Nitelikli Fırsat Fonu Tanımı

Fırsat Fonu Nedir?

Bir fırsat fonu, bir yatırım aracı “fırsat bölgeleri” olarak bilinen alanlarda gayrimenkul veya iş geliştirmeye yatırım yapmak için tasarlanmıştır.

Fırsat bölgeleri, ekonomik olarak sıkıntılı olarak belirlenmiş belirli coğrafi alanlardır. Sonuç olarak, bu alanlar ülke veya eyaletteki diğer bölgelerden farklı ekonomik düzenlemelere tabi olabilir. Fırsat bölgelerindeki yatırımlara yönelik vergi teşvikleri, ertelenmiş ve potansiyel olarak azaltılmış vergileri içerir. sermaye kazançları.

Fırsat Fonlarını Anlamak

2017 yılının bir parçası olarak fırsat fonları kuruldu. Vergi Kesintileri ve İş Yasası (TCJA) yetersiz finanse edilen, düşük gelirli ve sıkıntılı topluluklara yatırımı teşvik etmek. Bir topluluğun bir fırsat bölgesi olarak sınıflandırılması için, devlet tarafından belirlenmeli ve ardından ABD Hazine sekreteri tarafından aşağıdakiler aracılığıyla onaylanmalıdır. İç Gelir Servisi (IRS).

Bir şirket tarafından oluşturulan bir yatırım fonu veya ortaklık başvurarak nitelikli bir fırsat fonu olarak belirlenebilir. IRS Formu 8996 federal gelir vergisi beyannamesi ile. Belirlendikten sonra, fon, tercihli vergi muamelesi görmek için varlıklarının en az %90'ını belirlenmiş fırsat bölgelerine yatırmalıdır.

Fırsat Bölgesi Mülklerine Yatırım Yapmak

Fırsat fonları, yatırım yaptıkları mülklerde “önemli iyileştirmeler” yapmalıdır. TCJA, önemli iyileştirmeleri, fon tarafından ödenen orijinal değere eşit olan mülke yapılan yatırımlar olarak tanımlar. Bunlar 30 ay içinde yapılmalıdır. Örneğin, bir mülk 700.000 ABD Doları karşılığında satın alınırsa, fırsat fonunun en az 700.000 ABD Doları değerinde iyileştirme yapmak için 30 aylık bir penceresi vardır.

Belirli türdeki işletmeler, fırsat bölgelerinde yer alsalar bile fırsat fonlarına dahil edilemez. İçerirler:

• Golf sahaları
• Ülke kulüpleri
• masaj salonları
• Spa küveti tesisleri
• Güneşlenme tesisleri
• Kumar için kullanılan yarış pistleri veya diğer tesisler
• içki mağazaları

Nitelikli Fırsat Fonlarının Vergi Avantajları

Erteleme yeteneğinin ötesinde vergilendirme önceki kazançlardan, bir katılımcı nitelikli fırsat fonu yatırımını ne kadar uzun süre elinde tutarsa, vergi yükü o kadar az olabilir.

• Beş yıldan daha uzun bir süre elde tutulursa, yatırımcılar yatırımlarında ertelenmiş kazançtan %10 hariç tutulur.
• Bir yatırımcı yedi yıldan fazla elinde tutarsa, %15'lik bir hariç tutma alır.
• 10 yıl sonra yatırımcı, fonun fonları üzerinden federal gelir vergisi ödemez. takdir satış tarihine göre.

Fırsat fonlarının sahnede nispeten yeni olduğu ve onları kolaylaştıran Trump yönetiminin artık nitelikli fırsat fonlarına yatırım yapmak ve vergilendirmek için özel kural ve düzenlemelere tabi olabilir. değişiklik. Katılmak isteyen yatırımcılar, yatırım ve vergi uzmanlarına danışmalıdır.

Nitelikli Fırsat Bölgeleri Nerede Bulunur?

Fırsat bölgeleri şu anda 50 ABD eyaletinin yanı sıra Washington, D.C. ve beş ABD bölgesinde mevcuttur. Nitelikli tüm fırsat alanlarını görüntülemek için aşağıdaki listeyi arayın veya şu adresi ziyaret edin: ABD Hazine Bakanlığı En güncel listeler için.

Bölgeler eyalet, ilçe ve nüfus sayımı yolu numarası ile tanımlanır. Belirli bir adresin nüfus sayımı numarasını belirlemek için şu adresi ziyaret edin: ABD Sayım Bürosu Geocoder. Bulmak istediğiniz adresi girin ve aramak için mevcut veri kümelerinin açılır menüsünden "ACS2015_Current" öğesini seçin.

NS Körfez Fırsat Bölgesiörneğin, büyük ölçüde olan alan için kurulmuştur. etkilenmiş 2005 yılında Alabama, Louisiana ve Mississippi'nin bazı bölgeleri de dahil olmak üzere Katrina Kasırgası'nı çevreleyen fırtınalar tarafından.