Що таке угода про реєстрацію?
Що таке угода про реєстрацію?
Договір лістингу - це договір, згідно з яким власник нерухомості (як принципал) уповноважує посередника нерухомості (як агента) знаходити покупця нерухомості на умовах власника. В обмін на цю послугу власник сплачує комісію.
Рідше термін угода про лістинг також відноситься до договору, укладеного між емітентом цінних паперів (наприклад, a публічна компанія) та фінансові обмін на якому розміщено випуск. Прикладами бірж є Нью -Йоркська фондова біржа (NYSE), Токійська фондова біржа (TSE) та Лондонська фондова біржа (LSE).
Ключові висновки
- Договір лістингу - це договір між власником нерухомості та посередником з нерухомості, який уповноважує посередника представляти продавця та знаходити покупця нерухомості.
- Три види угод про лістинг нерухомості-це відкритий лістинг, ексклюзивний лістинг агентства та ексклюзивний список прав на продаж.
- Угода про лістинг - це трудовий договір, а не договір нерухомості: брокер наймається представляти продавця, але жодне майно не передається між ними.
Як працює угода про лістинг
Угода про лістинг надає посереднику право представляти продавець та їх майно третім особам. Угода про лістинг - це трудовий договір, а не договір нерухомості: брокер наймається представляти продавця, але жодне майно не передається між ними.
Відповідно до положень законодавства про ліцензію на нерухоме майно, тільки брокер може виступати агентом у списку, продажу чи оренді нерухоме майно іншої особи. У більшості штатів договори про перелік мають бути написані.
Оскільки однакові міркування виникають майже у всіх операціях з нерухомістю, більшість угод про лістинг вимагають подібної інформації, починаючи з опису нерухомості. Опис зазвичай містить перелік особистого майна, яке залишиться у власності після його продажу, а також перелік особистого майна, яке продавець очікує видалити (наприклад, побутову техніку та вікно) лікування).
У договорі лістингу також вказується ціна лістингу, обов'язки брокера, обов'язки продавця, брокера компенсацію, умови посередництва, дату автоматичного припинення та будь -які додаткові умови та умов.
Незважаючи на те, що угоди про лістинг є юридично обов'язковими, у певних ситуаціях можна розірвати договір - наприклад, якщо брокер нічого не робить для збуту майна. Крім того, договір лістингу буде розірваний, якщо майно зруйноване (наприклад, унаслідок пожежі або стихійного лиха) або після смерті, банкрутства чи божевілля або посередника, або продавця.
Види угод про лістинг
Відкрити список
З відкритим списком продавець зберігає за собою право наймати будь -яку кількість посередників як агентів. Це не ексклюзивний тип лістингу, і продавець зобов’язаний сплачувати комісію тільки брокеру, який успішно знайде готового, охочого та здатного покупця. За продавцем залишається право самостійно продати нерухомість без жодних зобов’язань сплачувати комісію.
Файл Послуга множинного запису (MLS) - це спільна база даних, створена співпрацюючими посередниками з нерухомості для надання даних про нерухомість, що продається. MLS дозволяє брокерам переглядати списки нерухомості, що продається, з метою підключення покупців житла до продавців. Згідно з цією домовленістю, як посередництво, так і продавець -брокер отримують вигоду за рахунок консолідації та обміну інформацією та за рахунок обміну комісійними.
Ексклюзивна інформація про агентство
З список ексклюзивних агентств, один брокер має право виступати виключним агентом для продавця. Продавець зберігає за собою право продати майно без зобов’язань перед брокером. Однак продавець зобов’язаний виплатити комісію брокеру, якщо брокером є закупівельна причина продажу.
Ексклюзивний список прав на продаж
Ексклюзивне право на продаж-це найбільш часто використовуваний договір. За цим типом договору про лістинг один брокер призначається єдиним агентом продавця і має ексклюзивні повноваження представляти нерухомість. Брокер отримує комісію незалежно від того, хто продає нерухомість, поки діє договір про лістинг.