Обмежене визначення загальних елементів

Що таке обмежений загальний елемент?

Термін обмежений загальний елемент відноситься до аспекту a ОСББ одиниця або комплекс, що вважається власністю громади або товариство власників житла (HOA), а не орендаря. Обмежені загальні елементи можуть бути знайдені всередині або за межами окремих квартир. Хоча вони вважаються загальними, їх використання обмежується мешканцями підрозділу. Приклади включають балкони, (спільні) відкриті простори, такі як внутрішні дворики та тераси, а також парковки та гаражі.

Розуміння обмежених загальних елементів

Обмежені загальні елементи визначаються як будь -які аспекти спільного комплексу ОСББ, які є частиною одиниці, але не вважаються єдиною власністю власника чи орендаря. Обмежені загальні елементи можуть включати речі, які безпосередньо пов'язані з окремими ОСББ, такі як зовнішні двері, вікна та балкони. Вони також можуть включати зручності які однаково обслуговують кожного мешканця громади, наприклад, під’їзні шляхи, гаражі, ліфти, клуби, басейни та накладки на човни. По суті, хоча ці функції можуть використовуватися окремими власниками та мешканцями, вони в кінцевому підсумку належать спільноті в цілому.

Деклараційні документи надаються власникам квартир, коли вони придбати квартиру. Вони визначають аспекти та зручності, які вважаються обмеженими загальними елементами, а також окреслюють, які частини майна належать власнику ОСББ. Декларація також визначає відповідальність власника підрозділу щодо обслуговування, ремонту та заміни обмежених загальних елементів.

За обслуговування обмежених загальних елементів зазвичай залишається відповідальність ТСЖ, якщо інше не зазначено у декларації. Значна частина цього оплачується щомісячним збором плати за ОСББ від власників квартир. У випадках, коли в декларації не зазначено, зазвичай вважається, що відповідальність за збереження цих елементів лежить на асоціації громади. Як і у всіх подібних випадках, у разі виникнення сумнівів важливо отримати консультацію юридичного органу.

Особливі міркування

Закони та нормативні акти, які регулюють ОСББ та спільноти, які плануються подібним чином - включаючи способи регулювання спільних елементів - змінюються від штату до штату. Хоча багато штатів прийняли подібне законодавство, є деякі юрисдикції, які не дозволяють імплементувати таке законодавство.

Єдиний закон про кондомініуми (УЦА) був створений у 1980 році для створення та управління асоціаціями ОСББ. 14 законів прийняли цей закон, включаючи Алабаму, Арізону, Кентуккі, Мен, Міннесоту, Міссурі, Небраска, Нью -Мексико, Пенсільванія, Род -Айленд, Техас, Вірджинія, Вашингтон та Захід Вірджинія.

Єдиний закон про право власності на спільні інтереси (UCIOA) був створений у 1982 р. Як набір загальнодержавних нормативних актів щодо управління ОСББ, запланованих громад та нерухомостікооперативи. П'ять штатів прийняли ці правила у 1982 році, включаючи Аляску, Колорадо, Міннесоту, Неваду та Західну Вірджинію. У наступні роки Коннектикут, Делавер, Вермонт і Вашингтон внесли зміни до UCIOA.

Пенсильванія прийняла Єдиний закон про заплановані громади (UPCA), який регулює створення та управління запланованими громадами. Вірджинія прийняла Єдиний закон про кооперацію у сфері нерухомості (MRECA) як компаньйон УКА з метою регулювання створення, фінансування та управління кооперативами у сфері нерухомості.

Обмежені загальні елементи проти Загальні елементи

Хоча ними можуть користуватися люди, які проживають у комплексі, зручності, яких немає в окремих одиницях, називаються загальними елементами. Ці елементи залишаються виключною відповідальністю квартири корпорації або HOA, будь то ремонт, обслуговування або заміна їх повністю. Приклади загальних елементів включають труби, електричні системи, системи опалення та кондиціонування повітря, доріжки, системи безпеки, освітлення у загальних коридорах, вестибюлі, сміттєзвалища та місця утилізації тощо інші.