7 найкращих додатків для нерухомості 2021 року
Брайан Кармоді - письменник і президент виробничої компанії, яка спеціалізується на комерційному кредитуванні, інвестуванні та кредитуванні бізнесу. Брайан також є експертом з питань власності на будинок, основних питань бізнесу та малого бізнесу. Він має диплом політолога Коледжу Святого Хреста та численні сертифікати про підвищення якості від Інституту Джурана.
Подушка
Додаток Zillow виграє найкраще в цілому через його масштабність. Він має найбільший інвентар, включаючи власні будинки, що належать Zillow, з одним із найбільших списків фільтрів. Його ефективні функції включають спільне використання майна з вашим партнером або співмешканцем, а також можливість орендарів швидко розпочати процес подання заявки. Додаток охоплює практично всі потреби, які користувач може побажати.
Користувачі мають доступ до понад 110 мільйонів будинків
Будинки, що належать Zillow, можуть відвідувати зацікавлені сторони без агента або без призначення, оскільки будинки можна розблокувати за допомогою програми
Детальний критерій пошуку та фільтрації
Скоординуйте пошук із партнером або співмешканцем, позначивши домашні функції та поділившись своїми улюбленими
Особистий профіль оренди, який робить взаємодію з потенційними орендодавцями та менеджерами нерухомості ефективною
Алгоритм Zestimate® використовує податкові записи для отримання результатів, які іноді є неточними
Властивості мають кілька агентів. Лише один із них - справжній список. Інші платять премію за показ і часто не поінформовані про майно
Іноді у фільтрах є помилки, які дозволяють відображати результати пошуку, що знаходяться поза параметрами користувача
Zillow, заснований у 2006 році двома колишніми керівниками Microsoft, є одним із провідних додатків у магазинах Android та Apple, що має 4,5 із 5 зірок у Google Play та 4,8 у Apple Store. Він має понад 10 мільйонів завантажень додатків у Google Play і отримав значок вибору редактора.
Додаток постійно оновлює свою базу даних. Наприклад, коли ріелтор чи продавець змінюють свій статус власності, з "для продажу" на "очікується та за контрактом", ви побачите цю зміну в додатку протягом 24 годин. Деякі незначні зміни, внесені продавцями, з’являються протягом декількох хвилин у додатку.
Zillow пропонує вам можливість перерахувати квартири для продажу, оренди чи оренди, а також віртуальну екскурсію та контактні агенти. Властивості на Zillow також можна переглянути за допомогою відео -турів та фотографій. Користувачі можуть навіть отримувати сповіщення про оновлення щодо вибраних властивостей із програми.
Списки нерухомості надходять від однієї чи кількох служб численних списків, а також від сторонніх постачальників, агентів, партнерів та брокерів. Він не отримує джерела з інших платформ.
Zillow є безкоштовним для покупців та продавців. Основним джерелом доходу для програми є реклама та витрати на створення потенційних клієнтів від ріелторів. Шкала Zillow завойовує її як титул найкращої в цілому, оскільки вона може похвалитися найбільшим інвентарем, безліччю способів пошуку та сортування як для покупців будинків, так і для орендарів квартир, а також зручних функцій, таких як обмін улюбленими та вбудованими додатків.
Xome
Xome Auctions - найкращий додаток для покупки нерухомості через аукціон через його вичерпні списки ставок в Інтернеті. Як і інші програми, відображаються деталі власності, фотографії та розташування на карті, але аукціони Xome є найкращими, оскільки вони також вказують, чи нерухомість фінансується, чи її потрібно оплачувати готівкою.
Одна з найбільших баз даних аукціонної нерухомості
Доступ до нерухомості до аукціону
Додаток має той самий повний набір функцій, що є на веб -сайті
Пуш -сповіщення попереджають вас, коли відбувається конкурентна пропозиція
Договір електронного підписання в додатку
Додаток зазнав великої кількості помилок у 2018 та 2019 роках, що завдало шкоди його рейтингам, але у 2020 році воно стало більш стабільним
Додаток є відносно новим і поки що не має дуже великої клієнтської бази
Додаток Xome Auctions доступний як в магазинах додатків Android, так і в Apple. У Google Play він має чотири зірки, а Apple Store - 4,8 зірки. Додаток є безкоштовним і забезпечує зручну платформу.
