Yabancı Gayrimenkul Nasıl Finanse Edilir

Yurtdışında gayrimenkul satın almak için pazardaysanız, mülkü finanse etmek için yerel bir ipotek sağlayamazsınız. Mortgage kredisinin mevcut olduğu yerlerde bile, şartlar normalde evde bulacağınızdan çok daha az elverişli olabilir. Ülkeye bağlı olarak, daha yüksek bir faiz oranı ve çok daha büyük bir faiz ödeyebilirsiniz. peşinat - Mülkün değerinin %30, %40 ve hatta %50'si. Ayrıca, lehtar olarak bankayı belirterek ipotek tutarı için bir hayat sigortası poliçesi yaptırmanız gerekebilir. Ülkeye ve kaç yaşında olduğunuza bağlı olarak, bazı ülkelerdeki sigortacılar kimin hayat sigortası poliçesi yaptırabileceği konusunda üst yaş sınırları koyduğundan, bu bir anlaşma kırıcı olabilir.

İpotekler genellikle yurtdışındaki ABD'li alıcılar için mevcut olmadığından ve çoğu ABD bankası yurtdışındaki satın alımlar için borç vermediğinden, yabancı bir ülkede ev satın almak istiyorsanız bazı alternatifler nelerdir? Burada, yabancı gayrimenkul satın alımınızı finanse etmenin üç yolunu ele alıyoruz.

Nakit

Nakit kraldır derler ve bu, yurtdışında mülk satın almak söz konusu olduğunda kesinlikle doğru olabilir. Sadece anlaşmayı daha hızlı kapatmakla kalmayacak, aynı zamanda indirimler, yükseltmeler veya her ikisi yoluyla da muhtemelen en iyi fiyatı alacaksınız.

Genel olarak, yalnızca söz konusu mülk zaten inşa edilmişse nakit ödeme yapılması tavsiye edilir ve inşaat öncesi aşamada değil. Henüz inşa edilmemiş bir şey için peşin ödeme yaparsanız, geliştiricinin her zaman parası bitebilir veya projenin tamamlanmasını geciktirecek veya önleyecek başka bir sorun olabilir. Bu durumlarda, paranızı geri almak zor veya en azından zaman alıcı olabilir.

Geliştirici Finansmanı

Ülkeye bağlı olarak, bir geliştirmede çok sayıda, ana site veya inşaat öncesi mülk satın alırsanız geliştirici finansmanına hak kazanabilirsiniz. Geliştirici finansmanı genellikle çok az evrak işi gerektirir ve herhangi bir yaş sınırlaması veya hayat sigortası şartı yoktur. Başka bir avantaj, bazen geliştirici finansmanının faizsiz olmasıdır.

Tek bir geliştirici finansmanı türüyle, sözleşmeyi imzaladığınızda %10 gibi sabit tarihlerde ödeme yaparsınız. satın alma sözleşmesi, altı ay sonra %10, 12 ay sonra %10 ve proje tamamlandığında bakiye tamamlamak. Sabit tarihler yerine başka bir düzenleme ile inşaat aşamalarına göre ödeme yaparsınız, %10 peşinat, temel tamamlandığında %20, birinci kat tamamlandıktan sonra %20, vb. Başka bir geliştirici finansmanı türüyle, her ay düzenli ödeme yaparsınız. Örneğin, Kosta Rika'da 50.000$'lık bir lot satın alırsanız, varsa faiz oranına bağlı olarak dört yıl boyunca her ay 1.200$ gibi bir şey ödeyebilirsiniz.

Kendi Kendini Yöneten IRA

Yurtdışında bir ev almayı düşünüyorsanız ve onu yalnızca kiralık veya yatırım amaçlı bir mülk olarak kullanmayı planlıyorsanız, fonlarınızı kullanabilirsiniz. kendi kendini yöneten IRA satın alma yapmak için. IRS, kendi kendini yöneten bir IRA'da hangi tür yatırımlara izin verildiğini belirtmez ve yalnızca ne olduğunu belirtir. olumsuzluk koleksiyonlar (örneğin sanat eserleri, pullar ve antikalar), belirli madeni paralar ve hayat sigortası dahil olmak üzere izin verilir.

farklı geleneksel IRA'lar, burada yatırım seçenekleri tipik olarak şunlarla sınırlıdır: hisse senetleri, tahviller, ve yatırım fonları, kendi kendini yöneten bir IRA'dan gelen fonlar, ister yurtiçinde ister yurtdışında, gayrimenkul dahil olmak üzere daha geniş bir varlık grubuna yatırılabilir. Mülkün gayrimenkul yatırımı olarak değerlendirilmesi gerektiğinden, hesaptan dağıtım almaya başlayacak kadar büyüyene kadar evde yaşayamazsınız. Tatil için de kullanamazsınız ve kendinize kiralayarak yasaları aşmaya çalışırsanız, IRS mutlu olmayacaktır. Ancak emekli olmayı beklerken, mülk ve bakımla ilgili masrafları ödemek için kendi kendine yönetilen IRA fonlarınızı kullanabilirsiniz.

Vergi kanunları karmaşıktır ve dönemsel olarak değişir. Yabancı gayrimenkule yatırım yapmanın hem risklerini hem de sonuçlarını anladığınızdan emin olmak için nitelikli bir vergi uzmanı ve/veya emlak avukatı ile çalışmak her zaman iyi bir fikirdir. kendi kendini yöneten IRA.

Özel Hususlar

Yurtdışında arazi satın alırsanız, işlem maliyetlerinin mülkün genel maliyetine biraz daha ekleyebileceğini unutmayın. Daha büyük ücretlerden biri transfer ücreti veya pul vergisi: birçok ülke tarafından alınan ve satış fiyatına %10'dan fazla ekleyebilen bir vergi. Ayrıca bir avukata para ödeyebilirsin, noter, ve kayıt ücretleri artı emlakçı komisyonundaki payınız.

Yurtdışında herhangi bir mülk satın almadan önce, gayrimenkul satın almanıza bile izin verildiğinden emin olmak için yerel yasaları kontrol etmeniz önemlidir. Belirli bir ülkede gayrimenkul satın alabilseniz bile, yabancıların satın alabileceği mülk türlerinde sınırlamalar olabilir. Örneğin Filipinler'de, bir apartman projesinde bir birim satın alabilirsiniz - birimlerin %60'ının sahibi Filipinliler olduğu sürece.Bununla birlikte, yabancılar genellikle bir ev veya araziye sahip olamazlar.

Mülkü satmak isterseniz ne olacağına dair kurallar da olabilir. Örneğin Malezya'da yabancılar mülk satın alabilirler, ancak satarlarsa paranın Malezya banka hesabında tutulması gerekir.

Alt çizgi

Yurtdışında ev satın alırken, işlemin mülkiyet haklarınızı koruyacak şekilde yürütülmesini sağlamak son derece önemlidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, ev satın alanlar Başlık mülke; ancak bu ayrım her ülkede olduğu kadar net değildir. Nitelikli bir gayrimenkul uzmanına ve bir avukata danışmak, sürecin sorunsuz geçmesini sağlamaya yardımcı olacaktır. mümkün olduğunca sorunsuz gidiyor, mülkiyet haklarınız korunuyor ve gerekli tüm evrak işleri Tamamlandı.