Визначення нерухомості (REO)
Що належить нерухомості (REO)?
Нерухомість, що перебуває у власності (REO) - це майно, що належить кредитору, такому як банк, яке не було успішно продано на аукціоні з викупом майна. Кредитор-часто банк або квазіурядова організація, така як Фенні Мей або Фредді Мак-бере у власність вилучену нерухомість, якщо вона не продає на суму, необхідну для покриття кредиту.
Ключові висновки
- Нерухомість, що перебуває у власності (REO) - це термін для нерухомості, що належить кредитору, оскільки її не вдалося продати на аукціоні із заставою майна після того, як позичальник не виконав свою іпотеку.
- Банки намагаються продати свої РЕО за допомогою агента з нерухомості або шляхом розміщення нерухомості в Інтернеті.
- РЕО часто продаються банками та іншими кредиторами зі знижкою. Однак вони зазвичай продаються «як є» і часто перебувають у аварійному стані.
0:58
Власність нерухомості (REO) Визначення
Розуміння властивостей нерухомості (REO)
Коли позичальник не виконує свою іпотеку, період попередньої стягнення часто передбачає або
короткий продаж нерухомості або публічний аукціон. Якщо жодна з них не проходить, файл звернення стягнення Процес може закінчитися тим, що кредитор - наприклад, банк - узяв у власність майно.Банки можуть намагатися продати нерухомість REO у своїх портфелях без допомоги агентів з нерухомості. У цьому випадку банки часто розміщують свої ресурси REO на своїх веб -сайтах. Кредитні співробітники банку також можуть повідомляти клієнтів, які шукають житло, про нерухомість REO у її портфелі.Фахівці REO
Спеціаліст REO банку управляє його нерухомістю REO шляхом маркетингу нерухомості, перегляду будь -яких пропозицій, підготовки регулярних звітів про стан нерухомості в портфелі банку та відстеження вчинки. Спеціаліст REO також тісно співпрацює з внутрішнім або контрактним менеджером банку, щоб забезпечити безпеку та зимовість майна або підготувати нерухомість до вакансії. Спеціаліст REO виконує ці функції, щоб допомогти банку ліквідувати його майно швидко та ефективно.
REO Нерухомість та Агенти з нерухомості
Щоб надати нерухомості REO найширший вплив, фахівці REO часто укладають контракти на послуги місцевих агентів з нерухомості, щоб перерахувати нерухомість у служба кількох переліків (MLS). Перелік нерухомості REO у MLS гарантує зацікавленим особам, які шукають нерухомість, використання таких веб -сайтів як Zillow, Realtor.com, Redfin та Trulia - а також місцеві веб -сайти з нерухомості - побачать списки. Агент з реєстрації нерухомості REO передає будь -які пропозиції, які він отримує, до спеціаліста REO. Агенти з нерухомості узгоджують комісію, яку вони отримають за продаж нерухомості REO, з фахівцем REO.
Щоб забезпечити безперебійне закриття, покупці також повинні провести загальнодоступні записи, щоб переконатися, що все заставні права пов'язані з майном були виплачені.
Переваги та недоліки нерухомості РЕО
Нерухомість REO може бути привабливою для інвесторів у нерухомість та покупців житла, оскільки в деяких випадках банки можуть продавати вони мають знижку до їх ринкової вартості, оскільки продаж такої нерухомості зазвичай не є їх основним бізнесом лінія. Однак банки зазвичай продають нерухомість REO "як є", тобто банк не буде проводити ремонт до продажу. Ці об’єкти часто знаходяться в аварійному стані, тому дуже важливо пройти ретельну перевірку та бути готовим зробити (і оплатити) необхідну реконструкцію.