Основні поради щодо покупки будинку HUD

Що таке будинок HUD? Хоча існує багато хибних уявлень, відповідь досить проста. Програма, що проводиться Міністерством житлового будівництва та міського розвитку США, Будинки HUD були придбані урядом через стягнення на а Іпотека, застрахована FHA. Щоб компенсувати грошові втрати під час стягнення, HUD намагається продати ці будинки громадськості.

Трохи історії

Які нинішні умови для ринку викупу? По -перше, трохи історії. Найбільш драматичний сплеск викупу стався у 2008 році після іпотечна криза субпрайму. це залишається найбільш драматичною втратою

власний капітал та найбільший обсяг викупу майна серед усіх американських рецесій. З 2006 по 2012 рік втрати власного капіталу США становили понад 7 трильйонів доларів, згідно з дослідженням, проведеним у жовтні 2012 року Фондом Рассела Сейджа та Стенфордським центром з питань бідності та нерівності.Ці втрати суттєво зменшилися. Attom Data Solutions повідомляє, що у першому кварталі 2020 року лише 6,6% іпотечних кредитів були серйозно під водою, що визначається як "щонайменше на 25% більше від передбачуваної ринкової вартості нерухомості".

Для економіки хороша новина, що ставки викупу знижуються. Загальнонаціональні показники будинків, що перебувають у власності банків, знизилися на 76,2% порівняно з 2019 роком у першому кварталі 2020 року, згідно з даними агентства нерухомості Realty Trac.Однак 156 253 об’єкти нерухомості США подали заяви про вилучення майна у першому кварталі 2020 року, що на 42% більше порівняно з попереднім кварталом, але скоротившись на 3% у порівнянні з минулим роком, згідно зі звітом Attom Data Рішення.Це означає, що, незважаючи на історичне скорочення подання заяв про стягнення, все ще є наявна нерухомість, яка вилучена.

Пандемія COVID-19

Ми не знаємо як пандемія вплине на ринок нерухомості в довготривалій перспективі. Два вищезгаданих звіту ледь впливають на фінансовий ефект вірусу.

Файл Закон про допомогу, допомогу та економічну безпеку від коронавірусу (CARES), підписаний президентом Дональдом Трампом 27 березня 2020 року, передбачає термін у шість місяців терпимість про звернення стягнення на людей із федеральною іпотекою, які відчувають фінансові труднощі через пандемію, з правом вимагати продовження ще на шість місяців.

Президент Джо Байден спочатку продовжив термін терпимості та мораторію на вилучення майна до березня 31, 2021, для деяких іпотечних кредитів, що забезпечуються підприємствами, включаючи Міністерство сільського господарства США та Федеральне управління житлом (FHA) згідно з розпорядженням у січні 2021 року.Він також продовжив це до 30 червня 2021 року, через місяць. 

Це, безперечно, значно зменшить пропозицію будинків HUD для продажу. Але історія може бути зовсім іншою через серйозні економічні зриви пандемії, оскільки 40,7 мільйона людей подали заявку на безробіття між 21 березня 2020 року та 23 травня 2020 року.Відповідно до Бюро статистики праці (BLS), рівень безробіття в січні 2021 р. Досяг 6,3%, тоді як 10,1 мільйона осіб вважалися безробітними на той період.

Купівля будинку HUD

Хоча звернення стягнення набуло особливо негативного відтінку, оскільки мільйони американців втратили свої будинки під час Велика рецесія погіршення іпотечного кредиту, покупка будинку HUD може стати позитивним досвідом, не кажучи вже про багато чого.

Однак важливо розуміти різні аспекти як процесу викупу, так і програми HUD. Якщо ви роздумуєте про придбання будинку HUD, але не так добре знайомі з програмою HUD, ви не самотні.

Почніть з вивчення офіційної інформації про будинки HUD. Зрештою, це державна програма, яка містить необхідну кількість правил. На щастя, Департамент житлового будівництва та міського розвитку США полегшує споживачам, пропонуючи корисну інформацію веб -сайт, на якому розміщено поширені запитання про покупку, перевірку та фінансування покупки будинків HUD.

На додаток до корисних порад щодо позик та перевірок, на веб-сайті представлена ​​інформація про регіони, що доповнює програми допомоги на купівлю житла, що пропонуються на федеральному рівні. Вони сильно варіюються від штату до штату.