Xome володіє однією з найбільших колекцій ексклюзивної нерухомості. Користувачі також можуть скористатися функцією Xome до аукціону, щоб достроково робити ставки на нерухомість. Xome забезпечує прозорі торги та швидке закриття.
Ви можете шукати житлові або комерційні аукціони за місцезнаходженням, статусом та типом активів аукціону, наприклад, за власності банку, за короткий час продажу або за новоспечене. Сортуйте нерухомість за ціною, ліжками, ваннами, квадратними футами, аукціонами, які починаються незабаром, або за аукціонами, які незабаром закінчаться. Додаток містить оцінки прогулянок, щоденних поїздок та їзди на велосипеді, а також історію переліку та продажу, щоб ви могли бачити історичну цінність нерухомості з плином часу.
Списки в додатку надходять із кількох служб, а також з ексклюзивних джерел Xome. Додаток найкраще виграє на аукціонах через комплексних функцій, доступних учасникам торгів. Такі деталі, як фінансування, статистика нерухомості та мікрорайонів, сповіщення, коли хтось робить ставку на нерухомість, яку ви переглядаєте, та історія цін на нерухомість-все це дає змогу інформувати учасника торгів. Аукціони Xome ще більше перевершують своїх конкурентів ефективними можливостями електронного підписання контрактів.
Червоноплавник
Redfin - це справжня брокерська компанія з нерухомості, яка створила додаток, щоб вивести їх у національному масштабі та революціонізувати процеси купівлі та продажу. Додаток є нашим найкращим вибором для покупки будинку, оскільки поєднує в собі найсучасніші технології фактичні агенти з нерухомості Redfin та працівники служби підтримки клієнтів, які зберігають людську стихію в процесу.
Додаток дозволяє налаштувати пошук вашого будинку та намалювати радіус на карті платформи
Точна оцінка вартості будинку, оскільки більшість даних керується списками ріелторів
Купуйте у агента Redfin, і Redfin дасть вам відсоток своєї комісії від продавця
Додаток має функцію налаштування та розрахунку іпотеки, податку на майно та страхування
Немає можливості сортувати за останнім оновленням, як це можна зробити на веб-сайті
Менше деталей про околиці будинку, ніж інші програми
Заснований у 2004 році, Redfin дозволяє користувачеві шукати сусідні будинки, квартири та таунхауси, які продаються або приймають день відкритих дверей. Ви можете замовити екскурсію додому в додатку. Для продавців платформа дозволяє перерахувати вашу нерухомість на продаж. Він стягує з продавців, які використовують додаток, плату за розміщення 1,5% або 1,0%, якщо ви купуєте та продаєте за допомогою Redfin, що нижче, ніж традиційні комісії брокерів. Він також сплачує покупцеві знижку, якщо покупець використовує агента Redfin. Ця потенційна цифра долара показана в списку додатків.
Інтерфейс програми Redfin простий і простий у використанні. Користувачі можуть переглянути деякі деталі району та дізнатися процес покупки будинку за допомогою безкоштовних занять у додатку. Сповіщення сповіщають вас про кожен будинок, який стане доступним і відповідає вашим критеріям.
Google Play оцінив Redfin на 4,4 з п’яти зірок із понад 49 000 відгуків на платформі. Apple Store оцінила додаток Redfin у 4,8 зірки з більш ніж 645 000 відгуків.
Redfin отримує свій дохід за рахунок комісій та комісій за рекламу. Він найкраще заробляє на покупках будинку завдяки розумному поєднанню інноваційних технологій, збалансованих своєчасним та своєчасним індивідуальна людська взаємодія, щоб допомогти оперативно укласти угоду та утримати рівень стресу покупця та продавця на рівні a мінімум.
Труля
Ми нагородили Trulia найкращою ціною для будинку, оскільки вона надає більше інформації про те, що входить в ціну будинку, ніж будь -який інший додаток. П'ятдесят відсотків вартості будинку Trulia знаходилися в межах 5% від ціни продажу, а більше восьми з 10 - у межах 20% від ціни продажу.
