Що таке оцінена вартість?
Оцінена вартість - це доларова вартість, призначена для будинку чи іншого об’єкта нерухомості для цілей оподаткування майном. Він враховує серед інших чинників вартість порівнянної нерухомості в цій місцевості. У багатьох випадках оціночна вартість обчислюється у відсотках від справедлива ринкова вартість майна.
Ключові висновки
- Оцінена вартість - це доларова вартість, призначена для будинку чи іншого об’єкта нерухомості для цілей оподаткування майном.
- Він враховує порівнянні продажі будинків, місцезнаходження та інші фактори.
- Оцінена вартість - це не те ж саме, що справедлива ринкова вартість (за яку може продатись майно), але часто базується на її відсотку.
- Деякі штати також оподатковують особисте майно, наприклад автомобілі та човни, і призначають їм оціночну вартість.
Розуміння оціненої вартості
Оцінена вартість нерухомості або іншого майна використовується лише для визначення відповідного податку на нерухомість, також відомого як адвалорний податок. Уряд оцінювач несе відповідальність за призначення оціночної вартості та періодичне її оновлення.
Урядові оцінювачі зазвичай призначаються визначеними податковими округами, і кожен округ може мати різні процедури для розрахунку оціночної вартості. Однак основний процес в основному однаковий.
Оцінена вартість враховує загальну якість та стан майна, вартість місцевого майна, квадратні метри, особливості будинку та ринкові умови. Багато з цих рішень ґрунтуються на комп'ютеризованих даних про нерухомість для цього району та околиць.
Залежно від штату та населеного пункту, оцінювачі можуть бути зобов’язані періодично особисто відвідувати нерухомість для цілей оцінки. Власники, які хочуть оскаржити оціночну вартість, розміщену на їхньому майні, можуть вимагати переоцінка, що є другою оцінкою майна.
Оцінена вартість може бути нижчою для нерухомості, якщо ви є власник-мешканець на відміну від орендодавця (це іноді називають а звільнення від присадибної ділянки). Це не впливає на ринкову вартість нерухомості, але може зменшити ваш податок на нерухомість.
Як визначається оцінена вартість?
У більшості штатів та муніципалітетів оціночна вартість розраховується як відсоток від справедливої ринкової вартості майна. Цей відсоток може значно варіюватися від одного місця до іншого.
Наприклад, Міссісіпі має один з найнижчих коефіцієнтів у країні для одиноких сімейних будинків-10%. Массачусетс має один з найвищих коефіцієнтів оцінки - 100%.
Як розраховуються податки на нерухомість?
Оціночна вартість вашого будинку - це лише один фактор, який використовується для визначення податків на майно.
Для розрахунку податку на нерухомість більшість оцінювачів використовують рівняння, наведене нижче, яке зазвичай включає a швидкість мілажуабо ставка податку:
Справедлива ринкова вартість x коефіцієнт оцінки x ставка мілло = ефективний податок на нерухомість
Ставка мілажу - це податкова ставка, що застосовується до оціненої вартості майна. Ставки мілліожу зазвичай виражаються за 1000 доларів США, при цьому один млин представляє 1 долар податку за кожні 1000 доларів оціночної вартості.
Так, наприклад, будинок із справедливою ринковою вартістю 300 000 доларів на території, де використовується коефіцієнт оцінки 50% та ставка 20 млинів, матиме річний податок на нерухомість у розмірі 3000 доларів США. (300 000 доларів США x 0,50 = 150 000 доларів США. 150000 доларів США x 0,02 = 3000 доларів США.)
Окрім нерухомості, багато штатів вводять податок на певну особисту власність, яка також зазвичай базується на оціночній вартості майна. Це можуть бути мобільні будинки, автомобілі, мотоцикли та човни. Ці ставки також можуть сильно варіюватися залежно від того, де ви живете.