Будьте готові до швидкого руху

Знайте свою конкуренцію. Майте на увазі, що будинки HUD можуть бути справжніми золотими копальнями для інвесторів, які бачать величезний потенціал прибутку у ремонті та гортання нерухомості або здати її в оренду. Чи означає це, що ви конкуруєте з інвесторами нерухомості, які можуть мати доступ до більшого капіталу? Так. За винятком перших 30 днів. Юридично HUD не може приймати пропозиції щодо житла від інвесторів нерухомості протягом перших 30 днів, коли будинок виходить на ринок.

З чого і як почати шукати? Хоча будинки HUD перераховані на різних сайтах нерухомості, таких як Trulia та Re/Max, веб-сайт, керований урядом США, залишається найповнішим та найновішим місцем для початку вашого пошуку.Якщо ви маєте на увазі ріелтора, переконайтеся, що він зареєстрований у HUD. Юридично вас можуть представляти лише зареєстровані агенти.

Будьте реалістами щодо ціни

Що стосується фінансування, будьте реалістичними щодо свого цінового діапазону. Важливість покупки житла з можливими іпотечними платежами та процентними ставками виявилася одним з найбільш важко здобутих уроків у період розпаду житла. Використовуйте онлайн -іпотечні калькулятори, щоб визначити щомісячну іпотечну виплату, яку ви можете собі дозволити витрати на закриття, та безліч інших факторів, які вплинуть на вашу покупку.

Хоча в покупках вікон немає нічого поганого, переконайтеся, що ви своєчасно забезпечуєте фінансування. У найгіршому випадку покупці знаходять будинок своєї мрії, але втрачають його іншому покупцеві, оскільки їх кредит ще не схвалений.

Зверніться до іпотечних кредиторів, озброєних інформацією про ресурси HUD. Два привабливих варіанти включають програму авансового платежу в розмірі 100 доларів США та 203 (К) кредит на реабілітацію та ремонт, яка спеціально призначена для фінансування необхідних ремонтів під час покупки.

Зробіть своє дослідження

Обов’язково скористайтесь усією довідковою інформацією про історію будинку, включаючи історію продажів, нещодавні нарахування податків та середню ціну продажу порівнянних будинків по сусідству. Частина цього дослідження включає перевірку доповнень до дому, де перераховуються збитки та інша законодавчо передбачена інформація, наприклад, чи міг ваш майбутній будинок мрії бути лабораторією з метметолу. На жаль, будинки з історією виробництва ліків стали настільки поширеними, що в деяких штатах було прийнято законодавство для захисту майбутніх покупців.

Зробіть належну ретельність

У кількох штатах, таких як Міннесота, Південна Дакота та Арізона, продавці за законом зобов’язані повідомляти покупців, якщо вони знають, що будинок використовувався у виробництві метамфетаміну.Якщо ви купуєте будинок у штаті, де немає таких законодавчих вимог, подумайте про проведення перевірки якості повітря в приміщенні як частини рутини огляд будинку.

На жаль, навіть у штатах із законами про розкриття виробництва метметону деякі банки звинувачують у тому, що вони не повідомляли покупців про сумнівну історію будинку. Виконати домашнє завдання з цього приводу варто. Попереднє вплив метанолу потенційно шкідливо для нових мешканців будинку. Професійні послуги з санації та прибирання, як правило, коштують дорого і не обов’язково покриваються страховкою. Деякі штати, такі як Колорадо, вимагають, щоб сертифікований державою гігієніст перевіряв придатність для проживання. Майте на увазі, що отримати кредит FHA для будинку, зараженого метамфетаміном, практично неможливо.

Незалежно від того, чи побоюєтесь ви, що майно було місцем поганої діяльності, бажано пройти обстеження, перш ніж робити пропозиції щодо будинку. Хоча ціна лістингу FHA включає оцінку, ви захочете скласти детальний перелік можливих ремонтів та оновлень, які можуть знадобитися будинку.

Суть

Позбавтеся будь -яких негативних підтекстів, які ви могли б мати щодо програми HUD. Завдяки належній ретельності та активним дослідженням, будинки HUD можуть запропонувати надійний житловий фонд за практично неперевершену ціну. Поінформуйте себе про безліч федеральних та державних ресурсів, які існують для кредитів HUD, FHA тощо ресурси для перших покупців житла: веб-сайт Департаменту житлового будівництва та містобудування має бути вашим перша зупинка. Після того, як ви знайдете ріелтора, зареєстрованого у HUD, забезпечите фінансування та знайдете будинок своєї мрії, ви захочете піддати його ретельним оглядам та дослідженню історії будинку (на щастя, бездоганної).