Додаток Trulia відображає таку місцеву інформацію, як райони, школи та магазини
Сповіщення програми повідомляють вас про нові будинки, додані на ринок, які відповідають вашим критеріям
Платформа пропонує попередньо кваліфіковане фінансування та калькулятори
Ви можете намалювати пальцем на карті, щоб налаштувати географічний пошук
У кожному списку об’єктів нерухомості є посилання на агента, що надає послуги з прямого зв’язку
Карта злочинів найкраща, але користувачі скаржаться на те, що карту слід легше читати
Trulia, запущена в 2005 році і придбана компанією Zillow Group у 2015 році, має високі відгуки в двох великих магазинах додатків. Google Play оцінив додаток на 4,6 з п'яти зірок з більш ніж 200 000 відгуків. В Apple Store Trulia оцінюється в 4,8 зірки з 800 000 відгуків.
Trulia дозволяє користувачеві переглядати нерухомість різними способами. Наприклад, ви можете переглянути саму власність, інформацію про локалізовану злочинність, покупки, заклади харчування, школи, час поїздок на роботу та демографічну статистику району. Ви можете шукати квартири, а також будинки за допомогою двох різних програм - Find Homes та Trulia Renters - для більш персоналізованого пошуку.
Щодо демографічних показників, програма може показати вам кількість одиноких людей або людей, які закінчили коледж, що живуть по сусідству, як два приклади. Трулія найкраще підходить для цінностей будинку, оскільки вони будують свої оцінки вартості будинку на основі більшої кількості чинників інші програми, такі як оцінки міста та округу, порівняльні продажі подібних будинків на місцевому рівні та історія цін тенденції. Вісім із 10 разів вони знаходяться в межах 20% від ціни продажу.
Додаток безкоштовний для користувачів, і Trulia заробляє свій дохід переважно за рахунок реклами.
Ріелтор
Realtor.com асоціюється з Національною асоціацією ріелторів та 800 регіональними службами кількох лістингів. Ріелтори можуть щодня безкоштовно оновлювати свої оголошення, що робить їх переможцями для найкращих оренди. Завдяки тому, що людські агенти оновлюють свої списки, орендодавці отримують вигоду від швидшого пошуку кваліфікованих потенційних орендарів.
Користувачі можуть приховати інформацію про компанію в результатах пошуку
Шукайте інші місця оренди в тій же зоні одним натисканням кнопки
Відображається при останньому оновленні списку
Переліки нерухомості включають оцінку рівня шуму в районі
Натиснувши «Зв’язатися з агентом», ви не перейдете до агента з розміщення, а до місцевих агентів, які оплатили цю послугу потенційного клієнта.
Користувачі просили ще більше критеріїв пошуку, таких як "головна спальня на першому поверсі" та "гараж для трьох автомобілів"
Realtor.com було засновано в 1996 році і зараз належить Move, Inc., філії News Corporation (СЗЗ). Додаток Ріелтор найкраще підходить для власників орендованих одиниць, оскільки показує, коли останній раз оновлювався список оренди, що є одним із найвищих вимог орендарів у коментарях до відгуків про додаток. Він надає навколишню інформацію про школи, злочинність та шум - ще один головний інтерес. Додаток, який обслуговує цільовий ринок, як це робить ріелтор, користується великою кількістю переглядів. Поєднайте весь цей орендний трафік з тим, що орендодавці можуть перерахувати свою власність та приймати заявки безкоштовно, і ви побачите, чому ріелтор заслужив наш кивок за найкращий додаток для оренди.
У Google Play майже 240 000 користувачів оцінили додаток Ріелтор із середнім показником 4,6 зірки, тоді як в Apple Store його середній рейтинг становить 4,7 зірки після більш ніж 195 000 відгуків.
Додаток показує властивості за допомогою зображень, а іноді і відео -турів, що спрощує власнику нерухомості, що орендується виділіть найкращі риси будинку та дайте майбутнім орендарям добре відчути нерухомість до того, як вони ввійдуть двері. Додаток ріелтора безкоштовний у використанні і заробляє свій дохід переважно за рахунок реклами.
