Визначення кулястої позики

Що таке кулястий кредит?

Кульовий кредит - це кредит, який вимагає: оплата повітряними кулями в кінці терміну. Кульові позики також зазвичай називають кредитними кулями.

Як працює куля -позика

Кульові позики можуть бути запропоновані всім типам клієнтів -кредиторів, але вони зазвичай використовуються в певних ситуаціях. Більшість пульових кредитів видаються за земельними договорами і з цієї причини часто надаються забудовникам нерухомості. Термін "куля" відноситься до великої одноразової виплати, яку позичальник повинен здійснити під час погашення кредиту.

У кредитному кредиті позичальник затверджується на максимальну суму основної суми, визначену за допомогою звичайного процесу андеррайтингу. Тоді позика може бути структурована кількома різними способами, залежно від того, як позичальник хоче її погасити. Позичальники позикових кредитів часто матимуть можливість не здійснювати платежів протягом усього терміну кредиту або здійснювати по ходу платежі лише відсотки.

За одноразовою одноразовою кредитною позикою відсотки нараховуватимуться відповідно до умов кредиту, зазвичай щомісяця або щорічно, і позичальник буде зобов’язаний сплачувати загальний залишок у вигляді великої одноразової суми в зрілості. У позичковій позиці, що містить лише проценти, позичальник зобов’язаний регулярно сплачувати процентні платежі; це зменшує одноразову виплату до погашення лише до суми основної суми кредиту.

Кульові позики, як правило, вважаються короткостроковим фінансуванням і можуть пропонуватися з різною тривалістю залежно від того, як скоро позичальник очікує, що зможе погасити. Зазвичай вони стягують процентні ставки вищі, ніж стандартні позики, оскільки вони не пропонують позикодавцю стільки (або, у разі одноразових позик, будь-який) звичайний грошовий потік.

Кулькові кредити можуть бути як під заставу, так і без забезпечення. Часто ці види кредитів використовуються для купівлі необробленої землі, яка має нижчу вартість як заставу, ніж земля, яка була побудована. Деякі забудовники можуть обрати покупку одиничних земельних ділянок за кредитами, а інші можуть використовувати кредит для розробки цілого підрозділу з кількома земельними ділянками.

Плюси і мінуси кредиту з кулями

Порівняно з іншими формами кредитування, кредити з кулями можуть бути відносно дорогими для позичальника. Їх перевага в тому, що вони дають забудовникам гнучкість позичати гроші, необхідні для початку будівництва проекту та структуру тривалості кредиту, виходячи з їх очікувань щодо того, скільки часу займе проект завершено. Позики з кулями також можуть бути вигідними для забудовників, оскільки вони можуть не отримувати грошових потоків від проектувати, поки вони не будуть завершені, і нарешті у них з’явиться одна або кілька будівель, які вони зможуть виставити на ринок та продавати.

У цей момент багато забудовників будуть використовувати a кредит на вилучення для рефінансування боргу. У кредит на вилучення позичальник пропонує новозбудовані будівлі як застава для нової позики, а потім використовує ці гроші для погашення старої позики. Кредити при вилученні також мають перевагу в кращих умовах довгострокового фінансування, ніж у типовому кредитному кредиті.