Визначення термінового плану виплат

Що таке план строкових платежів?

План строкових платежів - це вид плану платежів для отримання зворотна іпотека надходження, які забезпечують власника житла рівними щомісячними виплатами протягом встановленого періоду часу. План строкових платежів має регульована процентна ставка що змінюється у міру зміни ринкових процентних ставок, а проценти нараховуються на щомісячні виплати в міру їх одержання позичальником.

Розуміння термінового плану виплат

Зворотня іпотека - це іпотека для власників житла, які мають значну суму

власний капітал і вони можуть брати позики проти вартості свого будинку, щоб отримувати щомісячні виплати. Це протилежність традиційній іпотеці, яка вимагає виплати кредиту. Зворотну іпотеку можна отримати лише для осіб віком від 62 років.

План строкових платежів передбачає отримання рівних щомісячних платежів протягом певного періоду часу, який вирішується заздалегідь. Щомісячні виплати вищі за a план виплати оренди, але фізична особа не отримає ніяких подальших виплат після завершення плану. План виплати прав власності передбачає, що власник житла буде продовжувати жити у своєму будинку нескінченно довго і житиме до досягнення ними 100 років.

Строковий план оплати може бути хорошим варіантом для тих, хто добре знає, як довго він планує залишатися у будинку, наприклад, у власника житла, який старший і очікує переїхати до закладу для проживання за допомогою років.

Хоча зворотна іпотека забезпечує щомісячні кошти, слід знати про додаткові витрати, такі як винагородний збір, авансова іпотека страхова преміята поточні щомісячні страхові внески по іпотеці.

Крім того, важливо знати про події, які спричиняють погашення іпотеки у зворотному порядку. Це може включати, коли останній власник житла в іпотеці помирає, якщо будинок більше не є основним місцем проживання позичальником, або якщо нерухомість порожня за медичними показаннями більше 12 місяців або більше шести місяців для немедичних послуг причини.

Недоліки термінового плану виплат

Основним недоліком термінового плану виплат є те, що після закінчення строку неможливо отримати додаткові кошти зворотна іпотечна виручка від будинку, що може стати проблемою, якщо у власника будинку немає іншого активи або доходу.

Позичальник може продовжити проживання в будинку як основне місце проживання після закінчення виплати строку, поки вони продовжують виконувати інші умови кредитування, наприклад, не відставати від майна податки, страхування власників житла, та капітальний ремонт, але це не вирішує питання про можливу нестачу коштів, на які можна покластися.

План термінових платежів за зворотною іпотекою або взагалі за зворотною іпотекою не рекомендується, якщо особа має намір залишити свій будинок для бенефіціарів після їх проходження. Залишок кредиту збільшується при зворотній іпотеці, і оскільки використовується власний капітал, це зменшує вартість активів, які можна залишити своїм бенефіціарам.

Якщо ваші бенефіціари все -таки успадкують ваш будинок, то їм доведеться погасити залишок кредиту, що можна зробити просто шляхом продажу будинку. Якщо вони мають намір зберегти будинок, то вони можуть використати інші ресурси для погашення кредиту або рефінансування іпотека.

Особливі міркування

Якщо є два домовласники і тільки один є позичальником за зворотною іпотекою, інший власник житла може мати проблеми, якщо позичальник помре першим. Якщо це станеться, власник житла, що вижив, не отримуватиме щомісячних виплат, оскільки він не є позичальником.

Вони можуть продовжувати жити вдома, але це залежить від того, які закони діють у зворотному порядку іпотека був вивезений. Цей сценарій створив проблеми для деяких домогосподарств, де старший з подружжя взяв зворотну іпотеку лише на своє ім’я.