Apartments.com
Apartments.com - улюблене місце орендарів завдяки найбільшому на ринку орендному майданчику в поєднанні з дивовижними зображеннями, щоб показати майбутнім орендарям, що пропонує нерухомість. Майбутні орендарі можуть подати заявку безпосередньо через додаток.
Найбільший інвентар щодня оновлюється власною дослідницькою групою
Apartments.com містить не тільки квартири, а й будинки, таунхауси, будинки -студії та квартири
У додатку ви можете надіслати свою заявку орендодавцю або адміністратору нерухомості за допомогою функції "Застосувати зараз"
Фільтри пошуку включають доступ для інвалідних візків, кондиціонер, посудомийну машину, а також те, чи має пристрій пральну/сушильну машину або просто підключення
Додаток добре оцінений на різних платформах, але користувачі іноді стикаються з проблемами з сортуванням та оновленнями
Apartments.com чудово показує, що є поблизу; однак, він не має відображення статистики злочинності в околицях
Функція додатка в додатку зручна, але коштує 25 доларів, щоб подати заявку до 10 об’єктів нерухомості за місяць
Apartments.com, заснований у 1992 році, належить групі компаній CoStar (CSGP) з 2014 року. CoStar досліджує найкращі компанії з комерційної нерухомості США. Він допоміг Apartments.com, надавши їм велику дослідницьку групу, яка надала привабливі списки за допомогою своєї професійної фотографії та відеозйомки.
Apartments.com налічує понад 5 мільйонів завантажень та 25 000 оглядів у Google Play. Веб -сайт має рейтинг чотири з п'яти зірок на платформі. В Apple Store веб -сайт займає 24 місце в категорії «Стиль життя» і оцінюється в 4,7 зірки з приблизно 15 000 відгуків.
Дохід програми надходить переважно від рекламних зборів, а також від плати за заявку, яка коштує до 25 доларів США за кожні 10 заявок протягом 30 днів. Apartments.com виграв найкраще для орендарів через великий асортимент не тільки квартир, але й орендових будинків, квартир та таунхаусів у поєднанні зі зручною функцією "застосувати зараз" у додатку. Він має широкі можливості пошуку та сортування, які, на нашу думку, більш сердечні, ніж інші програми.
LoopNet
LoopNet.com - найкращий додаток для нерухомості для підприємців, оскільки містить лише комерційну нерухомість. Це економить час та розчарування інвесторів, оскільки їм не потрібно сортувати та фільтрувати будинки та окремі квартири для продажу та оренди.
Користувачі можуть отримати детальний огляд наявної нерухомості із зображеннями, відео, статистикою району, переглядом вулиць, інвестиційними моментами від брокера та великими фактами щодо нерухомості.
Надійні критерії фільтрації для пошуку нерухомості для продажу чи оренди
Сповіщення повідомляють, коли ваші улюблені властивості були оновлені
Ви можете зв'язатися з посередником лістингу одним клацанням миші
Деякі повідомляли про помилки з наявною функцією пошуку простору
Інвентаризація додатків відстає від інвентаризації веб -сайту
LoopNet була заснована в 1995 році і має штаб -квартиру у Вашингтоні, округ Колумбія. Платформа належить групі компаній CoStar, яка володіє кількома іншими інформаційними та торговими веб -сайтами. LoopNet призначений виключно для інвесторів комерційної нерухомості. Це не додаток для пошуку будинку, в якому можна купити і проживання, а також для пошуку квартири в оренду. Він надає доступ до найбільшої спільноти орендарів, яка здійснює пошук.
Шукайте за місцем розташування та щодо того, чи хочете ви придбати чи орендувати нерухомість. Для пошуку є 12 типів нерухомості, таких як роздрібна торгівля, охорона здоров'я, офіс, ресторан тощо багатоквартирні багатоквартирні будинки, наприклад. Фільтрувати за ціною, розміром, роком випуску та норма капіталізації. Подальше відсортуйте за датою переліку або за тим, чи в списку є відео або 3D -тур.
Додаток має в середньому 4,6 зірки з 5100 відгуками в Google Play. Користувачі Apple Store оцінили додаток як 4,8 зірки з більш ніж 18 000 відгуків.
