Що означають права на корисні копалини?

Що таке права на корисні копалини?

Права на корисні копалини - це права власності до підземних ресурсів, таких як викопне паливо (нафта, природний газ, вугілля тощо), метали і руди, а також корисні породи, такі як вапняк і сіль. У Сполучених Штатах права на корисні копалини юридично відрізняються від прав на поверхню. Права на поверхню надають власнику право використовувати поверхню землі для житлових, сільськогосподарських, комерційних та інших цілей. Права на корисні копалини дають право власнику володіти і експлуатувати будь -які природні ресурси, що знаходяться під землею.

Як працюють права на корисні копалини

У Сполучених Штатах приватні особи можуть купувати землю та володіти правом на освоєння та експлуатацію цієї землі, включаючи будь -які природні ресурси, знайдені під її поверхнею. Інші місця світу пропонують меншу свободу.



Більшість країн дозволяють приватним особам купувати землю, але це право власності поширюється лише на поверхню землі. Будь -які ресурси, знайдені під цією поверхнею, будуть належати самій країні та контролюватися її урядом. Наприклад, у Сполученому Королівстві права на корисні копалини на нафту, газ, вугілля, золото та срібло належать державі. Корисні копалини для інших товарів знаходяться у приватній власності.

Той факт, що права на корисні копалини можуть перебувати у приватній власності в США, означає, що власники будинків мають права на цінні ресурси на їх власність можуть продавати ці права на корисні копалини приватним корпораціям, іноді генеруючи значні авансові або триває роялті роблячи це. Поширеним прикладом таких транзакцій є нерухомість, розташована на підземних запасах нафти, яка може залучати пропозиції щодо купівлі нафтовидобувні компанії.

Як правило, привабливість цих прав на корисні копалини - а отже, і роялті, яку можуть отримати за них власники приватних земель, - сильно залежить від ціна на нафту. Коли ціни на нафту високі, нетрадиційні методи видобутку нафти стають більш економічними, підвищуючи цінність прав на корисні копалини.

Особливі міркування

Права на корисні копалини є важливою умовою при покупці нерухомості. Права на корисні копалини часто "відокремлюються" від прав на поверхню в таких штатах, як Техас, Оклахома, Пенсільванія, Луїзіана, Колорадо та Нью -Мексико.У Північній Кароліні продавці нерухомості повинні розкрити покупцям, чи включає їх покупка права на корисні копалини на підґрунтя.Однак інші штати не мають подібних законів про розкриття інформації. Це може спричинити ситуації, коли власник житла знає про цінні ресурси під своєю землею, але виявляє, що він не в змозі скористатися цими ресурсами.

Щоб пом'якшити цей ризик, покупці житла повинні ретельно вивчити своє майно документи про право власності на землю щоб перевірити, чи включені права на поверхню та права на корисні копалини як частину їх покупки. Ці документи, як правило, доступні через відділи обліку місцевого органу з оцінки майна або канцелярію округу.

Реальний приклад прав на корисні копалини

Розвиток таких технологій, як горизонтальне буріння нафти зробила все більш поширеним явище для компаній, що займаються видобутком ресурсів, купувати права на корисні копалини, не обов’язково також набуваючи права на поверхню. Цей підхід широко використовується в техаській пермі сланців басейну, а також у Нью -Мексико з метою видобутку нафти та газу.

Ще одним останнім розвитком у цьому секторі є залучення великих інвестиційних компаній, таких як Техас EnCap Investments, яка інвестувала у вищі компанії, орієнтовані на Пермський басейн та Марцеллус Сланці.Мінерали чорного каменю (BSM), яка також базується в Техасі, зосереджуючи свої інвестиції в галузі прав на корисні копалини на Пермських, Хайнсвільських та Баккенських сланцевих нафтових родовищах.