Визначення оцінки доброї віри (GFE)

Що таке оцінка доброї віри (GFE)?

Добросовісна оцінка (GFE) - це документ, який описує приблизні витрати та умови а зворотна іпотека пропозиція кредиту, що дає можливість позичальникам порівняти магазини між різними кредиторами та вибрати угоду, яка найкраще відповідає їхнім потребам.

Під Закон про процедури врегулювання нерухомості (RESPA), кредитори були зобов’язані надавати споживачам GFE протягом трьох днів після звичайного періоду іпотека застосування. Тоді, у жовтні 2015 року, GFE були застосовані лише до людей, які шукають зворотну іпотеку, а також були введені форми оцінки позик для інших видів житлових кредитів.

Як працює оцінка доброї віри (GFE)

GFE дає можливість порівнювати пропозиції з різних кредитори та брокери. Отримавши документ, позичальники можуть ознайомитися з розбивками та умовами договору, а потім вказати, чи хочуть вони продовжувати користуватися іпотечним кредитом у цій конкретній фінансовій установі.

Форма написана зрозумілою мовою, щоб допомогти споживачам краще зрозуміти умови іпотеки на які вони подають заявку, і позичальники можуть здійснювати покупки та отримувати кілька оцінок раніше вибір a позика або кредитора.

З жовтня 2015 року GFE тепер застосовуються лише до зворотної іпотеки: кредити, які дозволяють людям похилого віку у віці від 62 років і старше конвертувати своє житло власний капітал у одноразові суми, фіксовані платежі або кредитні лінії (LOC).

Банк або фінансова установа повинні надати власнику житла, який звертається за зворотною іпотекою, з GFE протягом трьох робочих днів після отримання їх заяви. Ця форма включає розподіл усіх витрат, пов'язаних з позикою, таких як податки, титул звинувачення, витрати на закриттята адміністративні збори, а також будь -які інші умови кредиту, включаючи політику щодо окупності.

Офіційні стандартизовані форми кошторису надають інформацію про приблизні витрати на податки та страхування та про те, як процентна ставка і платежі можуть змінитися в майбутньому. З позичальників може стягуватися плата a кредитний звіт плата до отримання GFE, але не може стягуватися ніяких додаткових зборів за придбання документа.

Обмеження оцінки доброї віри (GFE)

Витрати, зазначені у формі, є лише приблизними і лише дають приблизне уявлення про те, скільки можуть позичальники очікуються витрати на отримання кредиту та очікування від них до і після отримання кредиту належний. Фактичні витрати в кінцевому підсумку можуть бути вищими або меншими, коли все буде завершено.

Існують законні причини розбіжностей між GFE та фактичними витратами на закриття. Позикодавець може не знати всіх витрат на закриття послуг, наданих третіми сторонами, які можна вважати приховані витрати на володіння будинком.

Оцінки доброї віри (GFE) проти Форми кошторису кредиту

Як зазначалося вище, GFE зараз застосовуються лише до зворотної іпотеки. Після жовтня 2015 року вони були замінені формами оцінки позик для тих, хто шукає інші види іпотеки.

Оцінки позик, як і ГФЕ, є галузевим стандартом. Вони повинні бути надані заявникам -іпотекам протягом трьох робочих днів з моменту їх подання та надати детальну інформацію про витрати, терміни та умови. Як і GFE, документ дозволяє позичальникам порівнювати витрати між кредиторами.

Особливі міркування

Позичальники, які подають заявку на а кредитна лінія власного капіталу (HELOC), виготовлений житловий кредит, який не забезпечується нерухомості, або позика через певні типи програм допомоги покупцям житла не надається разом із GFE та кошторисом кредиту. Натомість вони отримують розкриття правдивої позики.