Що таке небажане володіння?

Що таке небажане володіння?

Термін "неправомірне володіння" відноситься до правового принципу, який надає право титул тому, хто проживає на землі іншої особи або володіє нею. The майна право власності надається власнику до тих пір, поки виконуються певні умови, включаючи чи вони посягають на права фактичного власника та на те, чи вони перебувають у постійному володінні майна. Негативне володіння іноді називають правами сквотерів, хоча права сквотера є скоріше розмовним посиланням на ідею, а не на записаний закон.

Як працює несприятливе володіння

Як згадувалося вище, неправомірне володіння - це правова ситуація, яка виникає, коли одній стороні надається право власності на майно іншої особи шляхом заволодіння нею. Це може статися навмисно чи ненавмисно з відома власника нерухомості або без нього.

У випадках навмисного неправомірного володіння порушником або присідаючий- той, хто незаконно займає землю іншої особи - свідомо приходить на землю іншої особи, щоб жити на ній та/або заволодіти нею. В інших випадках неправомірне володіння може бути ненавмисним. Наприклад, власник будинку може побудувати паркан, що відокремлює їхній двір, не усвідомлюючи, що вони перетнули та

посягнув по лінії власності свого сусіда. В будь -якому випадку, недоброзичливий власник - також відомий як дисиссор - може претендувати на це майно. І якщо позивач успішно доводить неправомірне володіння, вони не зобов’язані платити власнику за землю.

Вимоги щодо доведення неправомірного володіння, як правило, різняться між юрисдикціями. У багатьох штатах підтвердження оплати за податків на нерухомість та а акт По суті, це необхідно для того, щоб позивач був успішним. Кожен штат має проміжок часу, протягом якого власник земельної ділянки може будь -коли визнати позов недійсним. Наприклад, якщо державний поріг становить 20 років і орендодавець фарбує або оплачує інше обслуговування у відповідному будинку в 19 -му році, тоді позивачу буде важко довести несприятливе володіння. Тим не менш, власникам земельних ділянок рекомендується якнайшвидше усунути можливість неправомірного володіння шляхом підписання угод про будь -яке використання майна, що належить йому.

Для успішного витребування земельної ділянки, що перебуває у неправомірному володінні, позивач повинен продемонструвати, що його або її зайняття земельної ділянки відповідає таким вимогам:

• Постійне використання: За цієї умови недобросовісний власник повинен показати, що він постійно перебував у володінні відповідного майна.
• А. вороже поглинання майна: Хоча це не означає, що розпорядник застосовує силу, щоб заволодіти землею, вони повинні показати, що немає жодної угоди чи ліцензії від власника землі, наприклад письмової сервітут, орендувати, або договір оренди.
• Відкрите і горезвісне володіння: Це означає, що володіння нерухомістю розпорядника є очевидним для кожного, хто за ним спостерігає.
• Фактичне володіння: Власник активно володіє майном. Це може включати утримання землі та - залежно від законодавства штату - оплату податків.
• Ексклюзивне використання: Власність використовується виключно розпорядником, виключаючи будь -які інші з неї.

Особливі міркування

Негативне володіння було запропоновано як можливе рішення для запобігання зловживанням право інтелектуальної власності як кіберсквоттинг, надмірне авторське право тощо патентний тролінг. Застосування неправомірного володіння до інтелектуальної власності, а також до фізичної власності змусило б зловживачів залучати більше ресурсів до активного використання свого портфеля товарними знаками, патенти тощо, а не просто сидіти на них і чекати, поки фактичні новатори заступлять на їхню територію.

Негативне володіння проти Присадибна ділянка

Негативне володіння подібне до присадибного господарства на практиці. У сфері присадибної власності державна земельна ділянка або майно без чіткого власника надається новим власникам за умови їх використання та вдосконалення. Якщо господар не користується землею, він може її втратити. Негативне володіння може діяти подібним чином, звільняючи землю з неясним правом власності для продуктивного використання.

Звичайно, неправомірне володіння також може бути зловживане таким чином, як це неможливо. Якщо між двома фермами існує неформальний сервітут, де на огорожі одного фермера є гектар сусідової землі, наприклад, фермер, який його використовує, може вимагати неправомірного володіння, щоб по суті відкусити цей шматок землі, якщо немає письмового сервітуту угоду.