlık çarpıcı bir düşüşün ardından dün 20 baz puan geriledi. Bu, ortalamayı yüzde 7,97'ye yükseltiyor; bu da yüzde 8'lik kayda değer eşiğin biraz altında. İki gün önceki ortalama, 1 Ekim'de %8,45 ile 23 yılın en yüksek seviyesini kaydettikten sonra 8 haftanın en düşük seviyesindeydi. 17.
Not
Freddie Mac mortgage ortalaması 1 Ekim'de açıklandı. 26, 30 yıllık faiz oranlarının art arda yedinci haftada ortalama %7,79'a yükselerek 2000'den bu yana en yüksek seviyesine çıktığını ortaya çıkardı. Freddie Mac ortalaması o zamandan bu yana %7,44'e gerileyerek Eylül sonundan bu yana en düşük ortalamaya geriledi.
Freddie Mac'in ortalamaları, Freddie Mac'in bir hesaplama yapması nedeniyle burada yayınladığımız ortalamalardan farklı haftalık Önceki beş günün faiz oranlarının harmanlandığı ve aşağıdaki fiyatla fiyatlandırılan kredileri içerebilecek ortalama indirim puanları. Bunun aksine, Investopedia'nın ortalamaları gösteriyor ki günlük oran hareketi ve yalnızca sıfır puanlı kredileri içerir.
Çarşamba günü 15 yıllık kredilerin faiz oranları da benzer şekilde yükselerek 22 baz puan kazanarak %7 bölgesine geri döndü. Şu anda %7,21 olan 15 yıllık ortalama, hala 15 Ekim'de kaydedilen %7,59'luk rekor zirvenin oldukça altında bulunuyor. 23, 2000 yılından bu yana en yüksek 15 yıllık ortalama oldu.
Jumbo 30 yıllık faiz oranları Çarşamba günü yatay seyrederek %7,06 seviyesinde kaldı. Günlük yüksek oranlar 2009'dan önce mevcut olmasa da, %7,52'lik zirvenin 2009 Ekim'de gerçekleşeceği tahmin ediliyor. 19, 20 yılı aşkın bir süredir devasa 30 yıllık krediler için en pahalı ortalamaydı.
Çarşamba günü önemli ölçüde düşüş gösteren tek ortalama, oranları ortalama 13 baz puan düşen devasa 5/6 ayarlanabilir faizli kredilerdi.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeni Satın Alma | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeni Satın Alma Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 7.97% | +0.20 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 7.63% | +0.14 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 7.55% | +0.20 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.06% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 7.64% | +0.16 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.21% | +0.22 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.37% | +0.02 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.15% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.15% | +0.24 |
| 10/6 KOL | 8.11% | +0.10 |
| 7/6 KOL | 7.92% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.83% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.87% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.81% | -0.13 |
Bugünkü Mortgage Oranı Ortalamaları: Yeniden Finansman
Yeniden finansman oranları Çarşamba günü yeni satın alma oranlarına oldukça benzer şekilde hareket etti ve 30 yıllık refi ortalaması 22 baz puan arttı. 30 yıllık yeni alım ve refi oranları arasındaki fark şu anda 41 baz puan. Bu arada 10 yıllık ve 20 yıllık refi ortalamaları 19 baz puan arttı ve 15 yıllık refi ortalaması 15 puan arttı. 30 yıllık dev refi kredilerine ilişkin oranlar zaman damgasını vurdu.
Hem 5/6 ARM hem de jumbo 5/6 ARM ortalamaları Çarşamba günü ters yönde hareket ederek sırasıyla 11 ve 13 baz puan düştü.
| Kredi Verenlerin En İyi Oranlarının Ulusal Ortalamaları - Yeniden Finansman | ||
|---|---|---|
| Kredi Türü | Yeniden Finansman Oranları | Günlük Değişim |
| 30 Yıllık Sabit | 8.38% | +0.22 |
| FHA 30 Yıllık Sabit | 8.01% | +0.18 |
| VA 30 Yıllık Sabit | 8.13% | +0.07 |
| Jumbo 30 Yıllık Sabit | 7.07% | Değişiklik yok |
| 20 Yıllık Sabit | 8.20% | +0.19 |
| 15 Yıllık Sabit | 7.42% | +0.15 |
| FHA 15 Yıllık Sabit | 7.40% | +0.02 |
| Jumbo 15 Yıllık Sabit | 7.15% | Değişiklik yok |
| 10 Yıllık Sabit | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 KOL | 8.24% | -0.01 |
| 7/6 KOL | 8.09% | Değişiklik yok |
| Jumbo 7/6 KOL | 6.94% | Değişiklik yok |
| 5/6 KOL | 7.85% | -0.11 |
| Jumbo 5/6 KOL | 6.81% | -0.13 |
Bizimle farklı kredi senaryoları için aylık ödemeleri hesaplayın İpotek Hesaplayıcı.
