Вивчення плюсів і мінусів спільної оренди
Що таке спільна оренда?
Термін спільного найму відноситься до правової угоди, в якій двом або більше особам належить a майна разом, кожен з рівними правами та обов’язками. Спільну оренду можуть створити подружні та неодружені пари, друзі, родичі та ділові партнери. Ці правовідносини породжують те, що відоме як право на потерпілене проживання, тому, якщо один власник помирає, їх відсоток у власності безпосередньо передається стороні, що вижила, без необхідності проходити через це заповіт або судової системи.
Як працює спільна оренда
Спільна оренда - це форма власності на нерухомість, з якою зазвичай пов'язані нерухомості. Дві або більше сторін одночасно збираються разом, щоб укласти юридично зобов’язальну угоду між собою через a акт. Ці сторони можуть бути родичами, друзями або навіть діловими партнерами. Наприклад, припустимо, що незаміжня пара купує будинок. Під час покупки вони обирають спільну оренду. У документі про нерухомість буде зазначено двох власників як спільних орендарів.
Оскільки кожна сторона має претензію на майно, вони також поділяють переваги. Якщо вони вирішують здавати житло в оренду іншій особі або продають майно, кожна сторона має право на 50% частки у прибуток. Але відносини також означають, що вони однаково відповідальні за оплату майна, в тому числі іпотечні виплати, податки на нерухомість, та обслуговування. Якщо одна не виконує фінансові зобов’язання, друга сторона повинна взяти на себе відповідальність.
Ця угода також створює так зване право на виживання. Це означає, що якщо одна людина помирає, інша сторона автоматично бере на себе повне право власності на майно. Це позбавляє від необхідності заповідати або передавати майно померлої особи у маєток. Заповітні суди вирішувати дійсність особи заповіт та належним чином розподілити активи між померлими бенефіціарів.
Немає необхідності проходити майно через систему заповітів, оскільки спільна орендна плата створює право на втрату годувальника.
Хоча спільна оренда найтісніше пов'язана з правом власності на нерухомість, ширша правова концепція спільне найм з правом потерпілості може застосовуватися до цілого ряду активів, включаючи підприємства та брокерські рахунки. Міцна асоціація з нерухомістю існує тому, що термін оренди вважається синонімом володіння чи проживання в будинку.
Ключові висновки
- Спільна оренда - це форма власності на нерухомість, яка зазвичай пов'язана з нерухомістю.
- Кожна сторона у спільному наймі має однаковий інтерес у майні - фінансові зобов’язання, а також будь -які вигоди.
- Угода створює право на виживання, а це означає, що у разі смерті однієї зі сторін їх інтерес автоматично переходить до сторони, що вижила.
Переваги та недоліки спільного найму житла
Незважаючи на те, що спільне орендування має ряд переваг, є й окремі недоліки, які слід враховувати перед укладанням договору.
Плюси
Як згадувалося раніше, поки один спільний орендар виживає, він уникає головних болів очищення майна за допомогою маєток через заповіт. Як правило, заповіт особи після смерті проходить через заповіт, що є юридичним процесом, за допомогою якого суди переглядають заповіт для його підтвердження. Як правило, коли людина помирає, її особа не може отримати доступ до своїх активів або вимагати їх, поки вони не звільнять заповіт.
Процес спадкування також допомагає визначити, як померла сторона активів розповсюджуються, якщо особа не називає пільговиків або не має заповіту. Однак процес може зайняти місяці, щоб розібратися. Спільна оренда дозволяє уникнути спадкового заповіту та тривалого судового процесу, що дозволяє спільному орендарю одразу взяти у власність активи.
Окрім поділу переваг майна, усі сторони спільного найму поділяють відповідальність за майно. Наприклад, одна особа в парі не може вийняти a іпотека позичити нерухомість і залишити свого партнера у борг. Спільна орендна плата застосовується як до всіх активів, так і до боргів - тобто, якщо кредит взято на майно, обидва відповідають за борг.
Мінуси
Розлучення або подружні проблеми можуть ускладнити спільне найм житла. Як зазначалося раніше, усі борги належать обом сторонам, і жодна з них не може продати свої активи, які перебувають у спільній власності без згоди їх партнера.
Інший недолік спільного найму житла може проявитися в поводженні з активом після смерті одного або кількох спільних орендарів. Спільне найм надає всі права потерпілому, тому навіть якщо померлий сподівався передати вартість майна призначеному спадкоємці, немає жодного юридичного зобов’язання потерпілого задовольнити цей запит.
Спільна оренда дозволяє уникнути спадкового суду, коли один із орендарів помирає.
Навіть не маючи заповіту чи бенефіціарів, спільний орендар успадковує все негайно.
Шлюбні питання можуть ускладнити та затримати продаж майна, оскільки обидва орендарі повинні погодитися.
Спільна орендна плата передає всі активи партнеру - не дозволяючи померлому передавати майно спадкоємцям.
Спільна оренда проти Спільне орендодавство
Деякі спільні власники обирають один із способів уникнути втрати контролю над розпорядженням майном після смерті спільне найм (JTIC) замість спільного найму. Загальна орендна плата дозволяє володіти відсотковою власністю, а акції можна продавати та орендарі додавати протягом усього терміну дії угоди, а не лише на початку. Іншими словами, після смерті активи не переходять автоматично до партнера, що вижив, як із спільними оренда - натомість спільна оренда дозволяє розповсюджувати активи, як це передбачено в заповіт.
