Що таке сухе закриття?

Що таке сухе закриття?

Сухе закриття - це різновид нерухомості закриття, під час якого виконуються всі вимоги щодо закриття, крім виплати коштів. А. закриття нерухомості є завершенням операції з продажу або обміну нерухомості. У сухому закритті всі залучені сторони погоджуються, що закриття все ще може відбутися, і кошти перераховуються якомога швидше після того, як закриття відбулося.

Сухе закриття відрізняється від традиційного закриття нерухомості (іноді його називають «мокрим» закриттям); при традиційному закритті право власності на майно передається покупцеві, і всі фінанси, що стосуються покупки, також врегульовуються одночасно.

Як працює сухе закриття

Сухе закриття зазвичай відбувається, коли відбулося деяке запізнення у фінансуванні позика необхідні для угоди з нерухомістю. Зазвичай кошти затверджуються і гарантуються справедливо. Хоча традиційне закриття, як правило, включає як необхідні документи, так і обмін коштами, сухе закриття проводиться без обміну коштами. У сухих умовах закриття коштів може тривати кілька днів - або навіть пару тижнів.

Сухі закриття не рідкість. У деяких випадках безстрокове закриття відбувається, якщо кредитор ще не фінансував транзакцію. В інших випадках покупцеві все одно може знадобитися задовольнити умову кредитора, або продавцю, можливо, доведеться вирішити проблему з майном, перш ніж покупець закриється. За будь -якого такого сценарію сухе закриття утримує закриття закритим, поки проблеми не будуть вирішені, і сторони не зможуть завершити процес закриття.

Сухі закриття також можуть статися через те, що кредитори вважають за краще переглянути документацію про закриття, перш ніж звільняти кредитні кошти. Ця стратегія чинить тиск на агента з закриття, щоб виправити проблеми з документацією до фінансування іпотеки. У той час як деякі штати вимагають закритого закриття, інші штати - наприклад, Каліфорнія - надають кредиторам можливість вибору або мокрого, або сухого закриття. У цих штатах переважає думка, що закриті підприємства запевняють кредиторів, покупців і продавців, що покупка будинку є законною і завершена до фінансування. У Каліфорнії, якщо кредитор вибирає сухе закриття, кошти не переходять з рук у руки, поки не буде подано всю документацію.

Покупці та продавці, як правило, віддають перевагу закриттям вологи; покупці хочуть потрапити у свій новий будинок, а продавці - їх гроші. Покупці юридично не володіють своїм новим майном до тих пір, поки вони не отримають іпотечні кошти, а продавці не продали його на законних підставах до моменту фінансування. Однак, згідно з державною практикою або перевагою кредитора, іпотечні кредити зазвичай фінансуються дуже швидко (від 24 до 48 годин).