Форма SEC S-11

Що таке форма SEC S-11?

Форма SEC S-11 подається до Комісії з цінних паперів та бірж (SEC), що використовується для реєстрації цінних паперів для інвестиційні трести в нерухомість (REITs).Діяльність REITs - це придбання, утримання та часто управління нерухомістю з метою отримання інвестиційного доходу та збільшення капіталу.

Змодельовано після пайові інвестиційні фонди, REIT об'єднують капітал численних інвесторів, щоб зробити інвестиції в нерухомість доступними для окремих інвесторів.

Розуміння форми S-11 SEC

Форма SEC S-11 також відома як Реєстраційна заява відповідно до Закон про біржі цінних паперів 1933 року

для деяких риелторських компаній. Закон про біржі цінних паперів від 1933 р., Який часто називають законом "істина у цінних паперах", вимагає, щоб вони були такими реєстраційні форми, які містять істотні факти, подаються для розкриття важливої ​​інформації для компанії зацікавленими сторонами.Це допомагає SEC досягти головної мети цього акту: поставити інвесторам усе значне інформація щодо емітента та його цінних паперів, які будуть запропоновані, та заборона будь -якого шахрайства у продаж.

Загалом, компанія подає заповнену форму S-11 в Інтернеті за допомогою електронного збору, аналізу та пошуку даних SEC (EDGAR) система подання документів. Метою EDGAR є не лише підтримка реєстрації нових цінних паперів, а й система надає доступну критичну публічну інформацію всім потенційним інвесторам у легкодоступному форматі.

Форма S-11 SEC містить деталі проспекту, ціни угоди, те, як REIT планує використовувати отримані кошти, вибрані фінансові дані, такі як тенденції доходу та прибутку, операційні дані, їх фінансування та інші дані, зазначені у Регламент S-K.

SEC Форма S-11 та REITs

Інвестиційний трест у нерухомість (REIT)-це компанія, яка володіє, управляє чи фінансує нерухомість, що приносить дохід. Власність, яка підлягає включенню до REIT, зазвичай є комерційними приміщеннями, такими як торгові центри. Щоб компанія могла кваліфікуватися як REIT, вона повинна відповідати певним нормативним вимогам.

Наприклад, компанія повинна інвестувати принаймні 75% своїх сукупних активів у нерухомість, готівку чи казначейства США; він також повинен щорічно виплачувати 90% свого оподатковуваного доходу у вигляді дивідендів акціонерів; і бути оподатковуваною корпорацією із 100 і більше акціонерів.

Як і інші цінні папери, REIT зазвичай торгують на великих біржах. Для інвесторів, які не мають коштів або можливостей індивідуально інвестувати у нерухомість або створювати власний портфель нерухомості, REIT надають їм рідина ставка.

Більшість REIT спеціалізуються на певному секторі ринку, наприклад, на офісних REIT. Незалежно від спеціалізації, у більшості у випадках, коли REITs орендують приміщення та передають зібрані орендні платежі своїм інвесторам у формі дивіденди.