Посвідчення у визначенні права власності

Що таке свідоцтво про право власності?

Посвідчення у праві власності - це юридичний документ, наданий продавцем майна, в якому чітко зазначається статус потенційних юридичних питань, що стосуються майна або продавця. Посвідчення - це присяжна заява про факти, яка вказує, що продавець майна володіє правом власності на нього. Іншими словами, це доказ того, що продавець володіє нерухомістю. Він також засвідчує, що деякі інші факти щодо майна є правильними - як це присягнув продавець та нотаріально завірені.

Наприклад, хтось, хто хоче продати нерухомість, повинен надати заяву про право власності із зазначенням що майно належить їм продавати, що майно не продається іншій стороні, що таке є ні заставні права або несплачених податків із майна, а також про те, що продавець не перебуває провадження у справі про банкрутство.

Розуміння позовної заяви

Заява про право власності призначена для захисту покупця від вирішення юридичних питань, які можуть постати перед продавцем. Якщо проблема виникає пізніше, після операції, покупець володіє фізичним документом - таким містить присяжні заяви продавця, які можуть бути використані в суді, якщо потрібно буде вжити певних юридичних заходів.

Більшість штатів вимагають підтвердження права власності як частину юридичних документів, необхідних для передачі майна від однієї сторони до іншої. Заява про право власності також зазвичай вимагається компанією, що володіє правом власності, до того, як вона видасть страховку права власності.

Зміст довідки про право власності

Вказівки щодо аффидевіта про право власності можуть відрізнятися від штату до штату. Як правило, основний вміст включає особисті дані про продавця, включаючи ім’я та адресу. Крім того, є заяви про те, що:

• Продавець є справжнім та ексклюзивним власником запису про майно, що продається.
• Продавець не продає нерухомість одночасно нікому.
• Немає застави чи нарахувань щодо майна.
• Продавець не оголошував про банкрутство або наразі не перебуває у справі про банкрутство.

Крім того, в аффідевіті про право власності можуть бути конкретні виключення. Наприклад, у свідоцтві про право власності може бути зазначено, що на майно залишається іпотека, яка буде виплачена лише після закриття або що конкретна застава чи проблема існує, але в процесі врегулювання або вирішення. Більш широкі виключення включають такі речі, як сервітутів, посягань та інших питань, які можуть не відображатися в публічних документах.

Якщо виняток у заяві про право власності викликає занепокоєння покупця, покупець може повідомити продавця про те, що товар має бути усунений до закриття. Це може бути настільки ж простим, як попросити продавця зняти заставу або щось більш залучене, наприклад, оплатити оновлене обстеження земельного наділу та будь -яких сервітутів на ньому.

Приклад реального життя свідоцтва про право власності

Довіри на право власності можуть бути використані для операцій з нерухомістю, окрім купівлі. Відділ штату Нью -Йорк. парків та рекреації має заяву про право власності, яку вона використовує для некомерційних організацій, які шукають грантові гроші на будівництво. Спочатку у формі є продавець, "власник у платі за просте майно", із зазначенням, коли вони придбали майно, з датою та номером запису правочину.

По -друге, є пункт, який говорить: "Протягом усього періоду такого володіння зазначене майно було у власності зазначеного власника або власників; що таке володіння було мирним і безперешкодним, а право власності на нього ніколи не оспорювалося, не ставилося під сумнів чи не відхилялося. Я/Ми не знаємо жодних фактів, через які таке володіння чи право власності могли бути поставлені під сумнів або з причини з яких будь -які вимоги щодо будь -якої частини зазначеного майна або процентів у ньому, що є несприятливими для зазначеної власності, могли бути встановлені вгору. Немає судових рішень проти таких власників або власників, які б не сплатили або незадоволили записи, внесені до будь -якого суду цього штату чи Сполучених Штатів. Вказане майно є вільним і очищеним від усіх іпотек, застав, судових рішень, оренди, оренди, сервітутів, ліцензій, зборів, майна, несплачених податків та нарахувань, непогашені чи не скасовані податки, договори купівлі -продажу, дії чи процедури, які можуть вплинути на них, або будь -які та всі інші права, застави та обтяження що завгодно... "

Далі випливають чотири інші пункти, включаючи винятки простір для викладу, якщо такі є.