Burada gördüğünüz oranlar genellikle internette reklamını yaptığınız teaser oranlarıyla doğrudan karşılaştırılamaz; çünkü bu oranlar en cazip oranlar olarak seçilmiştir ve bu oranlar ortalamadır. Teaser oranları, puanların önceden ödenmesini içerebilir veya ultra yüksek kredi puanına sahip veya normalden daha küçük bir kredi alan varsayımsal bir borçluya göre seçilebilir. Nihai olarak güvence altına alacağınız ipotek oranı, kredi puanınız, geliriniz ve daha fazlası gibi faktörlere bağlı olacaktır, dolayısıyla burada gördüğünüz ortalamalardan daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Eyalete Göre En Düşük Mortgage Oranları
Mevcut en düşük ipotek oranları, kullandırımın gerçekleştiği eyalete bağlı olarak değişir. İpotek oranları, bireysel kredi verenlerin değişen risk yönetimi stratejilerine ek olarak kredi puanı, ortalama ipotek kredisi türü ve büyüklüğündeki eyalet düzeyindeki değişikliklerden etkilenebilir.
30 yıllık yeni satın alma ortalamasının en düşük olduğu eyaletler Mississippi, Louisiana, Iowa, New York, Kuzey Dakota ve Wyoming, en yüksek ortalamaya sahip eyaletler ise Maryland, Washington, D.C., Virginia, Pennsylvania, Delaware ve New oldu. Jersey.
Mortgage Oranlarının Yükselmesine veya Düşmesine Ne Sebep Olur?
Mortgage oranları, aşağıdaki gibi makroekonomik ve sektör faktörlerinin karmaşık etkileşimi ile belirlenir:
- Tahvil piyasasının seviyesi ve yönü, özellikle 10 yıllık Hazine getirileri
- Federal Rezerv'in özellikle tahvil alımı ve devlet destekli ipotek finansmanı ile ilgili mevcut para politikası
- Arasındaki rekabet ipotek kredisi verenler ve kredi türleri arasında
Dalgalanmalara aynı anda bunlardan herhangi biri neden olabileceğinden, değişikliği herhangi bir faktöre bağlamak genellikle zordur.
Makroekonomik faktörler, ipotek piyasasını 2021'in büyük bölümünde nispeten düşük tuttu. Özellikle Federal Reserve, salgının ekonomik baskılarına yanıt olarak milyarlarca dolarlık tahvil satın alıyordu. Bu tahvil satın alma politikası Mortgage faiz oranlarının önemli bir belirleyicisidir.
Ancak Kasım 2021'den itibaren Fed, tahvil alımlarını aşağı doğru azaltmaya başladı ve Mart 2022'de net sıfıra ulaşana kadar her ay büyük kesintiler yaptı.
O zamandan bu yana Fed agresif bir şekilde faiz artırımına gidiyor. federal fon oranı Onlarca yılın yüksek enflasyonuyla mücadele etmek. Federal fon oranı ipotek oranlarını etkileyebilirken, bunu doğrudan yapmaz. Aslında, federal fon oranı ve ipotek oranları zıt yönlerde hareket edebilir.
Bununla birlikte, Fed'in 2022 ve 2023'teki faiz artırımlarının tarihsel hızı ve büyüklüğü göz önüne alındığında, gösterge faizi yüzde 5,25 artırdı son 18 ayda - federal fon oranlarının dolaylı etkisi bile son iki yılda ipotek faizlerinde yukarı yönlü bir etki yarattı yıllar.
Fed, Eylül ayında sona eren son iki toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih etti. 20 ve Kasım 1. Ancak Fed Başkanı Jerome Powell şunu açıkça ifade etti: bir faiz artırımı daha mümkün gelecekteki bir toplantıda. Fed'in bir sonraki faiz oranı açıklaması Aralık ayında yapılacak. 13.
Metodoloji
Yukarıda belirtilen ulusal ortalamalar, ülkenin en büyük kredi verenlerinin 200'den fazlasının sunduğu en düşük orana göre hesaplanmıştır. kredi-değer oranı (LTV) %80 ve FICO kredi puanı 700-760 aralığında olan bir başvuru sahibi. Ortaya çıkan oranlar, müşterilerin kredi verenlerden niteliklerine göre gerçek fiyat teklifleri alırken görmeyi beklemeleri gerekenleri temsil etmektedir ve reklamı yapılan teaser fiyatlardan farklı olabilir.
En iyi eyalet oranlarına ilişkin haritamız için, aynı parametreler olan %80 LTV ve 700-760 arasında bir kredi puanı varsayılarak, ankete katılan bir kredi veren tarafından o eyalette şu anda sunulan en düşük oran listelenmiştir.
Investopedia / Alice Morgan