Додаток LoopNet відрізняється ефективним підключенням користувачів програми до брокери комерційних лістингів, саме тому він виграв найкращий додаток для підприємців. Інвестори та брокери котирувань можуть швидко обмінюватися інформацією та планувати екскурсії все це в межах програми. Оскільки терміни можуть бути критичним фактором під час закриття інвестиційної нерухомості, сповіщення про програми, зручне спілкування та впорядкований інвентаризаційний список є важливими активами.
Платформа заробляє свій дохід за рахунок комісій, комісій за лістинг та рекламних зборів.
FAQ
Що таке програми нерухомості?
Додатки для нерухомості - це мобільні додатки, спрямовані на спрощення процесу здійснення операцій з нерухомістю. Ці програми розроблені таким чином, що полегшують покупцям, продавцям, ріелторам, орендодавціта інвесторів, щоб швидко та зручно знаходити один одного.
Додатки для нерухомості складаються з величезних баз даних із сотнями тисяч, а в деяких випадках і мільйонами властивостей, перерахованих у них. Це допомагає покупцям шукати свій ідеальний будинок, не виходячи з дому, автомобіля чи навіть з усієї країни. Продавці, орендодавці та менеджери нерухомості також отримують вигоду від цих додатків, оскільки вони можуть розміщувати деталі своїх оголошень на кількох каналах.
Додатки у сфері нерухомості також пропонують зручну рекламну платформу для ріелторів та агентів, які прагнуть створити свою клієнтську базу та залучити потенційних клієнтів. Через кілька років ці програми можуть різко скоротити розмір особистих посередників.
Як додатки для нерухомості визначають вартість будинку?
Програми нерухомості виконують a порівняльний аналіз ринку для визначення вартості майна. Ці програми використовують найсучасніші технології для відстеження та імпорту ринкових тенденцій, місцезнаходження, району, стану власності, податкового обліку та продажів поблизу.
Після цього кроку додаток аналізує деталі власності, такі як кількість кімнат, ванних кімнат, розмір ганку, наявність місць для паркування, садів та басейнів. Потім додаток вивчить попередні продажі в районі з подібними специфікаціями.
Незважаючи на те, що останні продажі є ефективним методом визначення оцінки, додатки для нерухомості також звертають увагу поточні списки, очікувані продажі, а також наявний інвентар для визначення більш точних результатів. Всі ці кроки сприяють оцінці майна.
Чи програми для нерухомості точні?
Програми нерухомості з самого початку стикалися з проблемами точності. Одна з причин, чому додатки для нерухомості настільки потужні і обігнали старі форми пошуку нерухомості, такі, як газети та візити додому під керівництвом ріелтора, також є тією ж причиною, чому програми боролися з точністю виклики. Додатки пропонують експоненціально більшу кількість нерухомості покупцям, орендарям та інвесторам, оскільки вони збирають в Інтернеті створені бази даних для отримання цієї інформації. Якщо в одній з цих баз даних є неточна інформація, це також переведе цю неточність у додаток.
Процес не є надійним, але користувачі додатків можуть мінімізувати це шляхом перехресної перевірки інформації в інших додатках та з реальними ріелторами. Компанії з продажу нерухомості також намагаються виправити неточності у своїх базах даних, наймаючи дослідників для перевірки інформації у власних документах.
Як ми обирали найкращі програми для нерухомості
Щоб вибрати найкращі сім додатків, ми розглянули 15 різних додатків для нерухомості. Ми проаналізували їх особливості, прочитали відгуки клієнтів та перевірили запропоновані ними критерії пошуку.
Особливий акцент приділявся оглядам додатків, виправленням помилок, критеріям пошуку та фільтрації, інтуїтивно зрозумілим функціям та обсягу досліджень сусідства. Ми порівняли ці програми, щоб побачити якість, а потім перевірили інтерфейс користувача, деталі та функції сповіщень кожного додатка.
Нарешті, ми подивились джерело списків. Ми перевірили, чи є джерела ексклюзивними чи запозиченими та чи достовірна інформація. Нашою головною метою було перевірити, чи є розбіжності у джерелах. Після детального дослідження вищезгадані програми були обрані найкращими варіантами для тих, хто прагне купити, орендувати, продати або інвестувати у нерухомість.