Визначення відкритої оренди
Що таке відкрита оренда?
Безстрокова оренда-це вид договору оренди, який зобов’язує орендар (особа, що здійснює періодичні орендні платежі) здійснити балонний платіж наприкінці договору оренди, що становить різницю між залишковим та справедлива ринкова вартість активу. Відкриту оренду також називають "фінансовою орендою".
Часто відкрита оренда використовується в комерційних операціях. Наприклад, коли компанія, що рухається, купує парк фургонів та вантажних автомобілів, відкрита оренда може виявитися кращою угодою через необмежений пробіг, запропонований за умовами оренди.
Ключові висновки
- Відкритий лізинг використовується як для комерційних, так і для індивідуальних цілей-часто для придбання або оренди транспортних засобів.
- Відкритий договір оренди квартири або оренди житла може ґрунтуватися на місячній договорі оренди між орендодавцем та орендарем.
- З точки зору гнучкості, оренда з відкритим договором, як правило, менш жорстка, ніж оренда з закритим договором.
- Оренда закритого догляду може мати більший сенс для загальних споживачів, яким потрібен автомобіль, який здійснюватиме регулярні поїздки передбачуваної протяжності.
Як працює відкрита оренда
Оскільки орендар повинен придбати лізинговий актив після закінчення строку оренди, ця особа несе ризик того, що цей актив амортизується більше, ніж очікувалося до кінця оренди. Звичайно, в той же час орендар має реалізувати прибуток, якщо актив знеціниться менше очікуваного.
Наприклад, припустімо, що ваші орендні платежі за автомобіль ґрунтуються на припущенні, що новий автомобіль вартістю 20 000 доларів США буде коштувати лише 10 000 доларів на кінець вашого договору оренди. Якщо автомобіль коштує всього 4000 доларів, ви повинні компенсувати його орендодавця (компанія, яка орендувала вам автомобіль) за втрачені 6000 доларів США, оскільки ваш лізинговий платіж був розрахований на основі автомобіля, вартість якого становить 10 000 доларів США.
В основному, оскільки ви купуєте автомобіль, ви повинні нести втрату цього зайвого амортизація. І навпаки, якщо вартість автомобіля перевищує 10 000 доларів США в кінці оренди, ви отримуєте відшкодування від орендодавця.
Існують різні думки щодо того, чи підходить безстрокова оренда для підприємства, яке має намір володіти транспортним засобом наприкінці терміну.
Open-End vs. Закрита оренда
Що стосується транспортних засобів, придбаних через безстрокову оренду, зазвичай немає обмежень щодо пробігу, який можна накопичити протягом умов угоди. Це дозволяє оператору користуватися транспортним засобом так, як він вважає за потрібне, з розумінням того, що він придбає транспортний засіб у тому стані, в якому його здав.
За деякими даними, закрита оренда може мати більший сенс для звичайного споживача, якому потрібен автомобіль, який стане дещо регулярним поїздки, як правило, на роботу та додому, передбачуваної довжини, тобто пробіг має бути послідовним, а знос - регулюється.
Відкритий договір оренди може мати більший сенс для підприємства, оскільки компанія може мати можливість вибрати норма амортизації активу на момент підписання, що дозволяє більш чітко контролювати, як витрати на виконання угоди. Крім того, безстрокова оренда може інформувати орендаря про фінансову стабільність компанії, що надає в оренду актив, шляхом оцінки ставок, які вони надають своїм клієнтам.