Зважування плюсів і мінусів плати за кондомініум

Що таке плата за кондомініум?

Термін ОСББ плата відноситься до збору, сплаченого кожним власником нерухомості в а ОСББ комплекс для охоплення триває витрати на утримання. Плата часто залежить від розміру квартири, зручностей, які пропонує будівля, та передбачуваних річних витрат. Збори, які сплачуються на додаток до іпотечних виплат та інших витрат, часто покривають комунальні послуги, озеленення, загальне обслуговування та інші зручності, такі як тренажерні зали, басейни та автостоянки.

Як працюють збори за кондомініум

Кондомініум або товариство власників житла (HOA) - це організація, яка голосує за прийняття правил, а також за забезпечення їх виконання для членів, які проживають у спільноті. Асоціація також регулярно збирається, щоб визначити пріоритетність робочих проектів та подати та розглянути ставки для роботи по всьому комплексу. Ті, хто купує ОСББ, стають членами асоціації та сплачують періодичний збір відповідно до вимог HOA. Ця плата називається кондомініумом або платою за квартиру, а також може називатися деякими компаніями платою за асоціацію домовласників.

Кожен власник квартири несе відповідальність за оплату кондомініуму. Це на додаток до будь -яких інших зобов’язань, включаючи іпотечні платежі, податки на нерухомість, а також іпотечні та страхування власників житла. Це узгоджена сума, що виплачується щомісяця асоціації кондомініумів або домовласників для підтримки загального вигляду та утримання громади. Як згадувалося вище, ці збори використовуються для оплати комунальних послуг, ремонту, озеленення, прибирання снігу, загального витрати на утримання таких приміщень, як гаражі та автостоянки, тренажери, ліфти, вестибюлі, внутрішні дворики, спільні внутрішні та відкриті простори та інші зручності.

Вартість кондомініуму може коливатися від 50 до 1000 доларів на місяць. Розмір комісії залежить від ряду факторів, включаючи:

• розмір майна
• чи будівля багатоповерхова
• скільки будівель у тому чи іншому комплексі
• the зручності покриті, такі як консьєржі, тенісні корти або парки/ігрові майданчики

Особливі міркування

Хоча збори використовуються для оплати регулярного обслуговування, деякі добре керовані квартири або житлові будинки часто обслуговуються резервні кошти фінансується за рахунок квартирних зборів. Ці кошти спрямовуються на будь -які несподівані проекти технічного обслуговування, навіть після того, як власники виплатять свої кошти іпотечні кредити. Роблячи це, кожен власник квартири в рамках забудови, по суті, регулярно відкладає гроші на ремонт. Наприклад, резервний фонд може бути використаний для ремонту фасаду будівлі, оновлення фойє та/або коридорів або ремонту паркувальних приміщень та терас для кожного блоку.

Переваги та недоліки комісійних

Кондомініуми можуть багато запропонувати, і їхній спосіб життя, що не потребує обслуговування, може, безумовно, звучати привабливо, але існують певні переваги та недоліки володіння квартирою, а отже, сплата збору. Зрештою, володіння квартирою - це рішення жити в спільній обстановці, де всі погоджуються зібрати свої гроші заради покращення суспільства.

Плюси

Квартири часто звертаються до людей, які хочуть скоротити чи збираються виходу на пенсію. Таким чином, щомісячна плата є невеликою ціною для цих осіб, а також для тих, хто хоче володіти майном, але не хоче клопоту щодо його утримання.

Сплата збору допомагає запобігти занепаду будівлі та її підрозділів, що має великий вплив на вартості майна. Оскільки одиниці регулярно обслуговуються, індивідуальні значення квартир не повинні падати. І якщо власник хоче продати в майбутньому, оновлення та утримання можуть максимізувати ціну продажу. Власники кондомініумів уникають великих витрат на ремонт, пов'язаних з власністю житла, сплачуючи щомісячну плату. Якщо, наприклад, плата за квартиру становить 250 доларів на місяць, річна вартість 3000 доларів може бути невеликою порівняно з вартістю капітального ремонту будинку. Збори також включають легкість у вирішенні витрат на технічне обслуговування та економію часу на отримання пропозицій на ремонт та обслуговування продавців.

Бюджетування витрати полегшуються за рахунок щомісячної плати за квартиру порівняно з будинком. Іншими словами, власник квартири може розподілити витрати на ремонт, які йдуть на утримання майна, рівними місячними внесками. Передбачуваність виплат може бути особливо важливою для людей похилого віку, які живуть з фіксованим доходом.

Мінуси

Плата за кондо використовується для розрахунку будь -якої кваліфікація іпотеки а в деяких випадках може виштовхнути позичальника за межі дозволеного співвідношення доходів і витрат. Якщо, наприклад, місячний платіж по іпотеці становить 1100 доларів США, а плата за квартиру - 400 доларів на місяць, загальна вартість - 1500 доларів на місяць без урахування будь -яких інших витрат або виплат за боргами. Якщо позичальник може отримати схвалення лише за 1400 доларів на місяць, а плата за квартиру в цьому районі зазвичай становить 300 доларів на місяць, позичальнику, ймовірно, доведеться шукати квартиру меншого розміру.

Ще одним недоліком ОСББ є те, що плата покриває утримання кожного підрозділу комплексу. Це означає, що якщо деякі власники нехтують своїм, відповідальним власникам, можливо, доведеться платити більші збори, щоб покрити додаткові витрати витрати. Деякі власники будинків вважають за краще нести виключну відповідальність за власне житлове приміщення та ремонт. Деякі власники також можуть мати можливість самостійно виконувати ремонт за меншою вартістю, ніж можна було б узгодити через кондомініумову асоціацію, що займається постачальниками послуг. Однак вони застрягли б у оплаті кондомініуму за послуги, які їм не потрібні.

Асоціації кондомініумів може знадобитися стягувати спеціальні збори або оцінки або може прийняти рішення збільшити свій внесок у будь -який час - у тому числі, коли один або кілька членів не сплачують свої внески збори - для поповнення резервних фондів для покриття основних витрат на поліпшення, таких як новий дах, проїзд або ліфт.