Як довго оцінка придатна?

Ан оцінка відображає вартість будинку на мить. Хоча технічно оцінки не закінчуються, умови змінюються залежно від попиту, мінливості ринку, економіки та інших факторів. Через це - і через те, що іпотечні кредитори вирішують, чи приймати оцінку - строк зберігання може бути різним.

Якщо ви покупець будинку, вам потрібно знати, що оцінка, за яку ви платите надає вам найкращу та найновішу інформацію, тому будинок, який ви купуєте, не переоцінюється на основі старих даних. Якщо ви продавець, Ви хочете, щоб оцінка покупця відображала кожне ваше покращення. Зрештою, вам обом потрібна точність, і чим свіжіша оцінка, тим краще.

Ключові висновки

Технічно оцінки не закінчуються, але кредитори можуть відмовитись від їх поваги, якщо вони вважають, що оцінка надто стара.
Більшість оцінок приймаються протягом 90 днів, а багато - до шести місяців.
Швидко мінливі ринкові умови можуть скоротити термін до 30 днів.
Різні види позик, наприклад, FHA, VA тощо мають різний термін дії.
Оцінки можуть бути оновлені або переатестовані, щоб уникнути необхідності в новій оцінці.

instagram viewer

90 днів - це нормально

За типових обставин, домашня оцінка повинна бути дійсною протягом двох -шести місяців. Існують винятки та змінні, перераховані нижче, і особливі вимоги залежно від типу кредиту, який отримує покупець.

Єдине, що впливає на обґрунтованість оцінки порівнянні продажі, які часто називають “комп’ютерами”, які використовують ціни нещодавно проданих будинків порівнянного розміру та стану, щоб визначити, на що понесе ринок. Шість місяців вважаються зовнішніми часовими рамками для складання, що робить 90 днів кращими загальними часовими рамками.

Стан ринку

Якщо місцевий ринок нерухомості мінливий, тобто якщо ціни змінюються швидше, ніж зазвичай, через попит, економіку чи інші чинники, 90 днів можуть бути занадто довгими, щоб покладатися на оцінку. На розпеченому, зростаючому ринку або на ринку, що охолоджується, а ціни стрімко знижуються, від 30 до 60 днів може бути настільки далеко, наскільки кредитори хочуть вийти.

І навпаки, якщо ринок деякий час був стабільним, кредиторам може бути цілком комфортно оцінюватись за півроку. Кредитори дійсно мають засоби правового захисту, якщо щось несподівано зміниться, наприклад оновлення оцінки або повторна сертифікація вартості, про які йтиметься далі в цій статті.

14 квітня 2020 року Федеральна резервна система відклала певні оцінки та оцінки операцій з нерухомістю на 120 днів після закриття у зв’язку з пандемією COVID-19. Відстрочки закінчуються у грудні. 31, 2020, якщо федеральні банківські установи не продовжать його. Додаткові вказівки були видані різними кредиторами та андеррайтерами. Ці вказівки доступні у Фонді оцінки.

«Правила» оцінки покупця

Продавці іноді платять за оцінку заздалегідь, сподіваючись, що це прискорить процес закриття або навіть як пункт продажу, щоб заощадити гроші покупця. На жаль, єдина оцінка, яка має значення, - це та, яку прийме кредитор покупця. Хоча оцінювачі є неупередженими постачальниками оцінки житла, вони працюють на кредитора. Оскільки продавці зазвичай не знають заздалегідь, ким буде покупець, не кажучи вже про те, ким буде кредитор покупця, найкраще дозволити покупцю подбати про оцінку.

Ріелтор Джо Вілен відзначає пару винятків. «Власники будинків можуть замовити оцінку, - каже Віллен, - коли вони мають унікальну власність, на яку важко отримати порівняння». Інший раз, коли власник житла може отримати оцінку, він зазначає, може бути для рефінансування або для страхування.

Стан майна, що продається

Все, що відбувається з майном після проведення оцінки, може змінити або визнати недійсним оцінку. Це може включати значні поліпшення, які збільшують вартість, а також шкоду або навіть природні події, такі як повінь чи пожежа. Будь -яка з цих речей може бути причиною для нової оцінки або будь -якого із засобів, зазначених раніше, оновлення оцінки або переатестації цінності.

Вимоги за видами кредиту

Як зазначалося вище, тип кредиту, який шукає покупець, може вплинути на термін дії оцінки.

Звичайні позики є найменш обмежувальними, і в більшості випадків оцінка існуючого будинку діє протягом 120 днів, тоді як оцінка нового будинку діє протягом одного року.
Позика Федеральної житлової адміністрації оцінки дійсні протягом 120 днів або до 240 днів, якщо оновлено. Нова оцінка може бути призначена у разі зміни призначення справи, навіть якщо первісна оцінка мала менше 120 днів.
Позика Фанні Мей (FNMA) оцінки, як правило, дійсні протягом 12 місяців, але вимагають оновлення через чотири місяці.
Позика USDA оцінки дійсні протягом 120 днів плюс 30-денний пільговий період. Якщо на момент закриття оцінки буде більше 150 днів, потрібно оновлення або нова оцінка.
Позика у справах ветеранів оцінки дійсні до шести місяців і автоматично закінчуються, якщо кредит закривається. Позичальники VA не можуть повторно використовувати ту саму оцінку після закриття кредиту. Якщо оцінка закінчується до закінчення терміну кредиту, потрібна нова оцінка.

Залежно від типу кредиту та від того, скільки років первісна оцінка, оновлення оцінки, розширення та повторну сертифікацію вартості може бути дуже важко отримати.

Оновлення/розширення оцінки

Якщо ваша оцінка закінчується, нова оцінка може не знадобитися. Натомість ваш кредитор може замовити оновлення (оновлення). Основна причина полягає в тому, щоб переконатися, що вартість майна не зменшилася у вартісті з моменту завершення первинної оцінки.

Повторна сертифікація вартості

Також відома як "сертифікація завершення", для підтвердження оцінки первинного оцінювача може знадобитися повторна сертифікація вартості. Це може бути для того, щоб переконатися, що ремонт або оновлення, обумовлені початковою оцінкою, були завершені.